【按揭成數】點解借唔到六成按揭？拆解7大原因

現時1,000萬以下按揭成數最高為六成，但不少人士正式申請按揭時，竟然無法成功申請六成按揭，探究原因，原來與按揭成數的封頂位、財務狀況、物業性質及收入來源等因素有關，經絡按揭拆解當中原因。

1. 按揭成數有封頂位

雖然金管局規定1,000萬以下可做到最高六成按揭，但其實貸款額設有封頂位，不得高於500萬。以樓價833萬作為界線，按揭貸款額便只能維持在500萬，做到不到六成按揭的效果：

2. 有按揭在身（-10%）

即使買入的物業為833萬以下，也有機會借不到六成，最大部份原因是本身已經有按揭供款，按揭成數需要下調一成。1,000萬樓價以下的最高按揭成數只有五成，貸款上限不高於400萬。

3. 出租物業（-10%）

如果打算買入物業放租，金管局規定不論任何物業價值，最高按揭成數只有五成。如果想做「收租達人」便要預備樓價一半作為首期。

4. 公司持有物業（-10%）

如果以公司名義持有物業，按揭成數一律削減一成至五成。

5. 主要收入來自非香港地區（-10%）

申請人的主要收入來自非香港地區，1,000萬以下的按揭成數削減至五成，貸款額不得高於400萬。不過如果借款人證明自己有緊密聯繫，例如是由本地僱主派往外地工作，或借款人的直系親屬居於香港，則不受此例影響。

6. 工商物業或獨立車位（-10%）

如果買入的的項目為工廈、商廈或獨立車位，不論任何樓價，最高按揭成數為五成。

7. 以資產申請按揭（-20%）

如果借款人缺乏收入但有一定資產，可以用資產作為基礎申請貸款，但不論任何樓價，最高按揭成數只有四成。

以上影響按揭的7大因素互相影響，如果申請人有按揭在身，收入又來自其他地區，最高可申請的按揭成數便跌至四成，貸款額不得於多於300萬。鑑於計算複雜，申請按揭前可先向經絡按揭轉介進行免費諮詢，由按揭專員提供初步的貸款建議。