新聞專欄
10月
12
美聯夥經絡為「MOUNT VIENNA」買家推雙重按揭優惠

由AG ASIA與興勝創建合作發展的沙田火炭全新豪宅新盤MOUNT VIENNA,早前發展商限量推出少部分單位,迅即沽出2伙,作價合共約9,400萬元,成為市場焦點。鑑於市場對豪宅新盤需求殷切,美聯物業特夥拍經絡按揭轉介推出全新「MOUNT VIENNA雙重按揭優惠計劃」(見表一),以迎合不同客戶需要。

表一:「MOUNT VIENNA」之「雙重按揭優惠」

優惠一:尊尚低息按揭計劃

  • 全期息率低至H+1.3%,上限鎖定為P-3.1%。
  • 按揭貸款年期最長可達30年。
  • 現金回贈最高可達按揭額1.6%。
  • 罰息期3年。
  • 另加設高息存款掛勾計劃。

優惠二:尊尚定息按揭計劃

  • 首年定息1.75%,其後低至H+1.35%,上限鎖定為P-3.1%。
  • 按揭貸款年期最長可達30年。
  • 現金回贈最高可達按揭額1.6%。
  • 罰息期3年。
  • 另加設高息存款掛勾計劃。

  • 由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
  • 特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%
  • 名額有限額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。

註:一切條款及細則以銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準。
*2017 年10月12日銀行公會公布之一個月同業折息(HIBOR)約0.53% 。

 

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,施政報告日前公佈,推出連串協助市民安居置業措施,更公佈部份「港人首置上車盤」細節,料對樓市影響不大,鑑於豪宅物業供應有限,市場對優質豪宅新盤需求持續,故看好豪宅市場。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,今年首9個月逾4,000萬元一手私樓註冊錄約472宗,較16年首9個月錄約315宗及2015年首9個月錄得的272宗,分別上升約49.8%及約73.5%,期內逾4,000萬元一手私人註冊量續創新高,顯示後市具承接力。

  事實上,MOUNT VIENNA為市場上罕有豪宅新盤供應,加上區內長時間未有新供應,料未來MOUNT VIENNA單位陸續推出後,將成豪宅買家搶購焦點。

  經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,日前發表的《施政報告》中,雖然重點主打房屋政策,惟力度溫和,多項計劃落成及執行需時,相信短期內對樓按市影響不大。然而,準買家亦不能忽視美國縮表及未來加息的風險,自美國聯儲局落實縮表,本港一個月銀行同業拆息(HIBOR)不斷反覆,由過往數月平均的0.42厘急升至0.61厘,其後回落至今日(10月12日)報0.53厘。面對多項不隱定因素,經絡按揭轉介為有意購買「MOUNT VIENNA」之準買家提供「雙重按揭優惠」(表一),以把握至低息的置業機會。

  劉氏續指,以每100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),使用此「尊尚低息按揭計劃」,全期比市面上一般的H按計劃可節省5.6%的利息支出,及比P按計劃節省20.2%的利息支出;若使用「尊尚定息按揭計劃」,全期比市面上一般的H按計劃可節省8%的利息支出,及比P按計劃節省22.9%的利息支出(表二),倘若香港加息,更能突顯定息計劃其穩定優勢。

 

表二︰以每100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期)

P按計劃

市面上
一般的H按計劃

尊尚低息
按揭計劃

尊尚定息
按揭計劃

按揭計劃

全期P-3.1%#

全期^H+1.4%、

鎖息上限P-3%#

全期^H+1.3%、

鎖息上限P-3%#

首年1.75%

實際按息

2.15%

1.93%

1.83%

1.75%

每月供款額

$3,772

$3,661

$3,612

$3,572

首年利息

$21,264

$19,081

$18,089

$17,296

比較市場上

按揭計劃

 

P按首年節省

$3,175 / 17.6%

P按首年節省

$3,968 / 22.9%

H按首年節省

$992 / 5.5%

H按首年節省

$1,785 / 10.3%

資料來源:經絡按揭轉介研究部, 註:一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。^H以銀行公會於10月12日公布之一個月同業拆息0.53%計算 #P=5.25%

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