受疫情陰霾影響 市場觀望氣氛濃

2月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為8,536宗，比上月9,115宗減少579宗或6.4%。而2月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得236.82億元及5,576宗，比上月份的249.38億元及5,637宗微跌12.56億元及61宗或5%及1.1%，並已連跌七個月，宗數重返2016年3月後即近4年的低位。另外，該月份新取用按揭貸款，金額及宗數分別錄得186.96億元及4,454宗，比上個月的234.32億元及5,603宗亦減少47.36億元及1,149宗或20.2%及20.5%，宗數及金額亦重返一年前即2019年2月後的水平。

以首兩個月計算，新批出按揭貸款額及宗數為486.20億元及11,213宗，比去年同期的540.36億元及13,385宗，貸款額及宗數分別減少54.16億元及2,172宗或10%及16.2%。另外，首兩個月的新取用按揭為421.28億元及10,057宗，相比去年同期貸款額及宗數錄得463.57億元及11,319宗，貸款額及宗數按年分別減少42.29億元及1,262宗或9.1%及11.1%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，二月份按揭數字全面下跌，除了由於春節期間交投普遍較為淡靜外，更主要原因是新冠肺炎疫情自12月爆發以來令樓市及按市表現呈膠著狀態。隨着全球經濟趨向不明朗，影響部份市民入市信心，相信按揭宗數仍維持低水平一段時間至疫情問題見起色。

而2月份轉按貸款額及宗數分別錄得47.68億元及1,418宗，按月下跌8.75億元及189宗或15.5%及11.8%，宗數亦重返4年前即2016年2月的水平。曹德明表示，現時按揭計劃的實際利率仍大致維持於封頂息率約2.5厘，加上轉按的現金回贈及息率的吸引力下降，導致轉按宗數及金額持續向下，但相信市場仍有部份客戶以轉按套現形式作其他投資及增加手頭資金等用途，相信未來轉按仍對某類客戶有一定的需求。

另外，2月份的按揭比率為54.7%，按月上升2.1%，並創下近5年的新高，平均還款年期增加3個月至327月至歷史高位(即27.3年)，而平均按揭貸款金額則由上月的442萬元降至425萬元。曹氏表示，受惠於首置客高成數按揭放寬，令按揭比率及還款年期有上升的趨勢，相信未來仍會處於較高水平。另外，2月份H按選用比例報87.1%，按月增加6.9%，雖然近期1個月拆息仍然在高位徘徊，因港元與美元掛鉤，最終拆息有機會回落，估計H按仍為主要選擇，選用率有機會超越九成。而P按的使用比例則減少6.5%至10.2%。而定息按揭計劃保持0%，其他按揭計劃則由上月的3.2%回落至2.7%。