
次季市場受歐債危機影響,適逢特區政府換屆,樓市觀望氣氛較為濃厚,物業註冊量下降,按市亦未能獨善其身。經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,本港銀行現樓按揭註冊已連續十一個月未能突破萬宗水平,七月份最新錄得只有9,257宗(見圖一),較六月份的9,384宗微跌1.4%。七月份新政府上場推出利民紓困措施,當中包括放寬白表客購買未補地價居屋,為合資格人士帶來喜訊,再度刺激市場氣氛,與此同時,市場暫未有大型新盤推出,注意力亦重返二手市場,預期現樓按揭註冊兩個月後可望回升。
七月份現樓按揭排名首七位銀行與六月份無異,中國銀行(香港)繼續獨佔鰲頭,其市佔率雖由六月份的21.6%下降1.3個百分點至20.3%(1,879宗),但仍是唯一市佔率超過兩成之銀行,更保持連續九個月排名第一位的紀錄(見圖三);第二位匯豐銀行急起直追,市佔率按月增加0.4個百分點至19.5% (1,805宗) 穩守第二位;恒生銀行市佔率則下跌1個百分點至16.1% (1,487宗) 排第三位;渣打銀行市佔率增加1.2個百分點至11.7%(1,086宗) 排第四位;東亞銀行排名第五,市佔率3.3%(310宗)不變 (見表一)。隨著中小型銀行逐步提升競爭力,紛紛增加按揭優惠,以及追貼大型銀行按息水平,兩者間之市佔率已進一步拉近,料大型銀行的壓力隨之而增加,屆時或推出多元化計劃吸引客戶的注意力(見圖二)。
首七個月現樓按揭註冊累計跌近五成 有紀錄最低
今年首七個月現樓按揭表現方面,現樓按揭註冊累計錄得46,844宗(見圖四),較去年同期87,927宗減少逾四成半,為○一年有紀錄以來最低。今年首七個月現樓按揭排名,中國銀行(香港)表現最出色,除市佔率超過兩成取勝,累計現樓按揭突破萬宗水平,錄得10,152宗,明顯超越同行。 (見表二)。
樓花按揭中銀(香港)居首 七月份錄724宗「盛世」佔超過四成
經絡研究部資料顯示,七月份大型新盤陸續上會,樓花按揭共錄得724宗,較六月份的512宗大升41.4% (見圖五)。當中繼續「盛世」佔優,錄得305宗最多,佔樓花按揭市場比例超過四成;其次為「奧柏‧御峯」,錄得264宗佔36.6%,而「現崇山」亦佔35宗。
七月份樓花按揭,中國銀行(香港)再升一級排重返榜首,市佔率增加0.2個百分點至23.1%(167宗);渣打銀行躍升兩級排名第二位,市佔率突破兩成至20.2%(146宗);恒生銀行市佔率則減少3.8個百分點至19.6%(142宗),下跌至第三位;匯豐銀行市佔率按月減少0.1個百分點至18.5% (134宗),再降一級至第四位。(見表三)
發展商積極推盤及銷售貨尾項目,樓花按揭表現不俗,今年首七個月共錄得3,127宗(見圖六),較去年同期的2,540宗上升23.1%,為○五年有紀錄以來次高 (見圖六)。至於排名方面,中國銀行(香港)累計市佔率達24.6%(770宗);恒生銀行居次,佔23.2%(727宗);第三位為匯豐銀行,佔21.5%(672宗);第四位渣打銀行,佔13.6%(426宗);第五位花旗銀行,佔2.9%(92宗) (見表四)。七月份發展商推盤速度有增無減,惟欠缺大型焦點項目推售,料樓花按揭註冊走勢趨平穩。
(表一)2012年7月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2012年7月現樓按揭 | 按月比較 | 2012年6月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 20.3% | 1,879 | 1 | ─ | 21.6% | 2,028 | 1 |
匯豐銀行 | 19.5% | 1,805 | 2 | ─ | 19.1% | 1,796 | 2 |
恒生銀行 | 16.1% | 1,487 | 3 | ─ | 17.1% | 1,609 | 3 |
渣打銀行 | 11.7% | 1,086 | 4 | ─ | 10.5% | 990 | 4 |
東亞銀行 | 3.3% | 310 | 5 | ─ | 3.3% | 310 | 5 |
永亨銀行 | 2.9% | 264 | 6 | ─ | 3.1% | 290 | 6 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.3% | 212 | 7 | ─ | 2.6% | 242 | 7 |
永亨信用財務 | 2.3% | 212 | 7 | ↑ | 2.2% | 202 | 9 |
花旗銀行 | 2.3% | 212 | 7 | ↑ | 2.4% | 221 | 8 |
大新銀行 | 2.0% | 189 | 8 | ↑ | 2.1% | 199 | 10 |
中信銀行國際 | 2.0% | 183 | 9 | ↑ | 1.6% | 154 | 11 |
富邦銀行 | 1.5% | 143 | 10 | ↑ | 1.1% | 101 | 15 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 9,257 |
| 9,384 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2012年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2012年首7個月 | 2012年首7個月 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
中國銀行 (香港) | 21.7% | 10,152 |
匯豐銀行 | 18.7% | 8,775 |
恒生銀行 | 18.2% | 8,513 |
渣打銀行 | 8.4% | 3,937 |
東亞銀行 | 2.9% | 1,354 |
花旗銀行 | 2.5% | 1,177 |
永亨銀行 | 2.4% | 1,129 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.24% | 1,050 |
大新銀行 | 2.22% | 1,038 |
永亨信用財務 | 2.1% | 995 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2012年7月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2012年7月樓花按揭 | 按月比較 | 2012年6月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 23.1% | 167 | 1 | ↑ | 22.9% | 117 | 2 |
渣打銀行 | 20.2% | 146 | 2 | ↑ | 15.2% | 78 | 4 |
恒生銀行 | 19.6% | 142 | 3 | ↓ | 23.4% | 120 | 1 |
匯豐銀行 | 18.5% | 134 | 4 | ↓ | 18.6% | 95 | 3 |
花旗銀行 | 3.7% | 27 | 5 | ↑ | 2.3% | 12 | 6 |
東亞銀行 | 2.8% | 20 | 6 | ↑ | 1.8% | 9 | 8 |
永亨銀行 | 2.5% | 18 | 7 | ↓ | 3.7% | 19 | 5 |
永亨信用財務 | 2.3% | 17 | 8 | ↓ | 2.1% | 11 | 7 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.1% | 15 | 9 | ↓ | 1.8% | 9 | 8 |
永隆銀行 | 1.1% | 8 | 10 | ↑ | 0.8% | 4 | 11 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 724 |
| 512 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處,市佔率相等之銀行依筆劃排序
(表四) 2012年首7個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2012年首7個月 | 2012年首7個月 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | |
中國銀行 (香港) | 24.6% | 770 |
恒生銀行 | 23.2% | 727 |
匯豐銀行 | 21.5% | 672 |
渣打銀行 | 13.6% | 426 |
花旗銀行 | 2.9% | 92 |
交通銀行 | 2.5% | 78 |
東亞銀行 | 1.9% | 58 |
永亨銀行 | 1.8% | 57 |
中國工商銀行 (亞洲) | 1.6% | 50 |
永亨信用財務 | 1.5% | 46 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處