1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

租賃市場注意事項-租客篇

2018.11.15

上回提到在樓市下行的情況下,部份打算置業的人士對後市持觀望態度,甚至擱置買樓計劃「轉買為租」,因此預料短期內租屋需求仍有上升空間。但無論身為業主還是租客的你,在租賃市場上均面對不同程度的風險。上回已解構了業主在租務市場上有可能遇到的風險,今回則以租客的角度出發,探究租樓時需要注意的事項。

  • 了解自己所需

租樓第一件事,當然是揀選最適合自己的地方,包括考慮居住的地區,有可能需要配合個人的需要,例如鄰近工作地點、小朋友的學校、有車位提供等等。另外,附近的環境及配套亦相當重要,例如附近設有商場、超級市場、巴士站等配套的單位亦較受歡迎。事前最好先收集市場行情,留意附近類近單位的租值,作最好的打算。

  • 簽約前先查冊

租客與業主在簽訂租約前,應該先透過行業代理、自行或向業主查閱放盤單位的成交註冊資料,簡稱查冊。透過土地註冊處的紀錄,可確認出租單位的業主身份,並確保單位業權是否完整、契約是否齊全等,慎防有人冒認業主行騙,或單位暗藏「隱憂」。

  • 租約包含什麼費用?

當一切無礙,租客與業主在簽訂租約時,應訂立清楚所有條款,例如列明「生死約」年期、按金及上期金額、每月租金是否已包括管理費、水電煤、差餉等,否則租戶隨時每月要額外負擔以千元計算。建議租客在租用物業前,可向業主索取單位各種開支單據,以了解單位每月的大概支出。另外需留意,租賃文件通常是一式兩份,並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花(俗稱「打釐印」),沒打釐印的租約是不能在民事官司中作為呈堂證據。

  • 檢查業主提供的傢俬電器
某些租盤列明租戶需自備傢俬電器遷入,而某些業主則連同家電一同出租,以滿足不同租客的需要。如家電由業主一方提供,租客最好與業主當場點算及檢查清楚所提供的家電的品質完好,拍照作為紀錄,列出清單於租約內,最後訂明維修責任誰屬,以避免退租時因家電損壞而出現爭執的可能。

延伸閱讀:
樓市正在降溫,每日都有銀主盤同負資產的新聞,但其實兩者嘅關係係咩?
「負資產」與「銀主盤」的關係


想知道更加多關於租賃的資訊:
租賃市場注意事項


實用連結:
樓市資訊速遞 — 地產站
即時樓市新聞 — 蘋果財經
按揭專欄 — 文匯報

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認