根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，七月份現樓按揭註冊量錄得7,014宗，較六月份的6,060宗增加逾一成半，並創去年四月後的15個月新高(見圖一)，不過期內樓花按揭銳減59.8%至263宗(見圖二)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，自從政府放寬雙倍印花稅先買後賣的換樓期限，購買力流向二手住宅，市場上的筍盤相繼被吸納，即帶動現樓按揭註冊增加。至於樓花按揭，因為早前部份新盤遲遲未推出市場，加上灣仔大型新盤「囍滙」上會潮暫告一段落，因此七月份的樓花按揭註冊數字才會錄得下跌，相信隨著發展商加快推盤節奏，加上八至九月份再有大型新界樓盤陸續上會，屆時樓花按揭註冊將再次暢旺。

現樓按揭平均每月不足六千宗創紀錄新低
雖然放寬雙倍印花稅措施短刺激樓市，但樓市實際上乍暖還寒。總結今年首七個月現樓按揭註冊量累計錄得41,674宗(見圖三)，與去年同期的50,708宗比較，相差幅度達17.8%，為2001年有紀錄以來的同期新低，與此同時，首七個月現樓按揭平均每月只有5,953宗(見圖四)，同創紀錄新低，不但與旺市逾萬宗註冊相比差距甚遠，更較03年沙士及09年金融海嘯後同期每月逾六千宗的表現遜色。

首七個月樓花按揭創2005年有紀錄以來新高
至於樓花按揭則受惠新盤銷售成績理想帶動，今年首七個月樓花按揭宗數達4,397宗，不但超越去年同期的4,010宗，升幅近一成(見圖五)，更創2005年有紀錄以來新高。劉氏相信，下半年除了大型發展商積極推盤，多家中小型發展商亦伺機加入新盤戰場，預期銀行將放眼樓花按揭，配合推出優惠吸客，乘新盤小陽春之勢，樓花按揭今年將看高一線。

匯豐銀行連續四個月現樓按揭稱冠
七月份現樓按揭排名首八位不變(見表一)，雖然匯豐銀行已連續四個月穩守冠軍寶座，不過市佔率按月回落0.8個百分點至19.1% (1,338宗)；至於中國銀行(香港)市佔率則按月增加0.2個百分點至17.2% (1,204宗)，排第二；恒生銀行市佔率上升0.2個百分點至16.3%(1,145宗)，排第三；渣打銀行市佔率增幅較顯著，按月增加0.9個百分點至13.7% (961宗)，保持第四。值得注意，個別中小型銀行表現活躍，其中中國工商銀行(亞洲)晉升一級至第九位，至於星展銀行(香港)亦重上十大排名之列。

不過整體而言，按揭市場仍以四大銀行表現較進取，個別實力雄厚的銀行不但針對性為新盤市場推出H按優惠計劃，近月甚至將優惠推廣至二手住宅市場，成功吸客，因此四大銀行市佔率按月再增加0.6個百分點至66.3%，此消彼長，中小型銀行的市佔率減少至33.7%，兩者距離再次拉闊(見圖六)。至於累計首七個月(見表二)，匯豐銀行以市佔率18.5%(7,694宗)領先市場，超越排名次位的中國銀行(香港)達449宗，兩大銀行相差1.1個百分點；恒生銀行則排名第三。

七月份「囍滙」佔70宗樓花按揭   中銀(香港)重奪榜首之位
雖然新盤上會潮稍為放慢步伐，但七月份的263宗樓花按揭註冊當中，仍然以「囍滙」佔最多，錄得70宗，佔樓花按揭市場比例達26.6%；其次「迎海‧星灣」錄得52宗，約佔兩成，至於「溱柏」亦錄得36宗。排名方面(見表三)，七月份中銀(香港)反超前匯豐銀行，市佔率超過兩成半，按月增加3.3個百分點至25.1% (66宗)，重奪冠軍；恒生銀行表現不俗，市佔率由10.7%增至17.5%(46宗)，躍升兩級至排第二，匯豐銀行表現倒退，僅排第三，市佔率17.5%(46宗)；渣打銀行亦下降一級，市佔率16.7%(44宗)排第四。總結今年首七個月，樓花按揭由渣打銀行以市佔率23.1%(1,017宗)領先，是唯一首破千宗樓花按揭之銀行，中國銀行(香港)及匯豐銀行分別排名第二及第三位 (見表四)。

(表一)2014年7月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2014年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三)2014年7月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2014年首七個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

圖二

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

(圖七)
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