
經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,11月份本港銀行承做現樓按揭達16,721宗,按月升5.8%,數字主要反映九、十月市況,此期間樓市經歷「3招14式」後平穩發展。若與去年同期12,190宗比較,承做現樓按揭宗數更大幅上升近4成(37.1%);1至11月份銀行承做現樓按揭累計達153,414宗,按年比率升幅超過5成半(56%)(見圖一),可見今年在政策市主導的情況下,按揭市場表現仍然不俗
經絡數據反映,中國銀行(香港) 10月份現樓按揭市佔率為23.1% (3,869宗); 匯豐銀行佔第2位,佔20.6 (3,439宗);恒生銀行保持第3位,佔16.2% (2,704宗);渣打銀行亦維持第4位,佔9.7% (1,617宗)。另一方面,大型銀行在憑藉在按揭市場上的優勢,11月份四大銀行累計的按揭市場佔有率達69.6%,較10月份上升1.4個百分點,有望進一步突破7成水平,反映即使有銀行上調按息,但大行憑藉其競爭優勢,相信影響輕微。
11月份第5至7位市佔率排名亦與10月份相同,依次為第5位東亞銀行(5.5%)、第6位花旗銀行(2.6%)、第7位大新銀行(2.4%)、中國建銀銀行(亞洲)(1.7%)重上第8位、第9位為交通、永隆、永亨、星展及銀行(1.4%)同時排第9位,第10位則為永享信用財務。
首11個月現樓按揭逾15萬宗 創有紀錄新高
經絡數據顯示,今年首11個月銀行承做現樓按揭累計達153,414宗 (見圖二),不但超逾09年全年的111,282宗,亦創自有紀錄以來的新高水平,反映按市仍然受惠低息環境持續因素帶動。首11個月之現樓按揭市佔率排名(見圖三),仍然以匯豐銀行居榜首,佔18.5%(28,371宗);中國銀行(香港)穩守次席,佔17.4%(26,682宗);恒生銀行位列第3位,佔15.5%(23,715宗);渣打銀行續居第4位,佔9.9%(15,131宗)。
2010年11月及10月十大銀行現樓按揭市場佔有率
| 11月現樓按揭 | 11月 | 較10月 | 10月現樓按揭 | 10月 | ||
市佔率 | 宗數 | 市佔率 | 宗數 | ||||
中國銀行 (香港) | 23.1% | 3,869 | 1 | ─ | 22.0% | 3,482 | 1 |
匯豐銀行 | 20.6% | 3,439 | 2 | ─ | 19.7% | 3,114 | 2 |
恒生銀行 | 16.2% | 2,704 | 3 | ─ | 16.2% | 2,563 | 3 |
渣打銀行 | 9.7% | 1,617 | 4 | ─ | 10.3% | 1,630 | 4 |
東亞銀行 | 5.5% | 925 | 5 | ─ | 5.9% | 927 | 5 |
花旗銀行 | 2.6% | 427 | 6 | ─ | 2.7% | 422 | 6 |
大新銀行 | 2.2% | 361 | 7 | ─ | 2.4% | 376 | 7 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.7% | 292 | 8 | ↑ | 1.6% | 255 | 9 |
交通銀行 | 1.4% | 240 | 9 | ↑ | 1.7% | 266 | 10 |
永隆銀行 | 1.4% | 234 | 10 | ↓ | 1.7% | 264 | 8 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
| 16,721 |
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| 15,799 |
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資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
樓花按揭匯豐銀行佔近半數位處榜首
經絡研究部資料顯示,11月份樓花按揭共有177宗,按月回升1成。其中最主要為天字海,佔逾66.7%,達118宗。11月份樓花按揭由匯豐銀行居首,佔49.2% (87宗);渣打銀行居第2位,佔15.3% (27宗);第3位為恒生銀行,佔9.6% (17宗);第4位中國銀行(香港),佔7.3% (13宗);第5位為花旗銀行,佔3.4% (6宗)。
今年首11個月樓花按揭累積達3,991宗,遠較去年同期6,693宗大減4成,其中最大原因是本年度政府推出一系列的樓控措施,令市況波動,同時窒礙市民入市信心,發展商推盤的步伐亦見放緩。至於11月份本港銀行承做177宗樓花按揭,按月回升逾1成,主要是市場有大型焦點新盤推出。11月由匯豐銀行以49.2%奪得榜首之位,渣打屈居第2位,佔15.3%;第3位恒生佔9.6;第4位中銀香港,佔7.3 % (詳見圖三)。上述4大銀行穩奪逾8成樓花按揭市場佔有率,可見競爭相當激烈。 (詳見圖三)。
2010年11月及首11個月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 11月樓花按揭 | 11月樓花按揭 | 1至11月樓花按揭 | 1至11月樓花按揭 |
匯豐銀行 | 49.2% | 87 | 18.1% | 724 |
渣打銀行 | 15.3% | 27 | 16.9% | 676 |
恒生銀行 | 9.6% | 17 | 18.7% | 746 |
中國銀行 (香港) | 7.3% | 13 | 15.2% | 605 |
花旗銀行 | 3.4% | 6 | 2.4% | 97 |
東亞銀行 | 2.8% | 5 | 8.1% | 324 |
星展銀行(香港) | 2.8% | 5 | 4.7% | 189 |
南洋商業銀行 | 2.3% | 4 | 2.3% | 90 |
交通銀行 | 1.7% | 3 | 1.9% | 75 |
永隆銀行 | 1.1% | 2 | 0.7% | 28 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
| 177 |
| 3,991 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處