
根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,七月份現樓按揭註冊量錄得7,014宗,較六月份的6,060宗增加逾一成半,並創去年四月後的15個月新高(見圖一),不過期內樓花按揭銳減59.8%至263宗(見圖二)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,自從政府放寬雙倍印花稅先買後賣的換樓期限,購買力流向二手住宅,市場上的筍盤相繼被吸納,即帶動現樓按揭註冊增加。至於樓花按揭,因為早前部份新盤遲遲未推出市場,加上灣仔大型新盤「囍滙」上會潮暫告一段落,因此七月份的樓花按揭註冊數字才會錄得下跌,相信隨著發展商加快推盤節奏,加上八至九月份再有大型新界樓盤陸續上會,屆時樓花按揭註冊將再次暢旺。
現樓按揭平均每月不足六千宗創紀錄新低
雖然放寬雙倍印花稅措施短刺激樓市,但樓市實際上乍暖還寒。總結今年首七個月現樓按揭註冊量累計錄得41,674宗(見圖三),與去年同期的50,708宗比較,相差幅度達17.8%,為2001年有紀錄以來的同期新低,與此同時,首七個月現樓按揭平均每月只有5,953宗(見圖四),同創紀錄新低,不但與旺市逾萬宗註冊相比差距甚遠,更較03年沙士及09年金融海嘯後同期每月逾六千宗的表現遜色。
首七個月樓花按揭創2005年有紀錄以來新高
至於樓花按揭則受惠新盤銷售成績理想帶動,今年首七個月樓花按揭宗數達4,397宗,不但超越去年同期的4,010宗,升幅近一成(見圖五),更創2005年有紀錄以來新高。劉氏相信,下半年除了大型發展商積極推盤,多家中小型發展商亦伺機加入新盤戰場,預期銀行將放眼樓花按揭,配合推出優惠吸客,乘新盤小陽春之勢,樓花按揭今年將看高一線。
匯豐銀行連續四個月現樓按揭稱冠
七月份現樓按揭排名首八位不變(見表一),雖然匯豐銀行已連續四個月穩守冠軍寶座,不過市佔率按月回落0.8個百分點至19.1% (1,338宗);至於中國銀行(香港)市佔率則按月增加0.2個百分點至17.2% (1,204宗),排第二;恒生銀行市佔率上升0.2個百分點至16.3%(1,145宗),排第三;渣打銀行市佔率增幅較顯著,按月增加0.9個百分點至13.7% (961宗),保持第四。值得注意,個別中小型銀行表現活躍,其中中國工商銀行(亞洲)晉升一級至第九位,至於星展銀行(香港)亦重上十大排名之列。
不過整體而言,按揭市場仍以四大銀行表現較進取,個別實力雄厚的銀行不但針對性為新盤市場推出H按優惠計劃,近月甚至將優惠推廣至二手住宅市場,成功吸客,因此四大銀行市佔率按月再增加0.6個百分點至66.3%,此消彼長,中小型銀行的市佔率減少至33.7%,兩者距離再次拉闊(見圖六)。至於累計首七個月(見表二),匯豐銀行以市佔率18.5%(7,694宗)領先市場,超越排名次位的中國銀行(香港)達449宗,兩大銀行相差1.1個百分點;恒生銀行則排名第三。
七月份「囍滙」佔70宗樓花按揭 中銀(香港)重奪榜首之位
雖然新盤上會潮稍為放慢步伐,但七月份的263宗樓花按揭註冊當中,仍然以「囍滙」佔最多,錄得70宗,佔樓花按揭市場比例達26.6%;其次「迎海‧星灣」錄得52宗,約佔兩成,至於「溱柏」亦錄得36宗。排名方面(見表三),七月份中銀(香港)反超前匯豐銀行,市佔率超過兩成半,按月增加3.3個百分點至25.1% (66宗),重奪冠軍;恒生銀行表現不俗,市佔率由10.7%增至17.5%(46宗),躍升兩級至排第二,匯豐銀行表現倒退,僅排第三,市佔率17.5%(46宗);渣打銀行亦下降一級,市佔率16.7%(44宗)排第四。總結今年首七個月,樓花按揭由渣打銀行以市佔率23.1%(1,017宗)領先,是唯一首破千宗樓花按揭之銀行,中國銀行(香港)及匯豐銀行分別排名第二及第三位 (見表四)。
(表一)2014年7月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2014年7月現樓按揭 | 按月比較 | 2014年6月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
匯豐銀行 | 19.10% | 1,338 | 1 | ─ | 19.90% | 1,205 | 1 |
中國銀行 (香港) | 17.20% | 1,204 | 2 | ─ | 17.00% | 1,032 | 2 |
恒生銀行 | 16.30% | 1,145 | 3 | ─ | 16.10% | 973 | 3 |
渣打銀行 | 13.70% | 961 | 4 | ─ | 12.80% | 773 | 4 |
東亞銀行 | 4.30% | 300 | 5 | ─ | 4.30% | 258 | 5 |
永亨銀行 | 3.30% | 232 | 6 | ─ | 3.30% | 197 | 6 |
大新銀行 | 3.20% | 223 | 7 | ─ | 3.20% | 191 | 7 |
花旗銀行 | 2.00% | 139 | 8 | ─ | 1.90% | 117 | 8 |
中國工商銀行 (亞洲) | 1.80% | 126 | 9 | ↑ | 1.70% | 102 | 10 |
星展銀行(香港) | 1.80% | 123 | 10 | ↑ | 1.20% | 73 | 12 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | | 7,104 | | | | 6,060 | |
(按月↑17.2%) | | | | |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2014年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2014年首7個月 | 2014年首7個月 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
匯豐銀行 | 18.50% | 7,694 |
中國銀行 (香港) | 17.40% | 7,245 |
恒生銀行 | 15.40% | 6,402 |
渣打銀行 | 13.30% | 5,538 |
東亞銀行 | 5.10% | 2,114 |
大新銀行 | 3.00% | 1,270 |
永亨銀行 | 2.70% | 1,120 |
花旗銀行 | 2.40% | 1,013 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.70% | 693 |
星展銀行(香港) | 1.60% | 677 |
總數 | | 41,674 |
(包括10位以外之其他銀行) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三)2014年7月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2014年7月樓花按揭 | 按月比較 升 / 跌 | 2014年6月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | ||
中國銀行 (香港) | 25.10% | 66 | 1 | ↑ | 21.80% | 143 | 2 |
恒生銀行 | 17.50% | 46 | 2 | ↑ | 10.70% | 70 | 4 |
匯豐銀行 | 17.10% | 45 | 3 | ↓ | 25.80% | 169 | 1 |
渣打銀行 | 16.70% | 44 | 4 | ↓ | 14.20% | 93 | 3 |
永亨銀行/東亞銀行 | 3.00% | 8 | 5 | ─/↑ | 5%/4.3% | 33/28 | 5/6 |
建銀亞洲/富邦/星展 | 1.90% | 5 | 6 | ↑/↑/↑ | 1.5%/0.8%/0.8% | 10/5/5 | 10/14/14 |
上海商業銀行 | 1.50% | 4 | 7 | ↑ | 0.90% | 6 | 13 |
永隆/大新/南洋/創興 | 1.10% | 3 | 8 | ↓/↑/↑/↑ | 2.7%/1.5%/ 1.1%/1.1% | 18/10/7/7 | 7/10/12/12 |
花旗/交通/中信/工銀 | 0.80% | 2 | 9 | ↓/─/↑/↑ | 2.0%/1.8%/ 1.2%/0.5% | 13/12/8/3 | 8/9/11/16 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 263 | | 655 | ||||
(按月↓59.8%) | |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2014年首七個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2014年首7個月 | 2014年首7個月 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | |
渣打銀行 | 23.10% | 1,017 |
中國銀行 (香港) | 21.90% | 964 |
匯豐銀行 | 20.10% | 885 |
恒生銀行 | 13.20% | 579 |
東亞銀行 | 5.30% | 235 |
永亨銀行 | 2.90% | 129 |
交通銀行 | 1.50% | 67 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.30% | 56 |
大新銀行 | 1.20% | 51 |
花旗銀行 | 1.10% | 49 |
總數 | 4,397 | |
(包括10位以外之其他銀行) | ||
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處