一二手走勢背馳，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，11月份樓花按揭註冊按月再升39%至378宗，升幅近四成，不過現樓按揭註冊量則減少兩成半至4,968宗，自2012年3月後再度少於5,000宗水平(見圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，新盤促銷未能完全帶動整體市場氣氛，焦點集中一手新盤，二手交投更見疲弱，今年首11個月，現樓按揭註冊量累計錄得74,494宗，不但較去年同期的81,766宗減少8.9% (見圖二)，更創2004年後同期新低。現時距離年底僅餘一個月時間，相信二手交投反彈無望，料全年現樓按揭註冊量按年跌一成，創有紀錄以來新低。

全年現樓按揭中銀(香港)勝券在握   11月南商重上十大
2013年快將完結，銀行競爭日趨激烈，11月份中小型銀行市佔率按月回升3.7個百分點至41.1%，而四大銀行之市佔率則跌破六成水平至58.9%，兩者差距收窄(見圖三)。在過去11個月，四大銀行當中只有中國銀行(香港)、匯豐及恒生銀行累計錄得逾萬宗現樓按揭註冊量，平均每月現樓按揭註冊量亦超過千宗，迄今中匯豐銀行仍落後中國銀行(香港)1,922宗，以此推算，相信後者全年勝券在握。

11月份現樓按揭排行方面，上述三間大型銀行市佔率全部下跌。雖然今年中國銀行(香港)已連續有11個稱冠，但市佔率按月已跌1.8個百分點至17.1% (848宗) (見圖四)，匯豐銀行市佔率按月跌2.7個百分點至15.7% (779宗)，排第2位；恒生銀行市佔率下跌0.7個百分點至15.3%(761宗)；渣打銀行維持第4位，市佔率上升1.4百分點至10.8% (537宗) (見表一)。值得注意，由於中小型銀行發力追上，當中南洋商業銀行表現大躍進，單月跳升四級至第九位，排名自2012年4月後重上十大之列。

11月樓花按揭按月增39%  「昇柏山」佔逾三成最多
經絡研究部資料亦顯示，11月份樓花按揭註冊量按月增加近四成至378宗，創五個月新高(見圖五)，當中以「昇柏山」錄得127宗最多，佔樓花按揭市場比例達33.6%；「尚悅」及「溱林」表現亦不俗，分別錄得104宗及103宗，佔市場27.5%及27.2%。

11月份樓花按揭，渣打銀行市佔率雖然回落5個百分點至28.8%(109宗)，但仍連續三個月領先市場排行榜首，至於第2位及第3位表現相近，中國銀行晉升三級排第2，市佔率增加2.3個百分點至14.8% (56宗)；匯豐銀行則排第3，市佔率下跌1.9個百分點至14.6% (55宗)；恒生銀行市佔率13.5% (51宗)；至於東亞銀行亦不遜，市佔率按月再上升0.1個百分點至13% (49宗)，力保第5位之名(見表二)。

累計今年首11個月，樓花按揭註冊量合共錄得4,877宗，與去年同期5,172宗比較，差距僅5.7% (見圖六)。劉氏認為，新盤提供折扣優惠吸客，引起市場關注，加上造價貼市，故成搶手貨。預期樓花按揭將隨新盤熱賣而表現理想，銀行亦會把握僅餘一個月時間搶攻市場，相信樓花按揭全年表現將看高一線。

(表一)2013年11月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2013年11月十大銀行樓花按揭市場佔有率

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六