新聞專欄
5月
03
經絡:四月份樓花按揭跌逾四成 渣打銀行重奪榜首
現樓按揭再穿五千宗以下 逾四年新低

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首四個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於去年同期,更分別創四年及三年新低,而單看四月份亦出現回落。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,四月份現樓按揭註冊錄得4,516宗,較三月份的5,590宗減少19.2%,已連續56個月不足一萬宗,更創50個月新低(圖一)。同時,樓花按揭大減43%至587宗 (圖二)。中銀(香港)及渣打銀行分別以18.9%及22.7%的市佔率,奪得四月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。

今年首四個月現樓按揭註冊累計錄得21,082宗,按年減少32.9%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得2,509宗,按年減少33% (圖四)。劉圓圓認為,年初一二手成交屢創新低,但復活節長假及五一黃金周樓市氣氛好轉,而且美國加息步伐緩慢,本港銀行趁小陽春推按揭優惠搶生意,發展商亦都減價推盤,預期五月現樓及樓花按揭註冊可見改善。

 

四大銀行連續4個月市佔逾六成 中銀(香港)現樓按揭連贏6個月
本港銀行繼推出定息按揭優惠,以及下調H按息率至H加1.6厘後,近期再將H按減息優惠延至存款掛鈎計劃,按揭市場競爭更為激烈,四月份四大銀行市佔率回落,按月減少2.6個百分點至60.9%,惟比例仍連續四個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則增加至39.1%,(圖五)。

現樓按揭排名方面,首5位與上月不變,中國銀行(香港)延續強勢,以連續6個月姿態稱冠,四月份市佔率按月增加0.4個百分點至18.9% (853宗);匯豐銀行市佔率則按月減少0.8個百分點至16.3% (735宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率減少0.3個百分點至14.2% (641宗);渣打銀行維持第4位,市佔率減少1.9百分點至11.5% (520宗) (表一及圖六)。

 

四月樓花按揭創2個月低 渣打銀行133宗奪魁

經絡研究部資料亦顯示,四月份樓花按揭大減43%至587宗,創兩個月低。樓花按揭排名方面,渣打銀行重奪榜首,市佔率達22.7% (133宗),增加9.3百分點;中國銀行(香港)市佔率增加2.1個百分點至20.6% (121宗),跌至第2位;匯豐銀行跌至第3位,市佔率上升1.5個百分點至18.6% (109宗);恒生銀行跌至第4位,市佔率上升0.3個百分點至14.8% (87宗);東亞銀行維持第5位,市佔率為6.1% (36宗) (表三)。

 

(表一) 20164月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行 2016年4月現樓按揭 按月比較 2016年3月現樓按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
中國銀行 (香港) 18.90% 853 1 18.50% 1,033 1
匯豐銀行 16.30% 735 2 17.10% 958 2
恒生銀行 14.20% 641 3 14.50% 808 3
渣打銀行 11.50% 520 4 13.40% 750 4
東亞銀行 4.80% 218 5 6.00% 334 5
中國工商銀行 (亞洲) 3.20% 144 6 2.50% 142 7
華僑永亨銀行 2.30% 103 7 2.90% 161 6
大新銀行 2.20% 101 8 2.30% 127 8
星展銀行(香港) 2.00% 89 9 1.90% 109 10
中國建設銀行(亞洲) 1.90% 88 10 1.60% 91 13
總數 (包括10位以外之其他銀行) 4,516   5,590
(按月↓19.2%)  

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

  

(表二) 2016年首4月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2016年首4個月

2016年首4個月

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

中國銀行 (香港)

18.5%

3,901

匯豐銀行

16.5%

3,482

恒生銀行

14.8%

3,110

渣打銀行

12.1%

2,550

東亞銀行

5.3%

1,120

中國工商銀行 (亞洲)

2.9%

601

華僑永亨銀行

2.6%

554

大新銀行

2.5%

522

星展銀行(香港)

1.9%

400

南洋商業銀行

1.9%

399

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

21,082

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表三) 20164十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行 2016年4月樓花按揭 按月比較 2016年3月樓花按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
渣打銀行 22.70% 133 1 13.40% 750 4
中國銀行 (香港) 20.60% 121 2 18.50% 1033 1
匯豐銀行 18.60% 109 3 17.10% 958 2
恒生銀行 14.80% 87 4 14.50% 808 3
東亞銀行 6.10% 36 5 6.00% 334 5
華僑永亨銀行 2.70% 16 6 2.90% 161 6
大新銀行 1.50% 9 7 2.30% 127 8
工商銀行/交通銀行 1.00% 6 8 / 2.5%/0.8% 142/47 9
花旗銀行 0.90% 5 9 2.00% 111 10
富邦銀行 0.50% 3 10 1.10% 63 15
總數 (包括10位以外之其他銀行) 587   1,030
 (按月↓43%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表四) 2016年首4月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行 2016年首4個月 2016年首4個月
樓花按揭市佔率 樓花按揭宗數
中國銀行 (香港) 19.80% 497
匯豐銀行 19.80% 496
渣打銀行 18.00% 452
恒生銀行 13.30% 334
東亞銀行 4.70% 118
華僑永亨銀行 2.10% 53
中國工商銀行 (亞洲) 1.80% 44
大新銀行 1.40% 35
交通銀行 1.30% 33
花旗銀行 0.80% 21
總數 (包括10位以外之其他銀行)   2,509

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

(圖二)

 (圖三)

 (圖四)

(圖五)

(圖六)

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