
一二手走勢背馳,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,11月份樓花按揭註冊按月再升39%至378宗,升幅近四成,不過現樓按揭註冊量則減少兩成半至4,968宗,自2012年3月後再度少於5,000宗水平(見圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,新盤促銷未能完全帶動整體市場氣氛,焦點集中一手新盤,二手交投更見疲弱,今年首11個月,現樓按揭註冊量累計錄得74,494宗,不但較去年同期的81,766宗減少8.9% (見圖二),更創2004年後同期新低。現時距離年底僅餘一個月時間,相信二手交投反彈無望,料全年現樓按揭註冊量按年跌一成,創有紀錄以來新低。
全年現樓按揭中銀(香港)勝券在握 11月南商重上十大
2013年快將完結,銀行競爭日趨激烈,11月份中小型銀行市佔率按月回升3.7個百分點至41.1%,而四大銀行之市佔率則跌破六成水平至58.9%,兩者差距收窄(見圖三)。在過去11個月,四大銀行當中只有中國銀行(香港)、匯豐及恒生銀行累計錄得逾萬宗現樓按揭註冊量,平均每月現樓按揭註冊量亦超過千宗,迄今中匯豐銀行仍落後中國銀行(香港)1,922宗,以此推算,相信後者全年勝券在握。
11月份現樓按揭排行方面,上述三間大型銀行市佔率全部下跌。雖然今年中國銀行(香港)已連續有11個稱冠,但市佔率按月已跌1.8個百分點至17.1% (848宗) (見圖四),匯豐銀行市佔率按月跌2.7個百分點至15.7% (779宗),排第2位;恒生銀行市佔率下跌0.7個百分點至15.3%(761宗);渣打銀行維持第4位,市佔率上升1.4百分點至10.8% (537宗) (見表一)。值得注意,由於中小型銀行發力追上,當中南洋商業銀行表現大躍進,單月跳升四級至第九位,排名自2012年4月後重上十大之列。
11月樓花按揭按月增39% 「昇柏山」佔逾三成最多
經絡研究部資料亦顯示,11月份樓花按揭註冊量按月增加近四成至378宗,創五個月新高(見圖五),當中以「昇柏山」錄得127宗最多,佔樓花按揭市場比例達33.6%;「尚悅」及「溱林」表現亦不俗,分別錄得104宗及103宗,佔市場27.5%及27.2%。
11月份樓花按揭,渣打銀行市佔率雖然回落5個百分點至28.8%(109宗),但仍連續三個月領先市場排行榜首,至於第2位及第3位表現相近,中國銀行晉升三級排第2,市佔率增加2.3個百分點至14.8% (56宗);匯豐銀行則排第3,市佔率下跌1.9個百分點至14.6% (55宗);恒生銀行市佔率13.5% (51宗);至於東亞銀行亦不遜,市佔率按月再上升0.1個百分點至13% (49宗),力保第5位之名(見表二)。
累計今年首11個月,樓花按揭註冊量合共錄得4,877宗,與去年同期5,172宗比較,差距僅5.7% (見圖六)。劉氏認為,新盤提供折扣優惠吸客,引起市場關注,加上造價貼市,故成搶手貨。預期樓花按揭將隨新盤熱賣而表現理想,銀行亦會把握僅餘一個月時間搶攻市場,相信樓花按揭全年表現將看高一線。
(表一)2013年11月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2013年11月現樓按揭 | 按月比較 | 2013年10月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 17.1% | 848 | 1 | ─ | 18.9% | 1,245 | 1 |
匯豐銀行 | 15.7% | 779 | 2 | ─ | 18.4% | 1,213 | 2 |
恒生銀行 | 15.3% | 761 | 3 | ─ | 16.0% | 1,053 | 3 |
渣打銀行 | 10.8% | 537 | 4 | ─ | 9.4% | 620 | 4 |
東亞銀行 | 8.2% | 405 | 5 | ─ | 7.3% | 484 | 5 |
大新銀行 | 3.5% | 175 | 6 | ─ | 2.8% | 187 | 6 |
永亨銀行 | 2.5% | 122 | 7 | ↑ | 2.2% | 143 | 8 |
花旗銀行 | 2.2% | 111 | 8 | ↓ | 2.6% | 169 | 7 |
南洋商業銀行 | 1.5% | 76 | 9 | ↑ | 1.1% | 71 | 13 |
中國工商銀行 (亞洲) | 1.5% | 74 | 10 | ↓ | 1.7% | 110 | 9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 4,968 | 6,594 | |||||
| (按月↓24.7%) |
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資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2013年11月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2013年11月樓花按揭 | 按月比較 | 2013年10月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升/跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
渣打銀行 | 28.8% | 109 | 1 | – | 33.8% | 92 | 1 |
中國銀行 (香港) | 14.8% | 56 | 2 | ↑ | 12.5% | 34 | 5 |
匯豐銀行 | 14.6% | 55 | 3 | ↓ | 16.5% | 45 | 2 |
恒生銀行 | 13.5% | 51 | 4 | ↓ | 15.4% | 42 | 3 |
東亞銀行 | 13.0% | 49 | 5 | ↓ | 12.9% | 35 | 4 |
大新銀行 | 1.1% | 4 | 6 | ↑ | 0.4% | 1 | 8 |
永隆/交通/花旗/富邦/星展 | 0.8% | 3 | 7 | -/-/↑/↑/↑ | 0.7%/0.7%/ 0.4%/ 0.4%/- | 2/2/1/1/- | 7/7/8/8/- |
永亨/創興/建設 | 0.5% | 2 | 8 | ↓/↑/↑ | 1.8%/-/- | 5/-/- | 6/-/- |
南商/工商/大眾 | 0.3% | 1 | 9 | ↓/↓/↑ | 0.7%/0.4%/- | 2/1/- | 7/8/- |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 378 | | 272 | ||||
(按月↑39.0%) | |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處 |
圖四
圖五