根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，九月份現樓按揭註冊按月微跌1.5%至8,092宗，自二○一一年八月後，超過一年時間未能突破一萬宗關口(見圖一)。值得注意，按揭市場競爭激烈，大型銀行積極吸客，當中匯豐銀行連續兩個月居於現樓按揭及樓花按揭市場榜首。以季度計，今年第三季現樓按揭註冊錄得25,561宗(見圖二)，與第二季24,292宗比較上升5.2%，數字反映按揭市場平穩發展，不過相比去年同期第三季的27,983宗，則減少8.7%。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，鑑於政府八月下旬推出十項短、中期措施穩定樓市，而監管機構亦於九月份進一步收緊按揭及限制還款年期上限，料鎖緊市場部份購買力，預期十月份的現樓按揭註冊表現較為疲弱。展望第四季，市場焦點轉向新盤市場，加上樓控措施散發威力，料整體按揭宗數難有突破表現，相信按季比較將呈負增長，惟銀行在本整體按揭市場縮減下，態度將更趨積極，除了傳統按揭計劃，相信會推出更加多元化的按揭計劃，吸引客戶注意力，屆時或展開新一輪按揭戰。 

匯豐銀行現樓按揭連續兩個月居首 九月份市佔率20.2%
匯豐銀行強勢持續(見圖三)，九月份現樓按揭市佔率保持兩成以上水平，達20.2%(1,635宗)，連續兩個月穩企榜首；恒生銀行亦不甘示弱，市佔率增加1.7個百分點至18.2% (1,473宗)，超越中國銀行(香港)躍升一級至第二位；中國銀行(香港)市佔率雖然按月增加0.2個百分點至17.7% (1,435宗)，但排名則下降一級至第三位，排名創○八年十月後新低；渣打銀行排第四位，市佔率上升0.7個百分點至12.1%(981宗) (見表一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，按息持續徘徊低位，早前各大銀行紛紛推出具有有競爭力之按揭優惠吸客，大型銀行隨即以多元化計劃及按揭服務迎戰，以致競爭激烈。九月份四大銀行市佔率合共近七成(達68.3%)，按月回升2.5個百分點，而中小型銀行市佔率則減少至31.7%，兩者距離再次拉闊(見圖四)。 

今年首三季現樓按揭註冊量累計跌逾四成 創七年新低
今年首八個月，現樓按揭註冊累計錄得55,056宗(見圖四)，較去年同期98,095宗減少43.9%，為○三年後的九年新低。今年首八個月現樓按揭排名，仍以中國銀行(香港)表現較突出，市佔率保持兩成以上，累計現樓按揭宗數達11,584宗，為同行之冠 (見表二)。

九月份樓花按揭註冊大升逾六成 峻瀅佔比逾四成
經絡研究部資料顯示，新盤上會步伐開始加快，九月份樓花按揭共錄得790宗，較八月份的488宗上升61.9% (見圖五)。當中以「峻瀅」錄得330宗最多，佔樓花按揭市場比例逾四成 (41.7%)；其次為「溱岸8號」，錄得261宗佔33%，而「喜雅」亦錄得86宗，佔10.9%。九月份樓花按揭，匯豐銀行繼續超越中國銀行，市佔率再增加3.9個百分點至27.7%(219宗)，直迫三成，渣打銀行排名第二位，市佔率達20.1%(159宗)；第三位中國銀行(香港)市佔率不足兩成，按月減少0.6個百分點至19.7%(156宗)；恒生銀行市佔率則17.6%(139宗)，排第四位(見表三)。

隨著發展商積極推盤及銷售貨尾項目，以季度計，今年第三季樓花按揭錄得2,002宗，按季增加16.9%，表現不俗(見圖六)。至於今年首三季累計則錄得4,405宗，較去年同期的2,886宗上升52.6%，為○五年有紀錄以來次高。至於排名方面，中國銀行(香港)累計市佔率達23.3%(1,025宗)；匯豐銀行居次，佔22.9%(1,007宗)；第三位為恒生銀行，佔21.6%(953宗)；第四位渣打銀行，佔15.6%(686宗)；第五位花旗銀行，佔2.6%(115宗) (見表四)。

(表一)2012年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2012年首三季十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2012年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2012年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)