農曆新年後，樓市氣氛轉趨正面，本港銀行3月份現樓按揭市佔率表現不俗。經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示，當中四大銀行(包括：中銀、匯豐、恒生及渣打)之市佔率由3月份擴闊3.7個百分點至67.6%，上述大型銀行的市佔率已有九個月的時間維持六成以上水平，可見其優勢持續，不過中小型銀行之3月份市佔率則相應收窄至32.4%，反映資金成本上升有機會削減中小型銀行的競爭力。

本年3月份本港銀行承做現樓按揭共13,145宗，按月彈升27%(見表一)，並保持連續22個月逾萬宗的紀錄。現樓按揭市佔率連續四個月由匯豐銀行稱冠，其市佔率由22.5%擴闊至23.8%；中國銀行(香港)居於次席，市佔率亦由2月份的21%，升至3月份的23.1%，連續六個月保持兩成以上水平；至於恒生銀行繼續保持季軍位置，佔14.4%；渣打銀行居第四位，佔6.2%。至於2月份有大型銀行宣布淡出拆息按揭市場，相信其影響有待由四月份的數據反映。

另外，3月份第5至10位現樓按揭之市佔率排名依次為：第5位是東亞銀行，佔4.0%(532宗)；花旗銀行第6位，佔2.9%(386宗)；星展銀行(香港)第7位，佔2.4%(320宗)；交通銀行升兩級至第8位，佔2.3%(303宗)；中國建設銀行(亞洲)居第9位，佔2.3%(296宗)；中信銀行國際居第10位，佔2.0%(259宗)。

首季現樓按揭匯豐銀行24.6%居冠
經絡按揭轉介研究部資料反映， 3月份銀行一共承做13,145宗現樓按揭，按月上升27%，今年首季累計達38,746宗(見圖二)，較去年第四季47,981宗回落19%，不過對比去年首季35,493宗則升近1成，反映本年首季各大銀行仍然積極爭取現樓按揭業務。首季現樓按揭市佔率由匯豐銀行居冠(見表二)，佔24.6% (9,515宗)；第2位為中國銀行 (香港)，佔21.8%(8,459宗)；恒生銀行居第3位，佔14.4%(5,429宗)；其後是渣打銀行，佔6.5%(2,507宗)。

(表一)2011年3月及2月十大銀行現樓按揭市場佔有率

(表二)2011年首季十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


匯豐銀行再登樓花按揭榜首
經絡研究部資料亦顯示，政府去年強化樓花銷售的監管措施，加上去年底再加大力度推出樓控措施，令市場氣氛降溫，發展商亦暫緩推盤速度，首季樓花按揭共有299宗(見圖四)，較去年首季減55%，當中約四成來自「盛薈」。首季樓花按揭由匯豐銀行居首(見表四)，佔24.4%(73宗)；中國銀行(香港)居第2位，佔18.7%(56宗)；第3位為渣打銀行，佔16.7%(50宗)；第4位恒生銀行，佔10.7%(32宗)。

至於3月份樓花按揭較2月份的35宗回升至117宗，升幅達234%(見表三)，3月份樓花按揭主要仍然來自「泉薈」，錄得76宗，佔該月樓花按揭市場近65%。3月份樓花按揭由匯豐銀行居首，並連續兩個月穩佔排行榜首位，市佔率達27.4%。中國銀行(香港)奪得亞軍，佔24.8%；第3位則為渣打銀行(香港)，佔12.8%；第4位為恒生銀行，佔11.1%。 

(表三)2011年3月及2月十大銀行樓花按揭市場佔有率

(表四)2011年首季十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)
 
(圖四)
 
(圖五)