【按揭成數放寬2024】一文睇清預算案後自住、出租、工商舖車位借到幾多成

「買樓申請按揭可以借到幾多成？」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題，其實金管局對按揭成數有明確指引，但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。另外，如果想申請按揭保險，按揭成數可以大幅增加至九成， 經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。

 金管局按揭成數指引 (2024年2月最新修訂)

住宅物業最新按揭成數2024 (以入息計算)

 住宅物業最新按揭成數2024 (以資產計算)

 工商舖/獨立車位最新按揭成數2024 (以入息計算)

 工商舖/獨立車位最新按揭成數2024 (以資產計算)

 *如果有按揭在身，按揭成數會下調10%。

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按揭保險新制下的最新按揭成數(2023年9月更新：現樓及12個月以內樓花期樓花適用)

根據現時按揭保險規定，1,000萬元或以下的物業，最高按揭保險成數為9成，1,000萬至1,125萬物業，最高按揭成數升至8至9成(貸款上限900萬)，1,125萬元以上至1,500萬元的物業，最高按揭保險成數升至8成，1500萬至1715萬為7至8成(貸款上限1,200萬)，1,715萬至3,000萬最高按揭成數為7成。

*只適用於所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及所有申請人須為固定受薪人士。

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一手物業高成數按揭注意事項

由於不少買家未必能符合資格使用按揭保險的高成數按揭要求，一手住宅的發展商通常會與財務機構合作，在物業開售時提供一按高成數按揭優惠，為買家提供發展商按揭計劃，按揭成數通常達七至九成。按揭成數、貸款額、還款年期等資料需要在新盤價單中列出。不過使用發展商按揭計劃要注意以下事項。

發展商按揭首3年的按揭利息一般與市場相若，但其後利率便會急增（通常達5%以上），買家需要及時轉按，否則便會捱貴息，另外，發展商按揭一般最長還款期只有25年，而且不設現金回贈。另外，現時大部份發展商按揭計劃同樣需要經由相關金融機構進行入息及財務審查。

另外，發展商亦有機會提供二按計劃達至高成數效果，但申請前必須先獲得一按銀行同意，利率及還款年期一般相對較高，詳情可以向經絡按揭按揭專員查詢。

以上按揭成數資料可為大家作簡單參考，但由於按揭成數變化多端，想最短時間了解自己可做到幾成按揭？最直接方法可即時致電319-66688，與經絡按揭聯絡，由按揭專員解答你的疑難。

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影響物按揭成數的6大因素

銀行批出的按揭成數有幾多，主要受以下6大因素影響：

1. 樓價

買家不論有否申請按揭保險，按揭成數均會因物業的樓價而出現不同的上限，不申請按揭保險的情況下，現時3,000萬或以下的物業，按揭成數上限為7成，3,000萬至3500萬的按揭成數為6至7成(上限2,100萬)，大於3500萬的按揭成數上限為6成。

2. 物業類型

住宅物業、工廈、商舖、寫字樓的最新按揭成數會有所不同，住宅現時3,000萬或以下的物業，按揭成數上限為7成，3,000萬至3500萬的按揭成數為6至7成(上限2,100萬)，大於3500萬的按揭成數上限為6成，而工廈、商舖、寫字樓的最新按揭成數上限一律為7成。

3. 物業用途

如果住宅物業屬於自用，按揭成數一般較高，如果住宅物業是出租，按揭成數會較低，不論任何樓價均最高為6成。

4. 物業持有方法

如果住宅物業是以公司持有，最高按揭成數為6成，如果屬個人持有，便依據原本的按揭成數。

5. 申請按揭人入息計算方法

如果以入息計算按揭，按揭成數達6至7成，亦可以申請按揭保險；如果以資產水平計算，則以按揭成數六成計算。

6. 申請人按揭在身

申請人如果已經有按揭在身，其按揭成數需要下調10%。