
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,去年政府推出新辣招,整體物業成交停滯不前,現樓按揭註冊量連續三年出現下跌,成為按揭史上最長的調整期,踏入二○一四年,情況稍為改善。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,一月份現樓按揭註冊錄得5,564宗,較去年十二月份的4,744宗增加17.3%,不過相比去年一月份的8,879宗比較則銳減37.3%,可見按市仍然疲弱,至今更創出連續29個月少於一萬宗的歷史最長紀錄(見圖一)。
按揭市場由谷底反彈,銀行要突圍而出,紛紛推出多元化按揭計劃吸客,積極在首季爭取市場份額,當中中國銀行(香港)及渣打銀行先拔頭籌,分別以17.3%及31.2%的市佔率,分別勇奪一月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍之位。劉氏指出,樓市辣招未除,加上美國聯儲局連續兩個月決定減少買債,整體樓按市場料受影響,二月份農曆新年為樓市傳統淡季,鑑於部份準買家及業主已延遲買賣計劃,相信按揭註冊會再次調整。
中銀現樓按揭連贏14個月 星展銀行重上十大
雖然美國退市步伐符合市場預期,不過長遠難免影響市場資金流向,有不少新興國家已相繼加息,相信在環球一體化的時代,本港將難獨善其身,按息會跟隨逐步回歸正常,預期下半年才現加息壓力。有大型銀行把握今年上半年低息機遇,微調按息吸客,因此一月份四大銀行之市佔率按月增加0.9個百分點至59.1%,中小型銀行市佔率則減少至40.9%,兩者差距擴闊(見圖二),相信實力雄厚的大型銀行上半年仍會佔勢。
現樓按揭排行方面,中國銀行(香港)延續強勢,以連續14個月姿態稱冠,一月份市佔率按月上升1個百分點至17.3% (961宗) (見圖三);匯豐銀行市佔率按月增0.6個百分點至15.9% (883宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率下跌0.3個百分點至14.6%(812宗);渣打銀行維持第4位,市佔率下跌0.4百分點至11.3% (631宗) (見表一)。大型銀行取態積極,而中小型銀行亦不鬆懈,當中星展銀行表現活躍,排名按月上升兩級至第九位,重上十大之列,市佔率1.9%(107宗)。
樓花按揭跌48.7% 「溱柏」佔近六成
值得注意,一月份數據主要反映去年底市況,當時發展商的推盤步伐受長假影響而放緩,樓花按揭註冊量因此按月減少48.7%至330宗,當中「溱柏」錄得193宗最多,佔樓花按揭市場比例達58.5%,接近六成;其次「維峯」錄得25宗,佔市場7.6%,至於「逸峯」及「尚悅」亦分別錄得22宗及20宗。
樓花按揭排名,渣打銀行表現強勢,連續五個月排行榜首,一月份市佔率達31.2%(103宗),保持三成以上水平;第2位匯豐銀行排名晉升兩級,市佔率增加5.7個百分點至19.7%(65宗);恒生銀行市佔率12.7%(42宗),排第3位;東亞銀行市佔率回落2.1個百分點至12.4%(41宗),排第4 (見表二)。
(表一)2014年1月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2014年1月現樓按揭 | 按月比較 | 2013年12月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 17.3% | 961 | 1 | ─ | 16.3% | 771 | 1 |
匯豐銀行 | 15.9% | 883 | 2 | ─ | 15.3% | 727 | 2 |
恒生銀行 | 14.6% | 812 | 3 | ─ | 14.9% | 705 | 3 |
渣打銀行 | 11.3% | 631 | 4 | ─ | 11.7% | 557 | 4 |
東亞銀行 | 6.9% | 384 | 5 | ─ | 7.7% | 366 | 5 |
大新銀行 | 3.5% | 193 | 6 | ─ | 3.4% | 159 | 6 |
花旗銀行 | 2.8% | 154 | 7 | ─ | 2.6% | 125 | 7 |
永亨銀行 | 2.1% | 116 | 8 | ─ | 2.0% | 96 | 8 |
星展銀行(香港) | 1.9% | 107 | 9 | ↑ | 1.6% | 76 | 11 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.9% | 105 | 10 | ↓ | 1.9% | 91 | 9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 5,564 | 4,744 | |||||
(按月↑17.3%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2014年1月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2014年1月樓花按揭 | 按月比較 | 2013年12月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升/跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
渣打銀行 | 31.2% | 103 | 1 | ─ | 35.5% | 228 | 1 |
匯豐銀行 | 19.7% | 65 | 2 | ↑ | 14.0% | 90 | 4 |
恒生銀行 | 12.7% | 42 | 3 | ─ | 14.3% | 92 | 3 |
東亞銀行 | 12.4% | 41 | 4 | ↓ | 14.5% | 93 | 2 |
中國銀行 (香港) | 10.3% | 34 | 5 | ─ | 9.8% | 63 | 5 |
大新銀行 | 1.8% | 6 | 6 | ─ | 1.6% | 10 | 6 |
交通銀行 | 1.5% | 5 | 7 | ↑ | 0.8% | 5 | 8 |
永亨銀行/建銀亞洲 | 1.2% | 4 | 8 | ↓/↑ | 0.9%/0.3% | 6/2 | 7/11 |
中信銀行 (國際) | 0.9% | 3 | 9 | ↑ | 0.2% | 1 | 12 |
工銀亞洲/富邦/創興/南商 | 0.6% | 2 | 10 | ↓/↑/-/↓ | 0.6%/-/0.5%/0.9% | 4/-/3/6 | 9/-/10/7 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 330 | | 643 | ||||
(按月↓48.7%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處