9月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為12,288宗，比上月10,846宗增加1,442宗或13.3%（圖一），連跌3個月後反彈。而9月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得371.16億元及7,826宗，比上月份的377.38億元及7,918宗減少6.22億元及92宗，或1.6%及1.2%（圖二），金額及宗數均連跌3個月。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得277.56億元及6,053宗，比上個月的303億元及6,459宗減少25.44億及減少406宗，或減少8.4%及6.3%（圖三），金額及宗數分別連跌2個月及3個月。
以首三季比較，新批出按揭貸款額及宗數為3,206.65億元及69,661宗，比去年同期的3,542.16億元及85,403宗，貸款額及宗數分別減少335.51億元及15,742宗或9.5%及18.4%（圖四）。另外，首三季的新取用按揭為2,225.3億元及50,878宗，相比去年同期貸款額及宗數錄得2,712.94億元及67,768宗，貸款額及宗數按年分別減少487.64億元及16,890宗或18%及24.9%（圖五）。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，九月份新批出及新取用按揭數字繼續回落，主要反映本港於七月至八月爆發第三波疫情，導致經濟下行，政府限聚亦影響到發展商推出新盤的計劃，使買家對樓按市況持審慎觀望的態度。不過，近月疫情開始緩和，政府亦逐步放寬限聚令，發展商亦重新積極部署開盤，近期大型新盤銷售理想，使一手氣氛暢旺，在市場熾熱氣氛帶動之下，預計明年首季整體貸款金額及宗數有望回穩。
9月份轉按貸款額及宗數分別錄得49.53億元及1,345宗，按月減少1億元及54宗或減少１.9%及3.9%（圖六），宗數創逾四年半（55個月）新低。首三季的轉按貸款額及宗數分別錄得490.82億元及13,683宗，與去年同期比，下跌58.1%及53.6%（圖七）。曹德明表示，新冠肺炎疫情重創本港經濟，本港就業市場持續惡化，近期亦有本港大型公司進行大規模裁員及停薪留職計劃，政府最新公佈失業率亦攀升至6.4%，創近16年來的新高，在企業信貸風險持續增加底下，料銀行今年將繼續以審慎態度處理按揭業務，在轉按方面將繼續減少優惠。在轉按誘因轉弱下，轉按宗數料將於低位橫行。
另外，9月份的按揭比率為57%，按月上升0.3%（圖八），而平均還款年期由329月下跌至328月（即27.3年）（圖九），與此同時平均按揭貸款金額亦由上月的477萬元減至474萬元（圖十）。曹氏表示，平均按揭貸款金額稍有回調，但仍處於高水平，相信放寬按保措施可帶動更多人選用高成數按揭計劃，令貸款金額持續高企。另外，9月份H按選用比例報93.5%，按月上升0.6%，而P按的使用比例則減少0.4%至3.8%。而定息按揭計劃保持0%，其他按揭計劃減少至2.6%（圖十一）。全球持續推行量化寬鬆措施，加上大型新股現正集資上市，使本港銀行結餘一直反覆上升。金管局於本月已向銀行體系進行第25度注資，銀行總結餘將增至約4,574.63億元。資金持續流入本港，使拆息一直處於低水平，因此選用H按之人士可繼續受惠，並節省更多利息開支，料H按選用率繼續徘徊九成以上水平。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
圖九
圖十
圖十一
更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com
;){kind=link}
;){kind=link}