1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭教學

買新樓 vs 買二手樓 費用大比拼

2019.07.18

近年一手銷情暢旺、二手樓盤選擇多,年青人買樓時,其中一個要做的重大決定就是要選擇買新樓或者買二手樓。大家考慮時,除了要比較兩者的樓價、地理位置及配套外,也需要留意兩者涉及的置業開支也有不同,特別是首期方面可以有很大差別。




買一手樓的好處是,比起買二手樓的首期來說,一手物業的付款辦法較為多樣及彈性,加上不用自己給地產代理佣金,及新樓已經裝修好連基本家電、廚具等,加上置業開支有機會省回一百多萬甚至更多,對於剛畢業數年沒有太多儲蓄的年青人來說是比較容易負擔。


不過要留意,一手樓也有很多隱藏費用,特別是某些樓盤或涉及抄契費用,如果一手樓所在的區域歷史比較悠久、業權比較複雜,入伙時要付出的抄契費用可以高達幾萬甚至近十萬的費用,這個費用需要特別留意。另外,一手樓入伙需繳付清理廢料費用(泥頭費),和預繳2-3個月管理費等雜費,而且管理費較二手舊樓高,每呎管理費通常高於$4,所以買了一手新樓的業主也需要留意這些隱藏費用。

 

 

買二手樓好處是入伙雜費比較少,二十年以上樓齡的屋苑管理費用通常較便宜,不過如果購買樓齡高而又未曾做大廈維修的單位時要留意可能在短期內要承擔維修費用,也需要留意上手業主有沒有拖欠管理費等問題。

 

無論買一手樓還是二手樓,申請按揭時其實可以得到銀行的現金回贈,以2.1%回贈為例,如果銀行一按的貸款額為480萬,可以取得的回贈為$100,800,這筆逾十萬元的費用可以減輕置業成本。

 

 

最後一點,除了首期之外,也要留意自己的負擔能力,大家可以用按揭計算機計算一下每月供款,留意一下供款對於月入的比例是否在自己可以承擔的水平,特別是在加3%利率下,能否通過壓力測試

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認