一手按揭價量齊升

樓市上半年表現造好，根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示，最新六月份的新批按揭金額高達440億元，宗數亦高見11,549宗，宗數之多繼二零一二年後的高位，金額之高更是創歷史高位，反映市場對後市信心十足。綜合經絡按揭及土地註冊處的數字，上半年整體物業註冊宗數錄得42,862宗，金額則達3,731億元，較去年上半年的26,571宗及1,895宗，分別增加了61.3%及96.9%；無論在價量均較去年同期好，主要受惠於一手新盤的銷情理想帶動，所以最新六月份的一手按揭價量均有所上升。因為購買力集中一手市場關係，二手按揭額按月減少10.4%至195.17億元，宗數亦下降9.9%至5,249宗。

今年首半年的一手按揭金額及宗數，分別462億元及9,043宗，較去年同期的247億元及5,391宗，大升87%及67.8%，單是最新六月份的一手按揭金額已經高達102億元，是有紀錄以來的最高，突破百億元水平，量方面亦錄得1,901宗，是今年暫時最多的紀錄。

最新的按揭貸款均按月增加，六月按揭貸款申請達14,654宗，已經連續四個月突破萬宗的申請，反映今年市場對後市信心遠勝去年。至於新取用按揭貸款額錄得320.45億元及8,597宗，對比5月的282.68億元及7,534宗，分別上升13.4%及14.1%，同樣較去年同期分別上升80.4%及51.8%。

總結今年上半年按揭市場的表現，新取用按揭金額累計金額創七年新高，下半年利率料仍處於低水平，即使美國年底再加息，如果本港銀行跟隨加息，實際按息介乎兩厘之兩厘半，銀行維持積極放貸態度，加上多個新盤銷售，筆者看好樓市下半年的交投及按揭貸款價量，預期表現較上半年的好，預期新取用按揭貸款金額按年上升兩成左右，至2,590億元。



(地產站)