新聞專欄
2月
02

【新盤攻略】觀塘凱匯推新價單 3個不可不知付款及按揭資訊

由信置與市區重建局合作發展的觀塘新盤凱匯,今年物業落成在即,發展商剛公佈新貨尾價單,共推售118伙,入場費低至770萬起,如果兩年前錯過買入時機,今次可把握機會入市。想知有甚麼付款計劃可以選擇?現時甚麼按揭計劃最實惠?經絡按揭一次過為大家拆解。

凱匯」項目資料:

地址

協和街33號

發展商

信置、市區重建局

最新價單單位數目

118伙

實用面積

333平方呎-1,495平方呎


凱匯早於2019年首次推售,項目已接近現樓。根據最新7號價單,發展商提供3種付款計劃,第一個為(A)建築期付款計劃,第2個為(B)建築期第一按揭付款計劃,第三個為(C)建築期第二按揭付款計劃。如果想獲取最大折扣優惠,便要使用「建築期付款計劃」,可獲得2.5折扣優惠。如再加上發展商額外提供的2%「置業有禮」特別折扣、7%「印花稅津貼」及3.5%NEW CBD特別優惠,總共能獲得15%折扣優惠。如果買入價單最便宜的5座6樓B室、實用面積333呎單位,價單售價為$9,066,000,折實價為$7,706,100。

付款計劃

折扣

折實後樓價(連同其他折扣)

(A)建築期付款計劃

2.5%

$7,706,100

(B)建築期第一按揭付款計劃

0.5%

$7,887,420

(C)建築期第二按揭付款計劃

1.5%

$7,796,760

 

發展商折扣

折扣優惠

「置業有禮」特別折扣

2%

「印花稅津貼」優惠

7%

NEW CBD 特別優惠

3.5%




1. 建期付款可用「林鄭PLAN

由於付款計劃為建築期付款計劃,買家如選用(A)可選用按揭保險新例「林鄭PLAN」,800萬以下的物業可以申請高達九成按揭,800至900萬申請八至九成按揭,900至1,000萬可申請八成按揭。所以用以上單位計算,買家以首期77萬便能買入單位。

如果買家不想或未合資格申請按揭保險,可以選用B或C發展商按揭計劃,惟按揭條款會較為保守,買家亦需要直接與發展商合作的財務機構商討按揭事宜。我們亦有與財務機構合作,推出高成數按揭計劃,最高按揭成數高達八成,詳情可向我們直接查詢。

2. 借貸額大按揭計劃更實惠
現行低息環境下,使用H按計劃供樓會較P按計劃便宜,不少銀行為了鼓勵買家借貸,當買家按揭借貸額愈大,提供的按揭計劃愈實惠。以上例子由於借貸額接近700萬,有銀行願意為申請按保客戶提供H+1.3%按揭計劃,每月供款只需約為$24,079,並可以享有額外現金回贈,可用作裝修及增添傢俱。 

折實後樓價

$7,706,100

按揭成數

九成

首期

$770,610

借貸額

$6,935,490

壓力測試要求

$65,632

每月供款

$24,079

 

由於每間銀行的按揭批核取態不同,為了取得最大供樓優惠,大家可以與按揭專員聯絡,由對方提供最優惠及適切的按揭方案。

3. 留意付款及上會時間
由於凱匯臨近落成,即使選擇建築期付款也需要短期內支付餘額,需要留意按揭上會時間。如果選用建築期付款計劃,買方需要在簽署臨時買賣合約時便支付樓價5%作為訂金,其後在發展商發出收樓通知書14日內支付餘下95%樓價,由於凱匯預計關鍵日期為今年第二季,大家可於買入單位後便處理按揭申請事宜。


(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)


按揭借貸力

按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險  

月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力

最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎?


按揭產品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate

即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物業類型

一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭  | 車位按揭  | 大灣區按揭 | 安老按揭


置業租樓開支

上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 


轉按 / 加按

銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現


按揭陷阱

估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制


上車攻略

80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價 

 

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