
其實除了發展商外,銀行對按揭業務亦取態積極,H按息率由去年初的H+1.7%,逐步調低至H+1.3%,最新更下調至H+1.28%,同時亦有銀行放寬借貸門檻,料H+1.28%會越趨普及。未來拆息的走勢是上升的,以現時一個月期的銀行同業拆息為0.41計算,H按實際息率為1.69%,假設還款期為三十年,每100萬元的每月供款為$3,543,之前H+1.3%的按揭計劃,而拆息平均約0.45%的實際息率比較(實際息率=1.75%),來的更划算。其實除了息率的下降可以減少利息支出外,現時銀行亦有存款掛勾按揭計劃,提供與按揭利率一致的存款利率,遠高於現時一般銀行僅0.01厘的活期存款利率。
假設一個價值六百萬元的單位,買家承造七成按揭,借貸420萬元,還款期為三十年,H按實際息率為1.69%,每月供款$14,881,全期按揭利息支出為$1,156,922,如同時在Mortgage link戶口每月存款5000元,全期儲蓄利息收入$280,725,將全期按揭利息支出扣減全期儲蓄利息收入,全期利息支出減少至$876,197,可節省24%的l利息支出,全期的按揭息率減至1.28%,明顯帶來減息及慳錢效果。美國今年仍然有機會加息,預計本港息口亦可能會調整,在加息週期下,存款掛勾按揭計劃對買家有一定的吸引力。
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