
繼九月份銀行再次調整按息,十月份公布之施政報告更推出新政策增加供應,樓市交投持續呆滯,按揭市場表現仍見疲弱,惟受到外圍及股票市場不明朗因素影響,個叮業主減價求售令交投有所回升。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,十月份銀行現樓按揭止跌回升,較九月份回升3.1%至7,583宗,但仍持續兩個月低於一萬宗水平(見圖一)。由於數字主要反映九月份市況,因此九月下旬銀行上調按揭息率的效應仍有待下月反映。儘管如此,多個新盤陸續登場,帶動睇樓量增加,買家的購買力有待釋放,相信第四季樓市及按揭市場表現可望穩步發展。
現樓按揭匯豐稱冠 中銀恒生市佔率相差不足1個百分點
隨著P按再度成為市場主流,傾向提供P按的四大銀行表現理想,十月份四大銀行現樓按揭市佔率合共達62.32%,較九月的58.52%升近4個百分點。經絡數據反映,匯豐銀行十月份現樓按揭市佔率以21.54% (1,633宗)稱冠;中國銀行(香港) 佔第2位,市佔率輕微擴大至16.71%(1,267宗);恒生銀行雖然保持第三位置,惟市佔率上升逾兩個百分點至16.23%(1,231宗),並創出一年新高;渣打銀行亦維持第4位,佔7.85% (595宗)。
十月份第5至10位市佔率,依次為第5位花旗銀行(5.76%)、第6位大新銀行(2.82%)、第7位東亞銀行(2.80%)、第8位中國建設銀行(亞洲)(2.65%)、第9位星展銀行(香港)(2.58%),第10位則為永隆銀行(2.08%)。另外,以累積計算,首10個月現樓按揭,匯豐銀行市佔率獨佔鰲頭(見表二),佔24.99% (28,244宗);第2位為中國銀行(香港),佔21.64%(24,463宗);恒生銀行居第3位,佔11.52%(13,019宗);其次是渣打銀行,佔7.31%(8,265宗)。
由於存款增長未及貸款增長,因此銀行資金成本壓力不斷上升。由金管局最新數字可見,港元貸存比率九月底升至86.6%,創出6年新高,料第四季情況仍然持續。本年上半年中小型銀行起積極爭取按揭市場表現,市佔率逐漸提升,不過基於大型銀行存款基礎穩健,且資金實力雄厚,預期第四季按揭市場表現,大型銀行將較具競爭力。
中國銀行(香港)樓花按揭市場續居首
經絡按揭轉介研究部資料反映,十月份樓花按揭錄得230宗 (見圖四),雖然較九月份的86宗大升167%,但市場未有大型焦點新盤,當中88宗主要來自「瓏璽」,佔該月樓花按揭市場約38.3%;其次分別為「天巒 I」及「天巒 II」,各佔市場47及41宗;而「尚城」亦錄得13宗。十月份樓花按揭首4名位置不變,中國銀行以市佔率21.3%再登榜首;匯豐銀行以市佔率由20.4%穩居第2位;第3位仍為渣打銀行(香港),佔18.7%;恒生銀行市佔率則為12.2%,排名第4位。九月份將軍澳大型新盤正式開售,而且銷情不俗,加上多個發展商部署推出旗下新盤,相信第四季樓花按揭表現理想。
總結今年首10個月樓花按揭表現,錄3,116宗,與去年同期3,814宗比較減少18%。其中中國銀行(香港)續居榜首,市佔率達25.7%(見表四);匯豐銀行佔23.6%居第2位;第3位為渣打銀行,佔17.1%;第4位為恒生銀行,佔10.3%。
(表一)2011年10月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2011年10月現樓按揭 | 按月比較 | 2011年9月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
匯豐銀行 | 21.54% | 1,633 | 1 | ─ | 21.45% | 1,577 | 1 |
中國銀行 (香港) | 16.71% | 1,267 | 2 | ─ | 15.64% | 1,150 | 2 |
恒生銀行 | 16.23% | 1,231 | 3 | ─ | 13.87% | 1,020 | 3 |
渣打銀行 | 7.85% | 595 | 4 | ─ | 7.56% | 556 | 4 |
花旗銀行 | 5.76% | 437 | 5 | ─ | 6.58% | 484 | 5 |
大新銀行 | 2.82% | 214 | 6 | ↑ | 2.76% | 203 | 9 |
東亞銀行 | 2.80% | 212 | 7 | ↑ | 2.24% | 165 | 10 |
中國建設銀行(亞洲) | 2.65% | 201 | 8 | ─ | 2.98% | 219 | 8 |
星展銀行(香港) | 2.58% | 196 | 9 | ─ | 3.05% | 224 | 7 |
永隆銀行 | 2.08% | 158 | 10 | ↑ | 1.70% | 125 | 11 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 7,583 |
| 7,353 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2011年首10個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2011年首10個月 | 2011年首10個月 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
匯豐銀行 | 24.99% | 28,244 |
中國銀行 (香港) | 21.64% | 24,463 |
恒生銀行 | 11.52% | 13,019 |
渣打銀行 | 7.31% | 8,265 |
花旗銀行 | 3.78% | 4,278 |
東亞銀行 | 2.99% | 3,385 |
中國建設銀行(亞洲) | 2.56% | 2,898 |
星展銀行(香港) | 2.51% | 2,842 |
大新銀行 | 2.38% | 2,685 |
交通銀行 | 2.36% | 2,664 |
|
| 113,031 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三)2011年10月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2011年10月樓花按揭 | 按月比較 | 2011年9月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 21.3% | 49 | 1 | ─ | 27.9% | 24 | 1 |
匯豐銀行 | 20.4% | 47 | 2 | ─ | 18.6% | 16 | 2 |
渣打銀行 | 18.7% | 43 | 3 | ─ | 16.3% | 14 | 3 |
恒生銀行 | 12.2% | 28 | 4 | ─ | 15.1% | 13 | 4 |
花旗銀行 | 7.8% | 18 | 5 | ↑ | 2.3% | 2 | 6 |
星展銀行(香港) | 4.3% | 10 | 6 | ↓ | 3.5% | 3 | 5 |
東亞銀行 | 3.0% | 7 | 7 | ─ | 1.2% | 1 | 7 |
永亨銀行 | 1.7% | 4 | 8 | ↑ | – | – | – |
1.7% | 4 | 8 | ↓ | 2.3% | 2 | 6 | |
1.7% | 4 | 8 | ↓ | 2.3% | 2 | 6 | |
上海商業銀行 | 1.3% | 3 | 9 | ↑ | – | – | – |
1.3% | 3 | 9 | ↓ | 1.2% | 1 | 7 | |
1.3% | 3 | 9 | ↓ | 2.3% | 2 | 6 | |
大新銀行 | 0.9% | 2 | 10 | ↓ | 1.2% | 1 | 7 |
0.9% | 2 | 10 | ↑ | – | – | – | |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 230 |
| 86 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四)2011年首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2011年首10個月 | 2011年首10個月 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | |
中國銀行 (香港) | 25.7% | 801 |
匯豐銀行 | 23.6% | 736 |
渣打銀行 | 17.1% | 532 |
恒生銀行 | 10.3% | 322 |
星展銀行(香港) | 3.4% | 105 |
花旗銀行 | 2.9% | 91 |
交通銀行 | 2.6% | 82 |
東亞銀行 | 2.2% | 70 |
永隆銀行 | 1.4% | 44 |
大眾銀行 | 1.3% | 39 |
|
| 3,116 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處