【退保/甩保法門2023】按揭保險退保原因、退保要求、申請方法、支付差額

按揭保險能夠幫助置業人士申請高成數按揭，按揭成數高達7至9成，不過同時要接受一定限制及成本，所以不少業主在供樓兩年後便會退保（俗稱「甩保」）。想知道退保要注意甚麼細節？經絡按揭一次過為大家拆解。

2023年政府放寬按揭措施後，對退保/甩保有甚麼影響？

在原本的按揭措施下，1,000萬以下的物業最高按揭成數只有六成(貸款上限500萬)，1,000萬以上最高按揭成數5成，而政府於2023年7月修訂措施，1,500萬樓以下最高按揭成數提升至7成，提升退保的機會。假設借款人本身借8成按揭，只要在3年內還清1成，便可以退保。

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1. 為甚麼要退保/甩保？

節省保費：置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，現時以1,000萬物業借取9成按揭為例，如果一次過支付按保費用，金額約為$225,000。但如果在首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。

把物業出租：當初置業人士申請按揭保險，按保公司寫明物業只能自住。按保公司會透過多種方法了解單位是否出租，一旦發現違規便會罰款，因此把物業出租便要放租便要「甩保」。
 

申請退保/甩保需要甚麼條件？

貸款人已經累積供款一段時間，可以把貸款額減低，可以提早償還部份按揭，或者物業升值，亦可以為借款人帶來退保／甩保的條件。
 

退保／甩保後最高可做幾高按揭成數？

業主把按揭保險退保後，究竟最高能做到幾多按揭成數，視乎把物業作自住還是作出租用途。如果屬於自住物業，最高按揭成數為7成，如果希望把物業放租，最高按揭成數為5成。

 

退保／甩保可以點樣做？

退保可以在原有或其他銀行進行，轉往其他銀行能夠享有現金回贈，詳情可向按揭專員了解。

 

申請退保／甩保有甚麼手續？

部份銀行可以自動處理退保，個別銀行則需要親身前往分行辦理。