屯門最近有兩個新盤推出市面，除了新鴻基的位於屯門南的御海灣外，近日由恒地銷售、香港小輪及帝國集團合作發展的青山公路帝御一期「帝御．金灣」已公佈價單，項目折實後入場費由291萬起，成為今年內入場費最低的新盤。究竟帝御。金灣的項目折扣如何計算？小編一次過為大家拆解。
帝御．金灣小資料：
地址 | 青山灣段8號 |
發展商 | 香港小輪及帝國集團 |
單位數目 | 611 |
層數 | 第3座：18層 第5座：17層 |
實用面積 | 185至1,267平方呎 |
關鍵日期 | 2022年4月30日 |
示範單位 | 九龍尖沙咀彌敦道132號美麗華大廈 |
帝御．金灣入場費最低的單位為於3座地下15室，實用面積為207平方呎，原本售價為$3,098,000。如果使用發展商的付款計劃「現金或即時按揭付款計劃 - 100天成交」，依照售價減6%，折實便是約291萬。根據付款計劃，需要在100日內支付總樓價：
樓價 |
| $3,098,000 |
6%折實後售價 |
| $2,912,120 |
簽署臨約 | 樓價5% | $145,606 |
30日內 | 樓價5% | $145,606 |
100日內 | 樓價 90% | $2,620,908 |
發展商有其他付款計劃，折扣由1.5%至5%不等，並設有自家的按揭計劃，例如「優惠按揭計劃-100天成交」中，發展商指定的銀行會提供一按，及由指定財務機構提供二按，總按揭成數不高於九成。首24個月的一按按揭利率為P-2%，25至36個月為P-1%，其後為P+1%，不過發展商按揭規定，只限於第一手買家申請，部份會規限只有指定單位才能申請。
發展商計劃 | 折扣 | 付款方法 |
優惠按揭計劃-100天成交（指定單位） | 4% | 簽署臨約：樓價5% 簽臨約後30日內：5% 簽臨約後90日內：95% |
現金或即時按揭付款計劃-200天成交 | 5% | 簽署臨約：5% 簽臨約後30日內：5% 簽臨約後100日內：5% 簽臨約後200日內：85% |
優惠按揭計劃-200天成交 | 4% | 簽署臨約：5% 簽臨約後30日內：5% 簽臨約後100日內：5% 簽臨約後200日內：85% |
建築期付款計劃 | 1.5% | 簽署臨約：5% 簽臨約後30日內：5% 簽臨約後100日內：5% 賣方發出入伙通知信後起14天內：85% |
如果置業人士不選用發展商按揭計劃，市面上有其他按揭計劃以供選擇，一般情況下，100日的付款計劃亦夠時間申請按揭，假設承造六成按揭，以$3,098,000單位為例，折實後售價為$2,912,120，在低息環境下，使用H按供款較為優惠，以今日拆息供款25年，並以H+1.5%按揭計劃計算，承造六成按揭，每月供款為$7,210，首期支付$1,164,848，不少上車人士也能負擔。如有興趣更多銀行按揭計劃，可與按揭專員聯絡了解進一步資料。
折實後樓價 | $2,912,120 |
首期 | $1,164,848 |
貸款額 | $1,747,272 |
每月供款 | $7,210 |
全期利息（假設利率不變） | $416,018 |
*以上例子只供參考
交通配套：
帝御．金灣居民主要以巴士來往各區，可以乘搭52X往返荃灣至旺角，53往返荃灣西至元朗，61M往返屯門至荔景，特別路線方面，962及962B可往返屯門及銅鑼灣，261B前往九龍站，252X可往返屯門至藍田。
巴士線 | 往返地點 | 車費 |
52x | 屯門市中心<->旺角 | $12.8 |
61M | 屯門<->荔景 | $9.1 |
962 (特別班次) | 屯門<->銅鑼灣 | $20 |
962B(特別班次) | 屯門<->銅鑼灣/金鐘 | $20 |
261B(特別班次) | 屯門<->九龍站 | $13.7 |
252X(特別班次) | 屯門<->藍田 | $16.6 |
商場設施：
帝御．金灣鄰近屯門黃金海岸及愛琴海岸商場，附近有多間西餐廳，如果要前往大型商場如V City或屯門市廣場購物，可以乘坐港鐵巴士K51或K53前往，車程約為20分鐘。
校網：
帝御．金灣位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。另外，項目鄰近哈羅國際學校，發展商預料未來有合作機會。
(上述有關樓盤，賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考， 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)
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