1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

如何選擇樓花的付款方式

2017.07.26

二零一七年樓市大旺,第三、四季,多個新盤如箭在弦,一手新盤繼續受市場注目,料購買力流向新盤,凍結二手市場購買力。據統計單是八月份,便有約三千伙新盤推出市場,現時發展商提供的按揭付款計劃多元化,發展商為配合不同項目的出售,推出相應的付款計劃,視乎現樓或樓花,當中以樓花形式的選擇較多,包括即供付款或建築期付款,近年來,後者的付款計劃亦較多樣化,以下會為大家拆解如何選擇樓花付款方法。

即供付款指的是購入現樓或樓花後,立即開始供款計劃,由於立即供款有利發展商套現資金,所以會按照樓價的價值再有折扣,以近期一個熱賣的新盤為例,支付的方法有兩種,一為180天即供付款計劃,即是購入樓花180天開始供樓,樓價則按照售價減4%,以1000萬售價的單位,減4%後,成交金額為960萬。

相反,建築期付款即是待樓宇落成後,業主收樓後才開始供款,由於供款期押後了,發展商未能即時套現,所以購買單位的折扣亦會因而減少,以上述樓盤為例,使用建築期付款,1000萬物業的成交額為售價減2%,折實價為980萬。

單憑樓價的折扣來看,明顯使用即供付款較明智,但對換樓客來說會較吃力,假如舊物業仍有按揭餘額,再加上新物業即時供款,在同一時間內有雙重開支,買家需留意該支出是否在自己的承擔範圍,一般與家人同住,無住屋開支(如租屋)的人士較適用。至於建築期付款雖然成交額的折扣較少,但由於可以避免在同一時期有雙重開支,不會增加換樓客及有租賃在身的人士的負擔。

近期的新盤,無論即供付款或建築期付款,都容許首期分期支付。上文提及的180天的即供付款,首期的首5%,要在簽訂臨約時繳付,另外的5%則要簽訂臨約後的90天之內支付,剩餘的供款則要在臨約180天內繳付。至於上述的新盤的建築期付款則分三期支付,買家需要支付15%的首期,首5%同樣在簽臨約時繳付,第二個5%則在簽訂臨約後的90天內支付,最後的5%則在臨約後的180天內還清,剩餘樓價的85%,則要在發展商通知業主在多少天之內收樓,業主要在指定限期內還清餘額。

(metro daily)

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認