繼九月份銀行再次調整按息，十月份公布之施政報告更推出新政策增加供應，樓市交投持續呆滯，按揭市場表現仍見疲弱，惟受到外圍及股票市場不明朗因素影響，個叮業主減價求售令交投有所回升。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，十月份銀行現樓按揭止跌回升，較九月份回升3.1%至7,583宗，但仍持續兩個月低於一萬宗水平(見圖一)。由於數字主要反映九月份市況，因此九月下旬銀行上調按揭息率的效應仍有待下月反映。儘管如此，多個新盤陸續登場，帶動睇樓量增加，買家的購買力有待釋放，相信第四季樓市及按揭市場表現可望穩步發展。

現樓按揭匯豐稱冠 中銀恒生市佔率相差不足1個百分點
隨著P按再度成為市場主流，傾向提供P按的四大銀行表現理想，十月份四大銀行現樓按揭市佔率合共達62.32%，較九月的58.52%升近4個百分點。經絡數據反映，匯豐銀行十月份現樓按揭市佔率以21.54% (1,633宗)稱冠；中國銀行(香港) 佔第2位，市佔率輕微擴大至16.71%(1,267宗)；恒生銀行雖然保持第三位置，惟市佔率上升逾兩個百分點至16.23%(1,231宗)，並創出一年新高；渣打銀行亦維持第4位，佔7.85% (595宗)。

十月份第5至10位市佔率，依次為第5位花旗銀行(5.76%)、第6位大新銀行(2.82%)、第7位東亞銀行(2.80%)、第8位中國建設銀行(亞洲)(2.65%)、第9位星展銀行(香港)(2.58%)，第10位則為永隆銀行(2.08%)。另外，以累積計算，首10個月現樓按揭，匯豐銀行市佔率獨佔鰲頭(見表二)，佔24.99% (28,244宗)；第2位為中國銀行(香港)，佔21.64%(24,463宗)；恒生銀行居第3位，佔11.52%(13,019宗)；其次是渣打銀行，佔7.31%(8,265宗)。

由於存款增長未及貸款增長，因此銀行資金成本壓力不斷上升。由金管局最新數字可見，港元貸存比率九月底升至86.6%，創出6年新高，料第四季情況仍然持續。本年上半年中小型銀行起積極爭取按揭市場表現，市佔率逐漸提升，不過基於大型銀行存款基礎穩健，且資金實力雄厚，預期第四季按揭市場表現，大型銀行將較具競爭力。

中國銀行(香港)樓花按揭市場續居首
經絡按揭轉介研究部資料反映，十月份樓花按揭錄得230宗 (見圖四)，雖然較九月份的86宗大升167%，但市場未有大型焦點新盤，當中88宗主要來自「瓏璽」，佔該月樓花按揭市場約38.3%；其次分別為「天巒 I」及「天巒 II」，各佔市場47及41宗；而「尚城」亦錄得13宗。十月份樓花按揭首4名位置不變，中國銀行以市佔率21.3%再登榜首；匯豐銀行以市佔率由20.4%穩居第2位；第3位仍為渣打銀行(香港)，佔18.7%；恒生銀行市佔率則為12.2%，排名第4位。九月份將軍澳大型新盤正式開售，而且銷情不俗，加上多個發展商部署推出旗下新盤，相信第四季樓花按揭表現理想。

總結今年首10個月樓花按揭表現，錄3,116宗，與去年同期3,814宗比較減少18%。其中中國銀行(香港)續居榜首，市佔率達25.7%(見表四)；匯豐銀行佔23.6%居第2位；第3位為渣打銀行，佔17.1%；第4位為恒生銀行，佔10.3%。

(表一)2011年10月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表二)2011年首10個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表三)2011年10月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表四)2011年首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)
 
(圖四)