1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭教學

【疫市置業】第4波疫情按揭申請遇兩大難關 如何拆招?

2020.12.09

第4波疫情爆發下,政府再度實施嚴謹防疫措施,銀行界亦展開輪班工作。面對新常態,有意置業人士申請按揭時,同樣要面對兩大新難關。究竟可以如何拆招?

1. 按揭批核時間需時更長
今年3月疫情爆發期間,銀行實施居家工作安排,不少按揭批核會較平時需要更多時間。由於現時疫情再度爆發,銀行同樣實施在家工作,雖然有過往經驗,批核按揭過程已較以往流暢,但大家也要擁有心理預備預鬆按揭申請時間。現時按揭審批時間由1個月延長至約兩個月,如果高成數按揭甚至需要額外多1至兩星期。在與賣家簽約應協議3個月成交期,並預備好所有按揭所需文件,包括入息及工作證明,如果屬於自僱人士,更需要預備長達6個月的入息文件。

2. 「林鄭Plan」個別審核前亦要做壓力測試
去年政府放寬按揭成數,800萬以下可以申請最高九成按揭,800至1,000萬最高可申請八至九成按揭,首次置業人士申請高成數按揭更能豁免壓力測試。不過在疫情對航空、旅遊、零售等行業構成嚴重影響,銀行批核相關行業人士的高成數按揭時,個別審核前會恢復壓力測試要求。如果申請人屬於高風險行業,入息未能符合壓力測試,便要考慮增加擔保人以達到要求,或者買入成交價較低的物業。

假設打算買入800萬,承造九成按揭,在沒有壓力測試的門檻,按揭申請人只需要符合供款與入息比率(DTI)基本門檻便能申請高成數按揭,月入只要符合$56,897便可以上車。而現時個別銀行要求申請人要通過壓測,即月入要達$ 68,135才符合資格。如果申請人每月平均收入只有$60,000的話,與壓測要求便有$8,135的距離。除了一開始預留更充足首期資金,如果已簽署臨約,申請人可考慮加進收入穩定的擔保人,如果未簽署臨約,可考慮買入樓價較低的物業,例如買入700萬物業,申請人便能符合壓力測試,當收入增加及疫情穩定後,再考慮換樓買入較大的物業。

月入$60,000的個案分析:

樓價

DTI要求

壓測要求

符合銀行要求?

800萬

$56,897

$68,135

700萬

$49,785

$59,618

 ✓

*假設利率為2.5%,供款期30年

雖然申請按揭人士要面對疫情再度爆發,但只要做好充足財務準備,應對突發情況,置業上車自然安寢無憂。如對按揭申請有任何疑問,歡迎致電319-66688與經絡按揭專員聯絡,了解更多詳情。






按揭借貸力

按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險  

月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力

最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎?

按揭產品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate

即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物業類型

一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭  | 車位按揭  | 大灣區按揭 | 安老按揭


置業租樓開支

上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 


轉按 / 加按

銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現


按揭陷阱

估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制


上車攻略

80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價 

 

 

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認