1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

【按揭專欄】聯名買樓注意事項

2020.05.15

聯名置業,即指多過一位以上的業主(共有人)共同擁有同一項物業(共有產權)。業主可選擇「聯權共有」﹙Joint Tenancy﹚或「分權共有」﹙Tenancy in common﹚的形式去購買該項物業。若選擇「聯權共有」,共有人都可享有同等的物業權益,當其中一位共有人去世,其他共有人將可自動繼承其物業的權益;若選擇「分權共有」,共有人可共同佔用整個物業,並可任意決定各自擁有業權的比例,但各有各所定立的業權繼承人,因此共有人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。


聯名置業在承造按揭時,與一般做法雷同,以一項800萬物業為例,承造7成按揭,供款年期為25年,以實際息率2.5厘計算,首期需付240萬元,每月供款額為$25,123,供款與入息比率為$50,245。以個人去申請按揭,該申請人就要獨自承擔所有首期、按保費、供款等一系列開支,以聯名置業去申請按揭,銀行則以兩位供款人的收入一同計算,相比一個人供款,會更容易通過供款與入息比率以及壓力測試。另外,亦可一同分擔首期及減輕供款及日常開支。但要注意是,若果其中一方本身已經擁有或擔保另一項物業,按揭成數、供款與入息比率及壓力測試需要同時削減一成。

 

聯名擁有物業的共有人都已非首置客,其中一方想再去置業,需要繳付15%的從價印花稅,而且承造的按揭成數亦會減少一成。即使想「甩名」,因涉及業權轉賣而需再次簽署買賣合約,計算按揭、稅項及其他手續費等。此外,因按揭貸款會同時紀錄於共有人的信貸報告上,有關紀錄會影響申請其他的貸款,假若遲了供樓,更會影響每一位共有人的信貸評級。若果要對業權作出改動,如要出租、出售或轉讓物業,共有人必須要一同簽署所有相關法律文件作實。

 

其實現時不少夫妻以及情侶都會聯名置業,除了在財政預算上可較為鬆動外,亦可為伴侶帶來保障。而即使日後雙方有任何問題,亦不用擔心其中一方會擅自將業權作出變動。不過,情侶聯名置業事前需慎重考慮資產配置權,建議在選擇有關做法前應先了解清楚當中的權益及條款。

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

定息按揭試驗計劃啱邊個使

安老按揭讓長者退休綢繆


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 公網

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

按揭專欄 — squarefoot.com.hk

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國


熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認