1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

延長按揭還款年期利與弊(一)

2015.02.17

去年按揭貸款表現全線造好,與此同時,樓價升幅擴大,帶動平均按揭貸款額及按揭還款年期雙雙重上歷史次高。踏入2015年,本港的置業需求仍然相當殷切,對於現階段有意入市的置業人士,筆者認為除了要做好個人的壓力測試,確保加息後有足夠的還款能力,亦建議置業人士盡量避免過度延長按揭還款年期。

回顧2014年,本港樓價累積全年上升超過一成,12月份升幅擴大,帶動平均按揭貸款額及按揭還款年期回升。根據金管局住宅按揭調查最新數據顯示,12月平均按揭貸款額進一步向上,按月再增加1萬元至329萬元,期內平均按揭還款年期則增加5個月至310個月,換言之已超過25年。若以2014年全年計算,平均按揭還款年期更升至27.8年,長達接近28年,不但創下歷史新高,而且較2013年全年平均的25.1年增加2.7年,升幅屬歷年最大,反映整體按揭還款年期有延長趨勢。

置業人士延長還款年期無疑可以減輕每月的供樓負擔,以一個500萬元的物業為例,若以七成按揭及2.15%計算,採用20年還款年期,每月供款約17,956元,而採用30年還款年期,每月供款則減少至13,201元,差幅達26%。但是比較全期利息,則由80.9萬元增至125.2萬元,差距達44.3萬元,如果息口上升1厘,全期利息差距將會擴大至69.2萬元,不容忽視。

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認