
根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,二零一一年十二月份銀行現樓按揭註冊錄6,201宗,較十一月份8,040宗跌22.9%,並創零九年五月後的32個月新低(見圖一)。十二月註冊數字主要反映十一月份市況,市場不乏新盤推出,加上銀行展開年度第六次,窒礙二手交投,同時影響按揭市場表現。總結2011年市況,受收緊按揭政策以及銀行多次加息影響,整體按揭市場表現峰迴路轉。下半年現樓按揭只有49,807宗,與上半年比較銳減35.7%,跌幅較零八年金融海嘯時增加1個百分點,為有紀錄以來,按半年計的最大跌幅(見圖二),而全年現樓按揭累計錄127,272宗,按年跌24.6%(見圖三)。
展望2012年,樓市在政策市下,成交依然偏軟,加上季節性因素影響,預期首季按揭需求續降。不過相信銀行仍以正面而審慎的態度爭取市場份額,同時會以循序漸進的步伐調升按息至合理水平,實際按息有機會升至逾3厘水平。
十二月份現樓按揭中國銀行(香港)居首 全年匯豐銀行破3萬宗稱冠
各大銀行十一月積極調升按息,不過由於調整步伐並不一致,令十二月四大銀行現樓按揭市佔率排名出現變化(見圖四),中國銀行(香港)年底表現積極,十二月現樓按揭市佔率進一步擴大至23.1%(1,432宗)穩企榜首,恒生銀行躍升至第2位,市佔率達17.8%(1,105宗);匯豐銀行則降至第3位,市佔率16.5% (1,024宗);渣打銀行排第4位,佔10.7% (661宗)。(見表一)
二零一一年匯豐銀行現樓按揭破三萬宗,市佔率24.4%(31,034宗),連續三年稱冠;中銀香港則以27,699宗、市佔率21.8%,穩守次席;恒生銀行連續六年居第3位,市佔率12.1%;渣打銀行以7.5%市佔率,居第4位。(見表二)
中國銀行(香港)十二月份及全年樓花按揭居首
經絡按揭轉介研究部資料反映,年底發展商積極推盤,加上銀行紛紛推出多種按揭計劃產品配合客戶需要,樓花按揭得以止跌回升。二零一一年十二月份樓花按揭錄223宗,按月升36%(見圖五)。當中「領凱」達165宗,佔樓花按揭市場逾七成(74%);其次為「瓏璽」,佔市場30宗;而「形品‧星寓」亦佔7宗。由於十二月份至明年初新盤仍為樓市焦點,推盤量續增將刺激樓花按揭市場表現,相信首季樓花按揭會較現樓按揭表現優勝。
十二月份樓花按揭,中國銀行(香港)連升兩級,以市佔率近三成(29.6%)居首;渣打銀行躍升一級至第2位,佔23.3%;恒生銀行排第3位,市佔率17.5%;匯豐銀行降至第4位,佔13.4%(見表三)。總結二零一一年全年樓花按揭表現,錄3,503宗,與去年4,902宗比較減少約28.5%(見圖六)。中國銀行(香港)重登榜首,市佔率達25.7%(見表四);匯豐銀行佔22.6%居第2位;第3位為渣打銀行,佔17.3%;第4位為恒生銀行,佔11.5%。
(表一)2011年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2011年12月現樓按揭 | 按月比較 | 2011年11月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 23.1% | 1,432 | 1 | ─ | 22.4% | 1,804 | 1 |
恒生銀行 | 17.8% | 1,105 | 2 | ↑ | 16.5% | 1,329 | 3 |
匯豐銀行 | 16.5% | 1,024 | 3 | ↓ | 22.0% | 1,766 | 2 |
渣打銀行 | 10.7% | 661 | 4 | ─ | 7.9% | 633 | 4 |
東亞銀行 | 4.1% | 253 | 5 | ↑ | 2.7% | 219 | 6 |
大新銀行 | 2.6% | 162 | 6 | ↑ | 2.5% | 201 | 7 |
花旗銀行 | 2.2% | 134 | 7 | ↓ | 3.4% | 274 | 5 |
富邦銀行 | 1.8% | 113 | 8 | ↑ | 1.3% | 102 | 14 |
永亨信用財務 | 1.7% | 105 | 9 | ─ | 1.6% | 129 | 9 |
南洋商業銀行 | 1.6% | 102 | 10 | ↑ | 1.4% | 114 | 11 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 6,201 |
| 8,040 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2011年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2011年 | 2011年 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
匯豐銀行 | 24.4% | 31,034 |
中國銀行 (香港) | 21.8% | 27,699 |
恒生銀行 | 12.1% | 15,453 |
渣打銀行 | 7.5% | 9,559 |
花旗銀行 | 3.7% | 4,686 |
東亞銀行 | 3.0% | 3,857 |
星展銀行(香港) | 2.4% | 3,113 |
大新銀行 | 2.4% | 3,048 |
中國建設銀行(亞洲) | 2.4% | 3,040 |
交通銀行 | 2.2% | 2,808 |
|
| 127,272 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三)2011年12月主要銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2011年12月樓花按揭 | 按月比較 | 2011年11月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 29.6% | 66 | 1 | ↑ | 21.3% | 35 | 3 |
渣打銀行 | 23.3% | 52 | 2 | ↑ | 13.4% | 22 | 4 |
恒生銀行 | 17.5% | 39 | 3 | ↓ | 25% | 41 | 1 |
匯豐銀行 | 9.0% | 20 | 4 | ↓ | 22% | 36 | 2 |
東亞銀行 | 6.7% | 15 | 5 | ↑ | 1.8% | 3 | 6 |
中國工商銀行 (亞洲) | 1.8% | 4 | 6 | ↑ | 0.6% | 1 | 8 |
永亨銀行 | 1.8% | 4 | 6 | ↑ | – | – | – |
花旗銀行 | 0.9% | 2 | 7 | ↓ | 7.9% | 13 | 5 |
上海商業銀行 | 0.9% | 2 | 7 | — | 1.2% | 2 | 7 |
南洋商業銀行 | 0.9% | 2 | 7 | ↑ | – | – | – |
總數 (包括9位以外之其他銀行) | 223 |
| 164 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四)2011年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2011年 | 2011年 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | |
中國銀行 (香港) | 25.7% | 902 |
匯豐銀行 | 22.6% | 792 |
渣打銀行 | 17.3% | 606 |
恒生銀行 | 11.5% | 402 |
星展銀行(香港) | 3.1% | 109 |
花旗銀行 | 3.0% | 106 |
東亞銀行 | 2.5% | 88 |
交通銀行 | 2.3% | 82 |
永隆銀行 | 1.3% | 44 |
大眾銀行 | 1.2% | 41 |
|
| 3,503 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處