新聞專欄
1月
29

【肺炎襲港】如何安坐家中睇樓兼申請按揭?

近日武漢肺炎襲港,為免病毒在人群中接觸傳播,不少市民選擇留在家辦公或休息。如果打算新年後考慮買樓上車,要親身睇樓、向銀行查詢估價及申請按揭非常不便,難度最終要拖延置業大計?其實隨著科技進步,大家只需安坐家中,也能一條龍睇樓、向銀行估價及申請按揭,一齊留意以下三大法門:


1. 虛擬實境如親身睇樓

傳統買樓需要實地視察環境,但隨著科技進行,地產代理網頁已提供不少物業資訊,甚至透過虛擬實境技術(VR),足不出戶也如親身睇樓。現時美聯物業網頁除了提供單位的平面圖、地段、座數、入伙日期等屋苑資料,近可以透過「VR睇樓」隨時隨時「現場參觀」單位。例如瀏覽二手物業逸瓏灣單位,只要點擊黃色「VR按鈕」(圖一),便能在網上查看單位實際的間隔及景觀,客廳、房間、洗手間、天花至地板狀況均一目了然。

 

虛擬實境技術有助大家對單位有初步的認識,如果日後環境及時間許可,大家便可相約地產代理親身上門視察,了解單位座向、景觀、屋苑管理水準及附近環境,並面對面與代理或業主商討更多買賣細節。





2. 網上即時銀行估價

準買家選擇心水的單位後,傳統上在申請按揭的時候,需要由銀行估價,而估價高低可大可小,影響最終的貸款額。例如物業成交價是500萬,如果希望承造六成按揭,貸款額為300萬(500 X 60%),首期為200萬(500萬x 40%)。但如果銀行的估價只有450萬,銀行便以估價作為乘以按揭成數作最終批出的貸款額,即最終只能批出270萬貸款(450X 60%),準買家要繳付230萬首期(500-270萬),比預算多30萬。

 

由於銀行估價是影響按揭貸款結果的重要因素,因此準買家經常擔心估價最終結果。不過隨著科技發展,現時美聯物業網頁已經設有銀行即時初步估價服務,增強置業人士的預算。現時只要在網頁選擇目標單位,按下綠色的「即時物業估值」,便會即時顯示有關單位的初步估價。以圖(二)偉景花園 C座單位為例,該單位放盤價為470萬,只需再點擊即時物業估值的按紐,便顯示出今日初步估價為467萬元,準買家便可以根據估價計算按揭成數及貸款額。




3. API提供實時銀行按揭資訊 (按揭快)

申請按揭最麻煩之處在於不同銀行提供的按揭計劃,傳統上置業人士需要向每間銀行「叩門」才能獲取最新的按揭資訊。然而隨著金融科技發展,經絡按揭除了在網上已提供最新的按揭資訊,早前經過銀行業開放應用程式介面(俗稱「開放API」),由銀行開放內部資訊,容許經絡按揭實時讀取及整合各類型按揭產品資訊,在網上平台供大家閱覽及直接申請按揭。部份銀行為鼓勵大家使用API服務,更推出獨家優惠吸客,例如渣打銀行提供一日按揭初步按揭審批申請、高達1.5%現金回贈或亞洲萬里通(Asia Miles)組合,並讓置業人士獲取最大回贈。

 

不過,如果大家心儀的單位屬於唐樓、村屋等特別類型物業,或者擔心自己財務背景難以順利申請按揭,希望有按揭專家親自解答按揭奇難雜症,可直接致電319-66688查詢。


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