次季市場受歐債危機影響，適逢特區政府換屆，樓市觀望氣氛較為濃厚，物業註冊量下降，按市亦未能獨善其身。經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，本港銀行現樓按揭註冊已連續十一個月未能突破萬宗水平，七月份最新錄得只有9,257宗(見圖一)，較六月份的9,384宗微跌1.4%。七月份新政府上場推出利民紓困措施，當中包括放寬白表客購買未補地價居屋，為合資格人士帶來喜訊，再度刺激市場氣氛，與此同時，市場暫未有大型新盤推出，注意力亦重返二手市場，預期現樓按揭註冊兩個月後可望回升。

七月份現樓按揭排名首七位銀行與六月份無異，中國銀行(香港)繼續獨佔鰲頭，其市佔率雖由六月份的21.6%下降1.3個百分點至20.3%(1,879宗)，但仍是唯一市佔率超過兩成之銀行，更保持連續九個月排名第一位的紀錄(見圖三)；第二位匯豐銀行急起直追，市佔率按月增加0.4個百分點至19.5% (1,805宗) 穩守第二位；恒生銀行市佔率則下跌1個百分點至16.1% (1,487宗) 排第三位；渣打銀行市佔率增加1.2個百分點至11.7%(1,086宗) 排第四位；東亞銀行排名第五，市佔率3.3%(310宗)不變 (見表一)。隨著中小型銀行逐步提升競爭力，紛紛增加按揭優惠，以及追貼大型銀行按息水平，兩者間之市佔率已進一步拉近，料大型銀行的壓力隨之而增加，屆時或推出多元化計劃吸引客戶的注意力(見圖二)。 

首七個月現樓按揭註冊累計跌近五成 有紀錄最低
今年首七個月現樓按揭表現方面，現樓按揭註冊累計錄得46,844宗(見圖四)，較去年同期87,927宗減少逾四成半，為○一年有紀錄以來最低。今年首七個月現樓按揭排名，中國銀行(香港)表現最出色，除市佔率超過兩成取勝，累計現樓按揭突破萬宗水平，錄得10,152宗，明顯超越同行。 (見表二)。

樓花按揭中銀(香港)居首 七月份錄724宗「盛世」佔超過四成
經絡研究部資料顯示，七月份大型新盤陸續上會，樓花按揭共錄得724宗，較六月份的512宗大升41.4% (見圖五)。當中繼續「盛世」佔優，錄得305宗最多，佔樓花按揭市場比例超過四成；其次為「奧柏‧御峯」，錄得264宗佔36.6%，而「現崇山」亦佔35宗。

七月份樓花按揭，中國銀行(香港)再升一級排重返榜首，市佔率增加0.2個百分點至23.1%(167宗)；渣打銀行躍升兩級排名第二位，市佔率突破兩成至20.2%(146宗)；恒生銀行市佔率則減少3.8個百分點至19.6%(142宗)，下跌至第三位；匯豐銀行市佔率按月減少0.1個百分點至18.5% (134宗)，再降一級至第四位。(見表三)

發展商積極推盤及銷售貨尾項目，樓花按揭表現不俗，今年首七個月共錄得3,127宗(見圖六)，較去年同期的2,540宗上升23.1%，為○五年有紀錄以來次高 (見圖六)。至於排名方面，中國銀行(香港)累計市佔率達24.6%(770宗)；恒生銀行居次，佔23.2%(727宗)；第三位為匯豐銀行，佔21.5%(672宗)；第四位渣打銀行，佔13.6%(426宗)；第五位花旗銀行，佔2.9%(92宗) (見表四)。七月份發展商推盤速度有增無減，惟欠缺大型焦點項目推售，料樓花按揭註冊走勢趨平穩。

(表一)2012年7月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2012年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2012年7月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處，市佔率相等之銀行依筆劃排序

(表四) 2012年首7個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)