經絡：最新MMI報1.67厘 創九年半新低

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2020年十一月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報1.67厘，與上月的1.94厘比較，下跌27點子（圖一），同時創下九年半新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2020年十一月份平均的一個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.15厘（圖二），按月下跌27點子，創近十年新低。因拆息顯著回落，使新造H按計劃的實際按息繼而下降，從而影響MMI相應下跌。以2020年十一月MMI計算，比封頂息率2.5厘低出83點子，選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支。

曹續指，2020年十二月有大型新股集資上市，市場資金情況進一步緊張，使2020年十二月拆息稍有回升。不過美聯儲局表示基準利率維持接近零息水平，各國亦將持續推行寬鬆貨幣政策，相信有利資金繼續流入本港。1月15日的本港銀行結餘逾4,575億元（圖三），維持歷史高位水平。而近期HIBOR進一步回落，截至今日（1月18日）一個月HIBOR為0.12厘（圖四），相信HIBOR會維持於低水平，料未來數月的MMI徘徊1.5厘水平。

曹提醒現時疫情反覆，政府仍未計劃放寬限聚令，失業率亦將會進一步上升。在經濟不穩定的情況下，建議有意置業之人士事前須做好準備，將風險減至最低。

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

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