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【綠置居2021】鑽石山啟鑽苑申請詳情+按揭+交通+校網+社區配套指南

2021.05.24

更新(24/5/2021):
想了解綠置居2020最新申請及按揭資訊？可參閱以下文章：
【綠置居2021】綠置居申請資訊懶人包(啟鑽苑+蝶翠苑＋青富苑+租置屋入場費、按揭、轉讓限制)

資助房屋計劃「綠表置居計劃」（簡稱「綠置居」）2021年推出，位於鑽石山港鐵站上蓋的新綠置居項目啟鑽苑將以市價5折發售，平均呎價只需$7,390，入場費毋須6萬元，預計成為「爭崩頭」之選。想知道今年綠置居單位的申請日期、攪珠及揀樓時間？想了解申請綠置居按揭要注意甚麼細節？經絡按揭一次過為大家拆解。

綠置居2021項目資料：

項目名稱	啟鑽苑
實用面積	184-481平方呎
單位數目	2,112
售價範圍	118-385萬
每平方呎價格	$7,390
預計落成日期	預計2023年11月

綠置居2021申請、攪珠及揀樓時間：
申請日期: 2021年5月28日至2021年6月10日

截止時間: 2021年6月10日晚上7時正

預計攪珠日期:2021年7月/8月

預計開始選購單位日期:2021年9月/10月

過往綠置居申請資格：
-房委會轄下公屋的住戶
-房協轄下甲類出租屋邨的住戶
-通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
-獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士
-受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士
– 離婚或分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
-持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
-持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
-長者租金津貼計劃的受惠者

過往選樓次序：
1. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者
2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
3. 其他家庭申請者
4. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者
5. 一人申請者

甚麼是綠置居計劃？
2015年施政報告建議房委會把興建中的公屋項目先出售予綠表申請者，定價比居屋更便宜，讓綠表申請者有更多房屋可以選擇，並釋放更多公屋單位予輪候人士，第1個推出的綠置居項目位於新蒲崗景泰苑。

綠置居按揭有甚麼注意事項？
按揭成數：買家可申請高達九成半的按揭成數

還款年期：長達25年
按揭計劃：綠置居買家只可選用P按計劃，不能選用H按計劃，現時一般P按計劃為P-2.75% (P=5.25%)，實際按息為2.5%

申請綠置居是否需要壓力測試？
由於綠置居有房委會進行擔保，申請人毋須進行壓力測試（壓測是指假設實際按揭利率上升3%，每月供款不得高於月入60%的要求）。

鑽石山啟鑽苑交通配套：
鑽石山啟鑽苑位處於鑽石山港鐵站上蓋，連接觀塘線及屯馬線，前往各區非常方便，附近亦有多條巴士線途經該區。

九巴路線	往返地區	車費
5	富山<->尖沙咀碼頭	$5.8
11	鑽石山站<->九龍站	$5.1
11C	竹園邨<->上秀茂坪	$5.8
3B	慈雲山<->紅磡(紅鸞道)	$5.1
29m	順利<->新蒲崗	$4.3
671	鑽石山<->鴨洲(利樂街)	$11.9
61x	屯門市中心<->九龍城碼頭	$13.9
91M	寶林<->鑽石山站	$6.1
111	坪石<->中環	$9.8
113	彩虹<->堅尼地城(卑路乍灣)	$10.4
116	慈雲山<->鰂魚涌(祐民街)	$10.4

鑽石山啟鑽苑生活配套：
啟鑽苑居民除了可花數分鐘前往附近的鑽石山荷里活商場，亦可以前往新蒲崗一帶的店舖，以及譽港灣Mikiki商場購物，生活配套齊備。

鑽石山啟鑽苑校網：
鑽石山啟鑽苑位於45校網，45校網範圍包括富山邨、采頤花園、彩虹邨、彩雲邨、彩輝邨、彩峰苑、瓊山苑、鑽石山、龍蟠苑、鳳德邨、鳳凰新村、慈雲山、帝峯豪苑、悅庭軒、嘉峰臺及曉暉花園，校網內有12間學校，全部均為男女校。

大家如想知道更多綠置居2021資訊，除了瀏覽房委會網頁，亦可留意經絡按揭的網頁或Facebook專頁，捉緊置業時機。

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