根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，九月份現樓按揭註冊量錄得6,457宗，按月上升12%。現樓按揭註冊止跌回升，主要受個別大型新盤及商用物業入伙帶動，實際上自二○一一年八月後，已超過兩年未能突破一萬宗關口，為有紀錄以來最長時間(見圖一)，相反，樓花按揭註冊按月增加17%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，儘管發展商積極推盤，且錄得不俗銷情，但二手市場成交仍呆滯，整體按揭註冊下跌的勢頭難逆轉，料第四季現樓按揭註冊量續尋底。

四大銀行調整策略   市佔率重上六成
總結今年第三季，現樓按揭註冊量只有18,661宗，較第二季減少9.4% (見圖二)，創二○一二年第一季後的六季新低。值得注意，中小型銀行表現強勢，然而大型銀行亦不甘示弱，因應市況紛紛調整業務策略，包括推出白表居屋二手市場(「白居二」)按揭計劃及優化版的H按計劃等，重新吸引市場注意。九月份四大銀行之市佔率，不但連升兩個月，更創五個月新高，最新錄得60.4%，而中小型銀行市佔率最終失手四成關口，按月回落5.7個百分點至39.6%，與大型銀行的差距進一步擴闊(見圖三)。

九月份現樓按揭排行榜首八位不變 (見圖四)，而四大銀行市佔率更錄得全線上升，升幅由1.2至1.7個百分點不等。當中中國銀行(香港)市佔率按月增加1.2個百分點至18.9% (1,219宗)，連續十個月稱冠；恒生銀行排名第2位，市佔率增加1.5個百分點至16.2%(1,043宗)；匯豐銀行市佔率升1.7個百分點至15.3% (991宗)，排第3位；渣打銀行排第4位，市佔率由低位回升1.4個百分點至10.0% (647宗)，突破雙位數 (見表一)。

樓花按揭增17%至117宗   「尚悅」佔逾半數
新盤造價貼市，吸納市場注意力，由於銷情理想，帶動九月份樓花按揭註冊按月增加17%，預期<<一手住宅物業銷售條例>>逐步消化，一手成交持續改善，全年樓花按揭表現可望跑贏大市。經絡研究部資料亦顯示，九月份樓花按揭註冊量錄得117宗，較八月份的100宗增加17% (見圖五)，當中以「尚悅」錄得61宗最多，佔樓花按揭市場比例超過一半，達52%；其次為「逸峯」，錄得25宗，佔五分之一，而「RESIDENCE譽88」及「天晉II」分別只有9宗及6宗。

九月份樓花按揭排名，渣打銀行表現活躍，市佔率急增13.3個百分點至33%(39宗)，晉升一級至榜首，匯豐銀行排名再升一級至第2位，市佔率增加7.2個百分點至16.2% (19宗)；恒生銀行排名下跌一級，市佔率降至14.5% (17宗)；中國銀行(香港)跌幅顯著，市佔率減少9個百分點至12%(14宗)(見表三)。總結今年第三季，樓花按揭註冊量錄得438宗，與第二季比較，按季跌近八成(見圖六)。劉氏認為，近月推盤速度加快，反映發展商已適應<<一手住宅物業銷售條例>>，預期第四季不乏新盤登場，屆時銀行將把握最後一季爭取生意機會，料新盤按揭戰將白熱化，帶動樓花按揭註冊表現創佳績。

(表一)2013年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2013年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)
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