經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，本港銀行六月份一共承做12,368宗現樓按揭(見圖一)，按月減少7.7%，但仍連續25個月保持逾萬宗的紀錄，而2011年上半年累計達77,466宗(見圖二)，較去年同期的75,991宗增1.9%，亦為2005年有紀錄以來同期次高。

上半年受各項政策及加息因素影響，令按揭市場表現較去年同期遜色，現樓及樓花按揭市場兩大龍頭銀行瓜分。預期下半年按揭利率「正常化」過程仍然持續，加上個別銀行近日再調整拆息(H)按揭利率調升至最高H+2.5%，意味著整體按息仍有上升空間，與此同時，六月中旬的收緊按揭措施鎖緊市場購買力，令樓市交投呈膠著狀態，相信下半年按揭業務表現亦會跟隨大市放緩。

六月份兩大銀行市佔率收窄至50.5%
隨市場不斷變化，早前多間銀行上調H按息率並改變業務策略，以致第5至10位之市佔率排行榜出現變動。大型銀行雖然排名不變，但繼恒生銀行淡出H按市場令市場份額減少，六月份匯豐及中國銀行(香港)市佔率亦見回落，市佔率由上月合共55.1%收窄至50.5%，反映銀行在按揭業務上取態有所轉變。

據研究部最新按揭資料顯示(見表一)，匯豐銀行六月份現樓按揭市佔率為26.3% (3,247宗)，連續第3個月居首位；不過市佔率由五月份的28%降至26.3%；中國銀行(香港)居於次位，市佔率亦由27.1%降至24.2%(2,990宗)；渣打銀行市佔率由7.2%微增至7.31%(904宗)，穩守季軍位置，至於恒生銀行受惠P按使用比率增加，市佔率稍為回升至7.28%(900宗)，續居第4位。

另外，六月份第5至9位現樓按揭之市佔率排名出現顯著變化，依次為：第5位是大新銀行，佔3.2%(396宗)；中國建設銀行(亞洲)第6位，佔3%(372宗)；星展銀行(香港)第7位，佔2.9%(359宗)；花旗銀行第8位，佔2.9%(353宗)；交通銀行居第9位，佔2.3%(282宗)；交通銀行居第9位，佔2.28%(282宗)；東亞銀行第10位，佔2.2%(272宗)； (見圖三)

上半年現樓按揭匯豐銀行25.8%稱冠
經絡按揭轉介研究部資料反映，上半年現樓按揭市佔率由匯豐銀行稱冠(見表二)，佔25.8% (20,022宗)；第2位為中國銀行 (香港)，佔23.6%(18.290宗)；恒生銀行居第3位，佔11.2%(8,684宗)；其次是渣打銀行，佔6.6%(5,132宗)。

上半年樓花按揭中國銀行(香港) 佔26.5%居首
至於樓花按揭方面，六月份錄得751宗，較五月份的662宗增加89宗，增幅13.4%(見表三)，反映新盤銷情暢旺。六月份的樓花按揭當中，有261宗來自「盛薈」，佔該月樓花按揭市場34.8%；其次為「尚豪庭」，錄得152宗；而「尚城」亦錄得138宗。六月份樓花按揭，由中國銀行(香港)以28.1%的市佔率奪榜首位置；匯豐銀行居次席，市佔率由增至22.4%；第3位則為渣打銀行(香港)，佔17.2%；第4位為恒生銀行，佔10.8%。

總結上半年，額外印花稅令發展商於推盤步伐一度減慢，其後政府於財政預算案揚言增加土地供應，第二季推地拍賣及招標活動加快，發展商積極增加土儲，同時加快推盤步伐，惟推盤量未及去年同期水平，樓花按揭市場在政策市的氣氛陰霾籠罩下表現反覆。今年上半年樓花按揭錄1,814宗，較去年同期的2,401宗大減24.4% (見圖四)，當中以中國銀行(香港)居首，市佔率達26.5%(見表四)；匯豐銀行奪得亞軍，佔23.3%；第3位為渣打銀行(香港)，佔17.5%；第4位為恒生銀行，佔不足一成(9.1%)。

(表一)2011年6月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表二)2011年上半年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表三)2011年6月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四)2011年上半年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)
 
(圖四)
 
(圖五)