經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示,自恒生銀行二月份宣布淡出拆息按揭市場以來,其市佔率持續下降,最新五月份現樓按揭市佔率僅得7%,不但跌破雙位數,更創二零零八年十二月後的廿九個月新低。事實上,隨著各大銀行於近月連環上調H按息率,現樓按揭市佔率排行榜亦出現變化。雖然兩大龍頭銀行排名不變,並連續兩個月吸納逾半的市場份額紀錄,但兩者的市佔率差距進一步收窄,兩大按揭龍頭銀行可謂平分秋色,市佔率亦明顯大幅拋離一眾銀行。
五月渣打銀行現樓按揭排名躍升至季軍
本年五月份本港銀行承做現樓按揭共13,407宗,按月增加3.6%(見表一),已連續24個月保持逾萬宗的紀錄(見圖一)。現樓按揭市佔率連續六個月由匯豐銀行稱冠,其市佔率由四月份的27.1%擴闊至28%,直逼三成水平;中國銀行(香港)居於次位,其市佔率亦由24.8%擴闊至27.1%;至於渣打銀行躍升一級至季軍位置,市佔率由5.8%增至7.2%,而恒生銀行則居第4位,市佔率由10.9%跌至不足一成(7%),更創二零零八年十二月後新低。
另外,五月份第5至9位現樓按揭之市佔率排名出現顯著變化,依次為:第5位是花旗銀行,佔2.7%(368宗);星展銀行(香港)第6位,佔2.6%(346宗);中國建設銀行(亞洲)第7位,佔2.54%(341宗);東亞銀行第8位,佔2.5%(335宗);交通銀行居第9位,佔2.3%(303宗);大新銀行第10位,佔2.1%(281宗)。
今年首五個月現樓按揭匯豐銀行25.8%稱冠
經絡按揭轉介研究部資料反映,五月份銀行一共承做13,407宗現樓按揭,按月上升3.6%,今年首五個月累計達65,098宗(見圖二),對比去年同期60,618宗仍有7.4%的升幅。然而隨著銀行將焦點轉投更有利可圖的貸款市場,加上拆息按揭利率已陸續上調,預料現樓按揭業務的按年升幅亦會跟隨大市放緩。
至於今年首五個月現樓按揭市佔率繼續由匯豐銀行稱冠(見表二),佔25.8% (16,775宗);第2位為中國銀行 (香港),佔23.5%(15,300宗);恒生銀行居第3位,佔12%(7,784宗);其次是渣打銀行,佔6.5%(4,228宗)。
樓花按揭大升5.4倍
經絡研究部資料亦顯示,近期發展商相繼推出多個新盤應市,令次季的推盤量明顯增加,同時帶動樓花按揭市場表現造好。五月份樓花按揭較四月份的102宗大幅增加至662宗,增幅超過五倍達549%(見表三),反映新盤銷情暢旺。而五月份的住宅樓花按揭佔650宗,當中有580宗來自「盛薈」,佔該月住宅樓花按揭市場89%;其次為尚賢居,錄得27宗;而尚匯亦錄得17宗。五月份樓花按揭,由中國銀行(香港)以28.4%的市佔率重奪榜首位置;匯豐銀行居次席,市佔率由36.3%回落至21.8%;第3位則為渣打銀行(香港),佔19.5%;第4位為恒生銀行,佔6.6%。
至於本年首五月個月樓花按揭居首亦以中國銀行(香港)居首,市佔率達25.3%(見表四);匯豐銀行奪得亞軍,佔23.9%;第3位仍為渣打銀行(香港),佔17.7%;第4位為恒生銀行,佔不足一成(7.9%)。預料次季的樓花按揭表現仍然相當活躍。
(表一)2011年5月及4月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2011年5月現樓按揭 |
按月比較 |
2011年4月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
28.0% |
3,757 |
1 |
─ |
27.1% |
3,503 |
1 |
中國銀行 (香港) |
27.1% |
3,627 |
2 |
─ |
24.8% |
3,214 |
2 |
渣打銀行 |
7.2% |
965 |
3 |
↑ |
5.8% |
756 |
4 |
恒生銀行 |
7.0% |
940 |
4 |
↓ |
10.9% |
1,415 |
3 |
花旗銀行 |
2.7% |
368 |
5 |
↑ |
2.7% |
354 |
6 |
星展銀行(香港) |
2.6% |
346 |
6 |
↑ |
2.5% |
326 |
7 |
中國建設銀行(亞洲) |
2.54% |
341 |
7 |
↑ |
2.2% |
289 |
9 |
東亞銀行 |
2.50% |
335 |
8 |
↓ |
3.4% |
439 |
5 |
交通銀行 |
2.3% |
303 |
9 |
↓ |
2.4% |
314 |
8 |
大新銀行 |
2.1% |
281 |
10 |
─ |
1.9% |
248 |
10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
13,407 |
|
12,945 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2011年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
現樓按揭 |
現樓按揭 |
市佔率 |
宗數 |
|
匯豐銀行 |
25.8% |
16,775 |
中國銀行 (香港) |
23.5% |
15,300 |
恒生銀行 |
12.0% |
7,784 |
渣打銀行 |
6.5% |
4,228 |
東亞銀行 |
3.7% |
2,382 |
花旗銀行 |
3.1% |
2,049 |
星展銀行(香港) |
2.3% |
1,500 |
中國建設銀行(亞洲) |
2.2% |
1,453 |
交通銀行 |
2.1% |
1,336 |
大新銀行 |
1.9% |
1,261 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三)2011年5月及4月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2011年5月樓花按揭 |
按月比較 |
2011年4月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
28.4% |
188 |
1 |
↑ |
24.5% |
25 |
2 |
匯豐銀行 |
21.8% |
144 |
2 |
↓ |
36.3% |
37 |
1 |
渣打銀行 |
19.5% |
129 |
3 |
─ |
8.8% |
9 |
3 |
恒生銀行 |
6.6% |
44 |
4 |
─ |
7.8% |
8 |
4 |
星展銀行(香港) |
5.0% |
33 |
5 |
↑ |
2.0% |
2 |
7 |
交通銀行 |
3.9% |
26 |
6 |
↑ |
2.0% |
2 |
7 |
永亨銀行 |
1.8% |
12 |
7 |
↑ |
0.0% |
|
9 |
東亞銀行 |
1.7% |
11 |
8 |
↓ |
4.9% |
5 |
5 |
大眾銀行 |
1.7% |
11 |
8 |
─ |
1.0% |
1 |
8 |
永隆銀行 |
1.7% |
11 |
8 |
─ |
1.0% |
1 |
8 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
662 |
|
102 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四)2011年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
樓花按揭 |
樓花按揭 |
市佔率 |
宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
25.3% |
269 |
匯豐銀行 |
23.9% |
254 |
渣打銀行 |
17.7% |
188 |
恒生銀行 |
7.9% |
84 |
星展銀行(香港) |
4.5% |
48 |
東亞銀行 |
3.3% |
35 |
交通銀行 |
2.8% |
30 |
花旗銀行 |
2.0% |
21 |
大眾銀行 |
1.9% |
20 |
中信銀行國際/創興銀行/永亨銀行/永隆銀行 |
1.3% |
14 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處