按揭需求殷 銀行上調按息

近期本港拆息上升，有銀行先後上調按息，但相信此舉對本港樓市乃至按揭市場影響不大。經絡按揭轉介研究部數據顯示，自去年底實際按息水平下調至約2.4%的低位橫行，直至6月初，個別銀行先後收窄P減折扣部份，將實際按息上調10至25點子不等。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，假設按息由P-2.75%升至P-2.5% (P為5.25%)，貸款額為$300萬元，還款期為25年，每月供款額將增加$300 。

劉氏指出，銀行上調實際按息最主要由按揭貸款需求殷切所帶動，並非資金成本問題，根據金管局的數字，四月份未償還按揭貸款金額持續上揚，已突破$5,812億元的歷史新高 ，較97年的$4,254億元水平，躍升逾36%，反映現時本港的按揭需求殷切；若按揭需求進一步上升，本港銀行將有機會進一步收窄P減折扣部份。

雖然按息輕微上升，但由於通脹率持續加劇，負按揭利率進一步創歷史新低。從反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平 (即M-rate) 可見，最近五月份的負按揭利率達到負3.266% ，較四月份的負2.969%進一步再創新低。

隨著本港通脹不斷升溫，即使美國以至本港逐步加息，息口調整的幅度與速度必遠不及通脹上升的幅度及速度。基本通脹率已是自去年五月以來連續12個月的升軌，期間由去年五月的2.3%上升至最近五月的5.7%，可見通脹將繼續上升，加息實際影響輕微，預料因負按揭利率將持續，刺激置業意欲，支持樓市價量穩步發展。