受到熱錢流入影響，本港銀行資金充裕，令銀行同業拆息持續低企，拆息掛勾按揭計劃大受置業人士歡迎。美聯物業、經絡按揭轉介聯同中國工商銀行(亞洲)，特別為美聯物業及經絡按揭轉介之客戶，推出首兩年HIBOR+0.8%，鎖定按息上限於P-2.25%，其後按息低至P-3%，令按揭用家既可享HIBOR低企帶來的慳息效果，亦兼享最優惠利率相對穩定的優勢。

按揭比率維持健康水平

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示，由於拆息掛勾按揭計劃慳息效果顯著，因此相信上述優惠將受到按揭用家的歡迎，金管局數據顯示，由3月開始選用拆息按揭的用家比重，連續四個月上升，至6月該比重接近四成。

張顥曦指出，由08年底至09年6月份，本港樓市交投持續暢旺，同時按揭比率 (LTV) 亦由60.7%升至65.9% (見圖一)，但仍屬健康水平，可見大部分置業人士均能秉持量入而出、謹慎借貸的原則，本港按揭貸款質素相當健康。張顥曦謂，雖然近日股市出現調整，惟本港樓市在低息及資金充裕等利好因素支持下，仍然健康穩定地發展，預期銀行於第三及四季將繼續推出多元化的優惠，積極吸納按揭生意。

圖一：按揭比率

樓市用家主導 低息按揭產品需求大

美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，近日樓市交投活躍，並以用家主導市場，故對低息按揭產品需求持續殷切。

根據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料，用以反映短線投資者情況的摩貨(確認人買賣登記)註冊發現，截至8月17日為止，今年住宅市場暫錄得948宗摩貨註冊，僅佔整體二手住宅成交量的1.6%，並維持在偏低水平(見表一)。若果按新盤及二手市場劃分，二手市場的摩貨註冊則僅佔約一半，即約499宗(見表二)。有關數據反映出現時樓市炒風有限，樓市以用家主導，市場仍然健康發展。

伍創業稱，隨著銀行推出更多低息按揭產品，尤其是拆息按揭計劃，將有助增加市民置業能力，吸引用家入市，滿足買樓人士的需求。

表一：今年住宅摩貨註冊量走勢

*資料來源:美聯物業資料研究部及土地註冊處

表二：按一、二手住宅物業劃分摩貨註冊量走勢

*資料來源:美聯物業資料研究部及土地註冊處

HIBOR計劃享低息優勢

中國工商銀行(亞洲)按揭部副主管陳啟明表示，中國工商銀行(亞洲)推超級按揭計劃，首兩年按揭息率低至HIBOR加0.8%, 其後全期為P減3% (P = 5.25%)。以8月17日1個月HIBOR為0.08%計算, 首兩年實質按息僅為0.88%，比傳統以最優惠利率為基準的按揭計劃低1厘以上。此計劃的好處是借款人首兩年盡享現時以HIBOR為基準之特低按揭利率，兩年後利率改為相對穩定並以Prime Rate為基準之特惠按揭息率。