新聞專欄
4月
28

美聯夥經絡為「ONE SOHO」買家提供「置抵高成數H按優惠」

信和置業莊士機構市建局合作發展的旺角都會住宅項目「ONE SOHO」,位處於九龍繁華及核心地帶,交通便利、民生商店食肆應有盡有,與大型商場更只是徒步之距。市區盤向來搶手,自公布價單以來市場反應踴躍。為讓準買家把握入市良機,美聯物業經絡按揭轉介特意為「ONE SOHO」的尊貴買家推出置抵高成數H按優惠(表),協助買家更稱心入市。

 

表:ONE SOHO「置抵高成數H按優惠」

  • 按息全期低至H+1.3%1
  • 上限低至P-2.75%2
  • 按揭成數高達9成3
  • 年期最長可至30年
  • 現金回贈高達1.2%4

 

註:

  • 最高按揭成數請參閱香港按揭證券有限公司不時調整的按揭保險計劃。H指HIBOR銀行同業拆息,4月28日之一個月拆息為09%。
  • 特約銀行/金融機構之最優惠利率(P),現時為25%
  • 現樓物業按揭保險計劃 (M.I.P.)以樓價800萬元或以下物業,貸款額最高可達估價九成;以樓價1,000萬元或以下物業,貸款額最高可達估價八成。樓花物業按揭保險計劃 (M.I.P.)以樓價400萬元或以下物業,貸款額最高可達估價九成;以樓價600萬元或以下物業,貸款額最高可達估價八成。
  • 現金回贈若超過貸款額1%,需將整筆現金回贈納入按揭成數上限計算。
  • 上述按揭優惠由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供,名額有限,額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。
  • 上述資料僅供參考並設特定條件,須受有關條款及細則約束。按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾,詳情請向經絡按揭轉介查詢。
  • 銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃,一概以特約銀行/金融機構最終批核作準,或參考金融管理局最新指引作準,並須受金融管理局最新指引規管。

 

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本地置業剛需強勁,市場資金熱捧磚頭,刺激入市氣氛持續上揚,隨着各區新盤相繼搶攻,樓市交投氣氛熾熱,估計5月份全月一手成交可達約2,000伙水平。其中,旺角全新盤「ONE SOHO」坐擁市中心優越地利位置,加上首批開價極具吸引力,自用投資皆宜,勢吸引大批用家及投資客捧場,預期市場反應熱烈,估計項目日後每方呎租金達約55至60元,回報率料約3厘水平。

 

事實上,隨着疫情持續受控,本港最新失業率回落,「來港易」計劃推出在即等因素帶動,本港經濟逐漸復甦在望,加上市場購買力湧現,他相信,第二季樓市旺熱氣氛勢延續。資料顯示,「美聯樓價指數」最新報167.81點,按周升0.38%,樓價在回落一周後再度向上,按月計升幅則有約0.82%,而2021年至今指數累升達2.65%,他預期,第二季樓價有望上升3%。

 

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,近月一二手旺勢持續,加上拆息已錄得近11年的新低,疫情亦重見「清零」狀態,經濟漸見復甦,是入市自用或投資的絕佳良機。是次新盤地理位置甚佳,加上售價相宜,入場門檻較低,以首兩張價單來說所有單位均可選擇承造新按保政策下的高成數按揭,相信將吸引不少年輕及上車客入市。

 

是次為客戶提供的「置抵高成數H按優惠」,全期按息低至H+1.3%,上限低至為P-2.75%,封頂息率為2.5厘,現金回贈高達1.2%,另特享高存息戶口。張顥曦表示,近日拆息已跌穿0.1厘,若以今日(4月28日)之1個月銀行同業拆息(HIBOR)為0.09厘為例,實際息率只需不足1.4厘(1.3%+0.09%),相比去年同期仍需以封頂息率2.5厘供款,已「減息」超過1厘。假設購入一個折實價為600萬元的單位,買家可選擇建築期付款方式,按揭成數高達9成。若以供款30年,實際息率1.39%計算,每月供款為$18,353,當中首月利息為$6,255,全期利息為$1,207,006,相比封頂息率或P按計劃的2.5%,每月供款為$21,337,當中首月利息為$11,250,全期利息為$2,281,150,首月利息開支節省了$4,995或44.4%,全期利息減少$1,074,144或47.1%。

 

港人購買大灣區物業愈趨便捷,加上居住空間較寬敞,價格相對便宜,隨着未來更多港人北上發展,加上北水來港置業投資,未來大灣區發展融合將成大勢所趨。

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