經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，去年政府推出新辣招，整體物業成交停滯不前，現樓按揭註冊量連續三年出現下跌，成為按揭史上最長的調整期，踏入二○一四年，情況稍為改善。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，一月份現樓按揭註冊錄得5,564宗，較去年十二月份的4,744宗增加17.3%，不過相比去年一月份的8,879宗比較則銳減37.3%，可見按市仍然疲弱，至今更創出連續29個月少於一萬宗的歷史最長紀錄(見圖一)。

按揭市場由谷底反彈，銀行要突圍而出，紛紛推出多元化按揭計劃吸客，積極在首季爭取市場份額，當中中國銀行(香港)及渣打銀行先拔頭籌，分別以17.3%及31.2%的市佔率，分別勇奪一月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍之位。劉氏指出，樓市辣招未除，加上美國聯儲局連續兩個月決定減少買債，整體樓按市場料受影響，二月份農曆新年為樓市傳統淡季，鑑於部份準買家及業主已延遲買賣計劃，相信按揭註冊會再次調整。

中銀現樓按揭連贏14個月   星展銀行重上十大
雖然美國退市步伐符合市場預期，不過長遠難免影響市場資金流向，有不少新興國家已相繼加息，相信在環球一體化的時代，本港將難獨善其身，按息會跟隨逐步回歸正常，預期下半年才現加息壓力。有大型銀行把握今年上半年低息機遇，微調按息吸客，因此一月份四大銀行之市佔率按月增加0.9個百分點至59.1%，中小型銀行市佔率則減少至40.9%，兩者差距擴闊(見圖二)，相信實力雄厚的大型銀行上半年仍會佔勢。

現樓按揭排行方面，中國銀行(香港)延續強勢，以連續14個月姿態稱冠，一月份市佔率按月上升1個百分點至17.3% (961宗) (見圖三)；匯豐銀行市佔率按月增0.6個百分點至15.9% (883宗)，排第2；恒生銀行排第3，市佔率下跌0.3個百分點至14.6%(812宗)；渣打銀行維持第4位，市佔率下跌0.4百分點至11.3% (631宗) (見表一)。大型銀行取態積極，而中小型銀行亦不鬆懈，當中星展銀行表現活躍，排名按月上升兩級至第九位，重上十大之列，市佔率1.9%(107宗)。

樓花按揭跌48.7%  「溱柏」佔近六成
值得注意，一月份數據主要反映去年底市況，當時發展商的推盤步伐受長假影響而放緩，樓花按揭註冊量因此按月減少48.7%至330宗，當中「溱柏」錄得193宗最多，佔樓花按揭市場比例達58.5%，接近六成；其次「維峯」錄得25宗，佔市場7.6%，至於「逸峯」及「尚悅」亦分別錄得22宗及20宗。

樓花按揭排名，渣打銀行表現強勢，連續五個月排行榜首，一月份市佔率達31.2%(103宗)，保持三成以上水平；第2位匯豐銀行排名晉升兩級，市佔率增加5.7個百分點至19.7%(65宗)；恒生銀行市佔率12.7%(42宗)，排第3位；東亞銀行市佔率回落2.1個百分點至12.4%(41宗)，排第4 (見表二)。

(表一)2014年1月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2014年1月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)
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