新聞專欄
8月
13

點樣可以最安全地成功申請按揭?

一般普羅大眾很可能一生中只會買一至兩次樓,而且每次買樓所背負的按揭貸款都佔去人生總收入的一個很大的數字,所以很多人簽完臨約後都會十分擔心申請按揭之情況,害怕最終銀行未有批核而未能上會,最終損失訂金,甚至置業夢。大家想安全成功度過難關,不妨參考以下幾個建議:

 

1) 先進行估價之後才買樓

大家可以在簽臨時合約時,先去一些銀行,例如匯豐恆生等銀行網站進行簡單估價,從而計出可以借到的貸款額可以有幾多。買家也需要清楚知道不同樓價之下的最高貸款成數,例如600萬以上的物業,首期要求便從兩成突然增加至四成,詳情可以參考有關最新按揭措施

 

2) 預早申請按揭

一般銀行按揭從申請到審批可以長達三四星期甚至更長,萬一未有審批,便需要再申請其它銀行,所以簽合約前已經要準備好文件,例如糧單、稅單等,簽妥買賣合約後就要盡快申請按揭

 

3) 一次過向三間銀行申請

之前說到有些銀行可能未能審批按揭申請,也有可能估價不足而令貸款減少。所以比較穩妥是申請多於一間銀行,不過同時間申請太多會影響信貸記錄,所以申請三間就最適合。如果覺得麻煩或沒有時間處理,可以找坊間一些免費的按揭轉介公司一次過申請幾間銀行,比較出名的有歷史悠久、李嘉誠長和集團的聯營公司經絡按揭轉介

 

4) 首選一站式服務的按揭轉介公司

坊間有三類按揭轉介公司,第一類就是上述的按揭轉介,例如經絡按揭有專屬客戶經理從申請、提供十多間銀行的利率和回贈優惠供客戶自己比較,再提供免費諮詢、介紹適合的銀行、再到審批提供一站式服務,所以審批成功率高達95%。

 

另一類就是網上格價平台,他們會直接比較銀行的按揭計劃,不過只能顯示公開的面價利率,也沒有客戶經理提供的免費諮詢,要自己逐一向銀行網站申請。

 

第三類是近兩、三年興起、聲稱提供額外高回贈的按揭轉介公司,他們雖然提供較高的回贈,不過聲譽比較參差,而且提供服務比較少,例如要自己和銀行申請,所以最後成功的審批率會較少,買家要自己衡量會不會因小失大,為了多一點回贈,而要承受按揭不能獲批令到未能及時上會的風險。

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