
農曆新年後,樓市氣氛轉趨正面,本港銀行3月份現樓按揭市佔率表現不俗。經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示,當中四大銀行(包括:中銀、匯豐、恒生及渣打)之市佔率由3月份擴闊3.7個百分點至67.6%,上述大型銀行的市佔率已有九個月的時間維持六成以上水平,可見其優勢持續,不過中小型銀行之3月份市佔率則相應收窄至32.4%,反映資金成本上升有機會削減中小型銀行的競爭力。
本年3月份本港銀行承做現樓按揭共13,145宗,按月彈升27%(見表一),並保持連續22個月逾萬宗的紀錄。現樓按揭市佔率連續四個月由匯豐銀行稱冠,其市佔率由22.5%擴闊至23.8%;中國銀行(香港)居於次席,市佔率亦由2月份的21%,升至3月份的23.1%,連續六個月保持兩成以上水平;至於恒生銀行繼續保持季軍位置,佔14.4%;渣打銀行居第四位,佔6.2%。至於2月份有大型銀行宣布淡出拆息按揭市場,相信其影響有待由四月份的數據反映。
另外,3月份第5至10位現樓按揭之市佔率排名依次為:第5位是東亞銀行,佔4.0%(532宗);花旗銀行第6位,佔2.9%(386宗);星展銀行(香港)第7位,佔2.4%(320宗);交通銀行升兩級至第8位,佔2.3%(303宗);中國建設銀行(亞洲)居第9位,佔2.3%(296宗);中信銀行國際居第10位,佔2.0%(259宗)。
首季現樓按揭匯豐銀行24.6%居冠
經絡按揭轉介研究部資料反映, 3月份銀行一共承做13,145宗現樓按揭,按月上升27%,今年首季累計達38,746宗(見圖二),較去年第四季47,981宗回落19%,不過對比去年首季35,493宗則升近1成,反映本年首季各大銀行仍然積極爭取現樓按揭業務。首季現樓按揭市佔率由匯豐銀行居冠(見表二),佔24.6% (9,515宗);第2位為中國銀行 (香港),佔21.8%(8,459宗);恒生銀行居第3位,佔14.4%(5,429宗);其後是渣打銀行,佔6.5%(2,507宗)。
(表一)2011年3月及2月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2011年3月現樓按揭 | 按月比較 | 2011年2月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
匯豐銀行 | 23.8% | 3,131 | 1 | ─ | 22.5% | 2,323 | 1 |
中國銀行 (香港) | 23.1% | 3,037 | 2 | ─ | 21.0% | 2,167 | 2 |
恒生銀行 | 14.4% | 1,899 | 3 | ─ | 14.1% | 1,462 | 3 |
渣打銀行 | 6.2% | 814 | 4 | ─ | 6.3% | 650 | 4 |
東亞銀行 | 4.0% | 532 | 5 | ─ | 4.5% | 462 | 5 |
花旗銀行 | 2.9% | 386 | 6 | ─ | 3.8% | 397 | 6 |
星展銀行(香港) | 2.4% | 320 | 7 | ─ | 2.6% | 267 | 7 |
交通銀行 | 2.3% | 303 | 8 | ↑ | 2.0% | 211 | 10 |
中國建設銀行(亞洲) | 2.3% | 296 | 9 | ↑ | 2.0% | 206 | 11 |
中信銀行國際 | 2.0% | 259 | 10 | ↑ | 1.7% | 174 | 13 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 13,145 |
| 10,334 |
(表二)2011年首季十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 首季現樓按揭 | 首季現樓按揭 |
市佔率 | 宗數 | |
匯豐銀行 | 24.6% | 9,515 |
中國銀行 (香港) | 21.8% | 8,459 |
恒生銀行 | 14.0% | 5,429 |
渣打銀行 | 6.5% | 2,507 |
東亞銀行 | 4.2% | 1,608 |
花旗銀行 | 3.4% | 1,327 |
星展銀行(香港) | 2.1% | 828 |
中國建設銀行(亞洲) | 2.1% | 823 |
大新銀行 | 1.9% | 732 |
南洋商業銀行 | 1.9% | 727 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
匯豐銀行再登樓花按揭榜首
經絡研究部資料亦顯示,政府去年強化樓花銷售的監管措施,加上去年底再加大力度推出樓控措施,令市場氣氛降溫,發展商亦暫緩推盤速度,首季樓花按揭共有299宗(見圖四),較去年首季減55%,當中約四成來自「盛薈」。首季樓花按揭由匯豐銀行居首(見表四),佔24.4%(73宗);中國銀行(香港)居第2位,佔18.7%(56宗);第3位為渣打銀行,佔16.7%(50宗);第4位恒生銀行,佔10.7%(32宗)。
至於3月份樓花按揭較2月份的35宗回升至117宗,升幅達234%(見表三),3月份樓花按揭主要仍然來自「泉薈」,錄得76宗,佔該月樓花按揭市場近65%。3月份樓花按揭由匯豐銀行居首,並連續兩個月穩佔排行榜首位,市佔率達27.4%。中國銀行(香港)奪得亞軍,佔24.8%;第3位則為渣打銀行(香港),佔12.8%;第4位為恒生銀行,佔11.1%。
(表三)2011年3月及2月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2011年3月樓花按揭 | 按月比較 | 2011年2月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
匯豐銀行 | 27.4% | 32 | 1 | ─ | 28.6% | 10 | 1 |
中國銀行 (香港) | 24.8% | 29 | 2 | ↑ | 11.4% | 4 | 3 |
渣打銀行 | 12.8% | 15 | 3 | ↑ | 5.7% | 2 | 4 |
恒生銀行 | 11.1% | 13 | 4 | ↓ | 14.3% | 5 | 2 |
東亞銀行 | 7.7% | 9 | 5 | ↓ | 14.3% | 5 | 2 |
創興銀行 | 5.1% | 6 | 6 | ↓ | 2.9% | 1 | 5 |
花旗銀行 | 2.6% | 3 | 7 | ↓ | ─ | ─ | 6 |
星展銀行(香港) | 1.7% | 2 | 8 | ↓ | 2.9% | 1 | 5 |
大眾銀行 | 0.9% | 1 | 9 | ↓ | ─ | ─ | 6 |
中國建設銀行(亞洲) | 0.9% | 1 | 9 | ↓ | 5.7% | 2 | 4 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 117 |
| 35 |
(表四)2011年首季十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 首季樓花按揭 | 首季樓花按揭 |
市佔率 | 宗數 | |
匯豐銀行 | 24.4% | 73 |
中國銀行 (香港) | 18.7% | 56 |
渣打銀行 | 16.7% | 50 |
恒生銀行 | 10.7% | 32 |
東亞銀行 | 6.4% | 19 |
星展銀行(香港) | 4.3% | 13 |
創興銀行 | 3.3% | 10 |
花旗銀行 | 3.3% | 10 |
大眾銀行 | 2.7% | 8 |
中信銀行國際 | 1.7% | 5 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處