香港一屋難求,不論是綠表、白表或「白居二」(「居屋 / 私人參建居屋計劃單位第2市場」)都爭爆頭,很多家庭都無法「中獎」,偏偏幸運值100%的「90後」無殼蝸牛Keison竟然擊敗眾多對手,可以成為第一批白居二揀樓人士。踏入11、12月居屋揀樓月,Keison哭著向按揭達人求助……
Keison:「我真係無諗過會抽中,所以完全唔知點樣申請按揭,可能要放棄個Quota…」
按揭達人:「吓!你依家唔買,下次未必咁好彩,同埋遲啲你人工會上升,遲早過每月入息(1人上限為2.9萬,2人為5.8萬),想抽都冇資格!等我幫吓你啦!」
Keison:我幾時要買樓?
按揭達人:當你收到房委會發出嘅「購買資格說明書」,就可以1年內二手市場揀樓,如果過咗限期,證明書就會失效,一定要把握機會!
Keison : 我月入得2萬蚊,首期又唔夠,可以買咩?
按揭達人:月入萬幾市面上唔多選擇,但位於新界區嘅未補地價嘅居屋,入場費都有200幾至300萬嘅。假設你做到最高成數嘅9成按揭,每月供款大概萬幾蚊,供完樓都可以儲下錢嘅!不過就真係要節衣縮食,唔好成日買名牌啦。
現時放售中的居屋單位每月供款(假設為9成按揭):
屋苑 | 大埔頌雅苑 | 沙田廣林苑 | 屯門景峰花園 |
實用面積 | 376呎 | 384呎 | 400呎 |
樓價(未補地價) | 280萬 | 368萬 | 398萬 |
首期 | 28萬 | 36.8萬 | 39.8萬 |
每月供款 | $10,051 | $13,210 | $14,287 |
Keison:人哋話H按計劃抵啲,居屋用唔用得H按?
按揭達人:唔得!居屋按揭只能用P按申請,其實最近好多銀行減咗P,你搵到心儀嘅居屋後,可以試吓搵按揭轉介公司睇吓呢排有咩計劃優惠,有啲仲有獨家回贈,專家會幫你計埋數。
Keison: 我係咪求其搵間銀行就得?
按揭達人:對於樓齡較舊嘅居屋,銀行仍會按申請人自身狀況,調整按揭成數或/及供款年期。大家不應該只向相熟嘅銀行進行估價及申請按揭,而應向不同銀行查詢,睇睇邊個供款計劃比較抵。
Keison:好!咁我依家搵定盤先!