九月份現樓按揭跌27.7%創金融海嘯後新低 樓花按揭跌67% 銀行調整按息策略有異 兩大龍頭銀行現樓按揭市佔率跌至不足四成

經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，受外圍經濟環境及氣氛影響，以及七月加息效應浮現，樓宇按揭宗數進一步減少，九月份銀行現樓按揭只有7,353宗，較八月份10,168宗銳減27.7%，並且終止連續27個月逾萬宗現樓按揭的紀錄(見圖一)。不過數據並未反映九月銀行再上調按揭息率的效應，加上十月份新一份施政報告公布在即，復建居屋與否成焦點所在，在樓市方向未明的困局下，料下月現樓按揭數目仍會持續偏軟。

鑑於銀行年內多次加息，監管機構亦推出收緊按揭措施，拖累整體按揭市場表現。以季度計，今年第三季現樓按揭宗數僅27,983宗(見圖二)，相比去年同期44,912宗，按年減少37.7%，亦較零八年金融海嘯同期33,194宗少15.7%。展望第四季，歐美經濟危機陰霾未散，市場觀望氣氛濃厚，本港樓市難以獨善其身，即使業主願意擴大議價空間，承接力仍薄弱，按揭宗數將少於三萬宗，有別於去年同期表現，更有機會創兩年新低。

匯豐現樓按揭市場獨佔鰲頭
另外，銀行首三季逐步調整按息，並傾向提供P按，惟存款基礎有異，調整策略各有不同。有銀行採取暫停H按策略，仍提供具競爭力的H按計劃之銀行市場份額擴大，率先加息之兩大銀行現樓按揭市佔率連續五個月下跌，九月份匯豐及中國銀行(香港)市佔率合共收窄至不足四成(37.09%)。

據研究部最新按揭資料顯示(見表一)，匯豐銀行九月份市佔率雖降至21.45%(1,577宗)，但自去年底已連續十個月高踞現樓按揭市場排名榜首(見圖三)；中國銀行(香港)居於次位，市佔率跌至15.64%(1,150宗)；恒生銀行仍然受惠P按使用比率增加，市佔率升至13.87%(1,020宗)，續居季軍；至於渣打銀行市佔率由9.74%微跌至7.56%(556宗)，排第4位。另外，以季度累計，首三季現樓按揭，匯豐銀行市佔率獨佔鰲頭(見表二)，佔25.24% (26,611宗)；第2位為中國銀行 (香港)，佔22%(23,196宗)；恒生銀行居第3位，佔11.18%(11,788宗)；其次是渣打銀行，佔7.27%(7,670宗)。

中國銀行(香港)躍升三級登樓花按揭市場之冠
樓花按揭方面，九月份只有86宗 (見圖四)，較八月份的260宗銳減67%，經絡按揭轉介研究部資料反映，政策市令發展商推盤步伐放緩。當中有24宗來自「尚城」，佔該月樓花按揭市場27.9%；其次為「現崇山」，錄得16宗；而「星堤」亦錄得11宗。九月份樓花按揭，中國銀行躍升三級，榮登榜首之位，市佔率由17.3%增加10.6個百分點至27.9%；匯豐銀行下跌一級居次，市佔率由21.5%降至18.6%；第3位仍為渣打銀行(香港)，佔16.3%；恒生銀行市佔率由19.6%跌至15.1%，降二級。

總結今年首三季，樓花按揭錄2,886宗，按年減少21%，當中以中國銀行(香港)居首，市佔率達26.1%(見表四)；匯豐銀行佔23.9%居第2位；第3位為渣打銀行(香港)，佔16.9%；第4位為恒生銀行，佔10.2%。將軍澳大型新盤日前開售，銷情尚算不俗，相信第四季發展商逐步推出旗下新盤，將有助帶動樓花按揭(見表五)。

(表一)2011年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表二)2011年首三季十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表三)2011年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表四)2011年首三季十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)
 
(圖四)
 
(圖五)