業主過去經常密密轉按，其中原因是可獲取現金回贈作投資或裝修等用途，但近月多間銀行削減現金回贈，現時介乎1%至1.6%不等。不少業主覺得轉按吸引力下降，然而作為精明的業主仍應善用手上「磚頭」的借貸能力繼續轉按，今次一一剖析當中3大理由。
（一）子女海外升學急切套現
父母為子女提供更美好將來，願意花費巨額升學移民費用，但在外國升學學費遠比本地升學為貴，以英國為例，學費介乎10萬至30多萬不等，每年生活費亦多達六位數字，每年合共至少要40多萬，如果赴美國升學使費更高昂，單計學費加生活費合共達50多萬。除非身家豐厚，否則難以在短時間內應付相關費用。
不過，如果父母善用轉按計劃便能增加自己的現金流，透過物業升值套現能夠高達7位數字，輕鬆支付子女的升學費用。加上現時現金回贈最高仍有1.6%，假設轉按貸款額有3百萬，轉按後便能獲贈4.8萬，提取貸款後約兩、三星期內便能取得回贈，可作為子女的機票及保險費用。
（二）二按呼吸Plan利息支出大
過往不少上車人士因為無法通過壓力測試及首期不足，需向財務機構申請利率較高的二按，或者近年發展商推售新盤期間，會與財務機構合作推出「呼吸Plan」等高成數按揭計劃，協助供款能力不足的人士入市，通常首兩、三年低息或只供利息，其後實際年利率達5、6厘。這類人士不論現金回贈走勢亦應盡快轉按，減省利息支出。
以樓價500萬的物業、貸款300萬及剩餘供款年期20年為例，以實際按息6%計算，全期利息支出高達215萬，但如果在相同情況下使用按息2.5%計算，全期利息只需81萬，足以節省百多萬利息。不過，決定轉按前要確保能夠通過壓力測試，有需要可向按揭比較專家求助。
（三）投資高息產品
轉按套現的資金有多種用途，如果投資在高息的投資產品能夠為財富增值。假設現時尚餘按揭貸款為400萬，在物業升值後可以轉按至其他銀行申請500萬按揭貸款，既能套現100萬，又能額外獲得8萬元現金回贈（假設現金回贈高達1.6%）。把套現資金再投資除了能夠抵銷按揭利息的開支，更能增加額外收入。
市面上有不少高息產品，現時企業債券息率可達四、五厘以上，在鎖定期後可一次過取息，如果想每月收息可選擇債券基金，回報可達八、九厘以上，但需要承受價格波動風險。年金是保守的收息一族之選，例如政府推動的「香港年金計劃」一次過投放100萬後，每月可獲派5,800元，內部回報率可達4%。今年政府認可的延期年金計劃亦屬於套現資金的另一種出路，既可以申請扣稅，每年可扣稅上限高達6萬元，在50歲以上可獲取穩定年金收入，加強退休後生活保障。
由此可見，即使銀行削減現金回贈，物業轉按仍有不少好處，現時仍有銀行推出高達1.6%的現金回贈，加上按揭比較公司提供額外獎賞，大家可以零成本獲得最大回贈。
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