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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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理財教室 / 按揭教學

【全數還款VS部份還款】提早清還按揭留意3大注意事項

2020.12.10

不少供樓業主因有閒錢在手,會向銀行申請提前清還按揭貸款,節省按揭利息支出。提早清還按揭其實分為「全數還款」及「部份還款」,究竟有甚麼分別?有甚麼細節需要留意?經絡按揭一次過為你拆解。

1. 申請提前還款原有銀行會問乜?
如果打算提早還款,借款人需要向原按銀行提交清還按揭的申請表,填寫內容也是申請人必須注意的事項。「全數還款」及「部份還款」的考慮要點會有異同,分別如下:

1. 還款金額:如果屬於部份還款,要考慮清還多少金額,全數還款則是清還所有按揭金額
2. 餘下貸款償還方式:償還部份貸款者可選擇按照原有方式或以新方式償還。
3. 提前清還原因:如果屬於全數還款,銀行會問是否轉按至其他財務機構、賣出物業或有充裕資金還款等原因。
4. 還款日期:一般為供款到期日,如果供款到期日為非銀行辦工日,便會提前1日處理。
5. 贖契:由於按揭還款期間,樓契會存放於銀行,如果全數清還按揭,供款人便需要處理樓契下一個存放地方,填表時需要列明哪間律師樓處理、負責人及聯絡方法;如果只清還部份按揭貸款則毋須理會。
6. 火險安排:如果當初申請按揭同時申請該銀行的火險,提出全數清還貸款時,銀行會詢問是否取消保單,還是把權益轉移至業主名下。
7. 資助出售房屋:不論是清還全數還是部份貸款,如果物業屬於資助出售房屋,需要獲得房委會同意。
 


2. 罰息期內開支大不同
銀行按揭計劃一般設有罰息期,時間約為一至三年,如果在罰息期內提前還款,需要支付額外開支,全數還清按揭貸款與償還部份貸款罰息條款通常有所不同,全數清還貸的條款通常較「辣」,例如有銀行要求借款人如果首年提早償還全數貸款,需要支付原有貸款額的2%及退回全部現金回贈,但如果首年只償還部份按揭,則只需要支付原有貸款額的1%。每間銀行罰息期的收費及準則各不同,詳情可參考早前有關【罰息期的文章。

 清還全數按揭貸款清還部份按揭貸款
罰息期內提前償還按揭開支一般較多一般較少
還款金額全數向原有銀行列出還款金額
原有銀行餘下償還方式毋須列出

可選擇按照原有方式或以新方式償還

 

樓契需要處理樓契下一個存放地方毋須理會
火險安排銀行會詢問是否取消保單還是把權益轉移至業主名下毋須理會
房委會資助出售房屋需要獲得房委會同意需要獲得房委會同意

 


3. 考慮是否有提早清還按揭的需要
決定提早還款前,應仔細考慮是否有實際必要,例如轉按有明顯優惠或賣樓便需要全數還款。但如果因有閒錢在手想節省利息,其實未必需要全數或部份還款,倘若本身按揭計劃有高息存款掛鈎戶口(Mortgage-link),可先行把資金放入以對沖按揭利息,並讓資金更容易靈活調動。如對轉按有任何疑問,歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡,按揭專員會為大家的實際情況作出專業的建議。

 

 



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