阿搜有朋友申請「綠怡雅苑」按揭時，發現原來綠怡雅苑雖然是房協推出的資助房屋，但原來與房委會居屋不同，需要做壓力測試，還問房協與房委會在按揭上有甚麼不同。阿搜最初都以為房協樓和房委會居屋申請按揭一樣，誰不知原來兩者在未補地價下，可申請按揭成數、年期，按揭利率以及壓力測試都有不同。
按揭成數
近年房協銷售的資助出售房屋項目如綠悠雅苑、綠怡雅苑，最高按揭成數為9成。至於房委會居屋則分為白表及綠表買家，當中綠表按揭最高為9成半，白表按揭最高為9成。所以對於綠表的人士，買居屋可以借多點。
不過，對於二手房委會居屋，就要知居屋的政府擔保期剩餘多少年期，銀行一般會有個「對數表」，會列出不同的政府擔保期餘下年期，對應可申請的最高按揭成數，擔保期長短會影響到按揭成數。一般居屋都由政府提供30年的擔保期，擔保期會按首次售出日期計算，如果居屋申請人是買入二手居屋，而該二手居屋的首次售出日期是10年前，政府的擔保期就會是30-10=20年。
按揭年期
房協樓最長供款年期較房委會居屋為多，房協樓最多可以借30年，反而房委會樓最多只可以供25年。意味同一借款下，利率等其他按揭條件相同下，房委會樓每月的供款會較房協樓為多。
一般找銀行做按揭，銀行會提供H按或P按利率，房協樓造按揭較彈性，可以做H按或是P按，目前綠怡雅苑業主經經絡按揭轉介，可獲得全期低至P-3%年利率。至於房委會居屋，只能行P按。
申請房協樓按揭需要過壓力測試，供款與入息比率和私樓一樣。壓力測試指，如果申請人的收入在按揭利率加息3厘後，所需要的每月供款與收入佔比不得高於6成。舉例申請人借款390萬，供款30年，按揭利率為2.375%，每月供款約為15,157元。壓力測試是假設當利率加息3厘至5.375%後，其他不變，每月供款升至約21,838元，在供款不得高於收入6成下，申請人每月收入不得低於36,398元。
相反，房委會居屋無需壓力測試，但仍需要證明有足夠能力負擔供款，每月供款不得高於收入的5成。另外，銀行亦有權，針對認為未有供款能力的客戶做壓力測試，但會視乎個別情況。
轉按和加按套現
房協樓與房委會居屋一樣，在未補地價前，需要經當局，分別是房協和房委會批准加按套現，而可以批准的原因只限實際需要，如出現財困、紅白事等。
至於轉按方面，房委會居屋一般只可以轉按揭貸款餘額，但不可以延長還款期，轉按時仍可享有現金回贈。而房協樓轉按時，除了能得到現金回贈外，亦可以延長還款期。
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