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【居屋禁售期】居屋想放租／公開市場出售？補地價5大重點你要知

2020.10.05

不論是以綠表或白居二申請居屋，必須經過轉讓限制期（俗稱禁售期）後向政府補回地價，才能在公開市場賣出單位或把單位放租。現時每月居屋補地價宗數約有數十單，其中2014年復推的荃灣尚翠苑已過房署5年轉讓期限制，有業主為單位補地價後，成功以1.5萬租出。究竟補地價要幾多錢，如何捕捉最佳補地價時機？

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1. 為甚麼要補地價？
政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋、綠置居等資助出售房屋，並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。

2. 居屋轉讓限制
絕大部份居屋只有5年轉讓限制期，即5年後便可以申請補地價在公開市場發售，然而，市場對物業需求及投資加大，近年政府改變要求，2019年出售的居屋會以10年作為轉售限制：

首次推出單位年份	公開市場	第二市場／綠表市場(毋須補地價)
1982年至2006年內	5年轉讓限制期已屆滿，業主可向房委會繳付補價後，將單位在公開市場出售	可把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士
2007年至2017年內	由首次轉讓契據日期起計5年後，業主可在繳付補價後於公開市場出售單位	由首次轉讓契據日期起計第3年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士
2018年	由首次轉讓契據日期起計5年後，業主可在繳付補價後於公開市場出售單位	由首次轉讓契據日期起計第3年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士
2019年及之後	由首次轉讓契據日期起計10年後，業主繳付補價後於公開市場出售單位	由首次轉讓契據日期起計第3年起：在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予合資格人士

*資料來源：房委會，一切以房委會資料為準

以上可見，如果買入2019年以後首次推出單位的業主，要等待10年後才能補地價在公開市場發售，讓真正用家置業。買入單位前，可以先行查冊、向地產代理或相關部門查詢首次轉讓契據日期。

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3. 補地價程序
1. 如果屬於5年轉讓限制期內，要填寫HD1066C申請書，如果已屆滿5年轉讓限制期，要填寫HD1065C申請書
2. 帶備評估補價申請書、樓契副本及$6,230支票交回租約事務管理處或房屋委員會總辦事處
3. 房屋署發出「補價申請認收通知書」
4. 房署或其委聘的測量師行前往單位視察及估價
5. 房署收齊所需資料後，約1個月後發出「評估補價通知書」
6. 由「評估補價通知書」起計2個月內，業主需繳付補價
7. 業主發出收據及「解除轉讓限制證明書」

4. 補地價要幾多錢？
單位補價是根據單位並無轉讓限制的10足市值計算，計算方法如下：

（購入時的十足市值-原來樓價）/ 購入時的十足市值 X 補價時市值

假設補價時的物業市值為300萬，購入時的十足市值為250萬，原來的樓價為175萬，計算方法便是（$2,500,000 - $1,750,000）/ $2,500,000 X $3,000,000 = $900,000

5. 幾時是補地價最佳時機？
由於補價根據市值計算，當在市況欠佳的時候補價便較為著數。有意補地價者可先預備足夠金額，再借機申請。

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