
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,四月份現樓按揭註冊錄得8,107宗,較三月份的7,393宗回升近一成,不過仍維持44個月不足一萬宗的最長歷史紀錄 (見圖一)。至於該月樓花按揭按月則急跌24%至936宗(見圖二)。值得注意,大型銀行競爭激烈,中銀(香港)及渣打銀行力壓群雄,分別以19.7%及24.3%的市佔率,高踞四月份現樓及樓花按揭市場榜首。另外,今年首4個月的現樓及樓花按揭註冊均較去年同期表現優勝,當中現樓按揭註冊累計錄得31,412宗,較去年同期增加44.1%(見圖三),期內樓花按揭註冊亦錄得3,756宗,較去年同期有43%增長(見圖四)。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,由於買賣合約註冊需時,因此四月按揭註冊個案一般主要反映二、三月市況,當時適逢農曆新年,屬樓市傳統淡季,加上發展商集中銷售貨尾單位,市場欠缺全新大型新盤,導致樓花按揭註冊量顯著回落。至於二月底政府推出的新一輪收緊按揭措施的威力,相信有待五月註冊數字進一步反映。
現樓按揭中銀(香港)連贏七個月 南洋商業銀行擠身十大
四月份整體按揭市場規模有所縮減,以致大型銀行競爭加劇,四大銀行現樓按揭註冊均高於一千宗以上水平,而合共市佔率亦再度回升,四月份按月增加1.8個百分點至66.6%,中小型銀行市佔率跌至33.4%(見圖五及表二)。現樓按揭排行榜首位中國銀行(香港),已連續八個月稱霸市場,四月份市佔率達19.7% (1,599宗) (見圖六);不過匯豐銀行則不敵恒生銀行,後者市佔率按月增加0.4個百分點至16.7% (1,355宗),晉升一級排第2;而前者排名降一級至第3,市佔率下跌達1.6個百分點(1,313宗),跌幅較為顯著;渣打銀行維持排名第4位,市佔率為13.9%(1,129宗) (見表一)。至於中小型銀行表現參差,當中南洋商業銀行表現卓越,排名晉升兩級至第9位,再度擠身十大之列,市佔率按月增加0.3個百分點至1.9%(155宗),而中國工商銀行(亞洲)表現亦不遜色,市佔率按月增加0.3個百分點至2.84%,排名升一級至第6位。
樓花按揭「THE PARKSIDE」最多 四月渣打銀行市佔直迫兩成半高踞榜首
數據亦顯示,四月份樓花按揭錄得936宗註冊,按月減少24%,當中以「THE PARKSIDE」錄得295宗最多,佔樓花按揭市場比例達31.5%;其次「天晉IIIA」錄得243宗,佔25.9%;而「喜韻」及「嵐山」亦分別錄得87宗及30宗,佔比分別為9.3%及3.2%。排名方面,渣打銀行連續兩個月高踞樓花按揭市場榜首,市佔率按月再增1.2個百分點至24.3% (227宗),直迫兩成半;中銀(香港)雖然排名第2不變,但市佔率跌穿至兩成以下水平,按月減少4.9%至17.7%(166宗);恒生銀行市佔率雖增加0.5個百分點至17.5% (164宗),但排名第3位不變;匯豐銀行表現持續倒退,市佔率按月2.2跌至13.1% (123宗) (見表三)。
(表一)2015年4月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2015年4月現樓按揭 | 按月比較 | 2015年3月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 19.7% | 1,599 | 1 | ─ | 18.2% | 1,343 | 1 |
恒生銀行 | 16.7% | 1,355 | 2 | ↑ | 16.3% | 1,204 | 3 |
匯豐銀行 | 16.2% | 1,313 | 3 | ↓ | 17.8% | 1,315 | 2 |
渣打銀行 | 13.9% | 1,129 | 4 | ─ | 12.9% | 954 | 4 |
東亞銀行 | 4.4% | 356 | 5 | ─ | 4.8% | 352 | 5 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.84% | 230 | 6 | ↑ | 2.5% | 183 | 7 |
花旗銀行 | 2.79% | 226 | 7 | ↓ | 2.9% | 216 | 6 |
大新銀行 | 2.1% | 173 | 8 | ─ | 2.2% | 159 | 8 |
南洋商業銀行 | 1.9% | 155 | 9 | ↑ | 1.6% | 115 | 11 |
華僑永亨銀行 | 1.9% | 152 | 10 | ─ | 1.8% | 136 | 10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 8,107 | 7,393 | |||||
(按月↑9.7%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2015年首4個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2015年首4個月 現樓按揭市佔率 | 2015年首4個月 現樓按揭宗數 |
中國銀行 (香港) | 19.1% | 6,015 |
匯豐銀行 | 17.3% | 5,444 |
恒生銀行 | 16.6% | 5,207 |
渣打銀行 | 13.5% | 4,227 |
東亞銀行 | 4.7% | 1,475 |
花旗銀行 | 2.5% | 774 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.4% | 761 |
華僑永亨銀行 | 2.0% | 629 |
大新銀行 | 1.7% | 548 |
南洋商業銀行 | 1.6% | 504 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 31,412 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2015年3月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2015年4月樓花按揭 | 按月比較 | 2015年3月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
渣打銀行 | 24.30% | 227 | 1 | ─ | 23.10% | 285 | 1 |
中國銀行 (香港) | 17.70% | 166 | 2 | ─ | 22.60% | 279 | 2 |
恒生銀行 | 17.50% | 164 | 3 | ─ | 17.00% | 209 | 3 |
匯豐銀行 | 13.10% | 123 | 4 | ─ | 15.30% | 188 | 4 |
東亞銀行 | 7.30% | 68 | 5 | ─ | 6.60% | 81 | 5 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.60% | 24 | 6 | ↑ | 2.40% | 29 | 7 |
花旗銀行 | 2.50% | 23 | 7 | ↑ | 1.90% | 24 | 8 |
華僑永亨銀行 | 2.40% | 22 | 8 | ↑ | 1.60% | 20 | 9 |
南洋商業銀行 | 2.00% | 19 | 9 | ↑ | 0.50% | 6 | 11 |
交通銀行 | 1.70% | 16 | 10 | ↓ | 2.50% | 31 | 6 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 936 | 1,232 | |||||
(按月↓24%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2015年首4個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2015年首4個月 樓花按揭市佔率 | 2015年首4個月 樓花按揭宗數 |
渣打銀行 | 21.3% | 799 |
中國銀行 (香港) | 20.5% | 770 |
恒生銀行 | 18.2% | 683 |
匯豐銀行 | 16.0% | 601 |
東亞銀行 | 6.2% | 232 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.5% | 95 |
華僑永亨銀行 | 2.2% | 82 |
交通銀行 | 2.0% | 75 |
花旗銀行 | 1.8% | 68 |
南洋商業銀行 | 1.4% | 52 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 3,756 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處