
經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示,自二月份有銀行宣布淡出拆息按揭市場,以及三月份紛紛上調H按息率,其影響已在四月份的數據中反映,其中市場最關注的恒生銀行,四月份市佔率已跌至10.9%,惟排名位置與上月比較仍保持不變。值得注意的是,大型銀行憑雄厚資金實力,於早前提供如H+0.7%低息以及高現金回贈優惠,兩大銀行已成功吸納近五成二之市場份額。
淡出H按令市佔率創19個月新低
本年四月份本港銀行承做現樓按揭共12,945宗,按月減少1.5%(見表一),已連續23個月保持逾萬宗的紀錄(見圖一)。現樓按揭市佔率連續五個月由匯豐銀行稱冠,市佔率亦由三月份的23.8%,升至四月份的27.1%,料本年有望再度挑戰零八年逾三成之高位;中國銀行(香港)居於次席,其市佔率由23.1%擴闊至24.8%;至於恒生銀行,雖然市佔率由14.4%跌至10.9%,創零九年九月份金融海嘯後十九個月新低,但仍保持連續八個月季軍位置;渣打銀行居第4位,佔5.8%。
另外,三月份第5至9位現樓按揭之市佔率排名與上月比較不變,依次為:第5位是東亞銀行,佔3.4%(439宗);花旗銀行第6位,佔2.7%(354宗);星展銀行(香港)第7位,佔2.5%(326宗);交通銀行第8位,佔2.4%(314宗);中國建設銀行(亞洲)居第9位,佔2.2%(289宗);大新銀行則躍升兩級至第10位,佔1.9%(248宗)。
首4個月現樓按揭匯豐銀行25.2%居冠
經絡按揭轉介研究部資料反映,四月份銀行一共承做12,945宗現樓按揭,按月下跌1.5%,今年首四個月累計達51,691宗(見圖二),對比去年同期47,963宗則升7.8%,反映本年首季各大銀行仍然積極爭取現樓按揭業務。今年首四個月現樓按揭市佔率由匯豐銀行稱冠(見表二),佔25.2% (13,018宗);第2位為中國銀行 (香港),佔22.6%(11,673宗);恒生銀行居第3位,佔13.2%(6,844宗);其後是渣打銀行,佔6.3%(3,263宗)。
匯豐銀行再登樓花按揭榜首
經絡研究部資料亦顯示,由於首季市場缺乏大型新盤,加上二、三月發展商推盤速度仍然緩慢,一手市場呈膠著狀態。四月份樓花按揭較三月份的117宗減少至102宗,跌幅達12.8%(見表三),四月份樓花按揭主要仍然來自「泉薈」,錄得43宗,佔該月樓花按揭市場42%;其次為盛薈,錄得31宗。四月份樓花按揭繼續以匯豐銀行居首,並連續七個月穩佔排行榜首位,市佔率達36.3%。中國銀行(香港)奪得亞軍,佔24.5%;第3位則為渣打銀行(香港),佔8.8%;第4位為恒生銀行,佔7.7%。
至於本年首四月個月樓花按揭居首亦為匯豐銀行,市佔率達27.4%(見表四);中國銀行(香港)奪得亞軍,佔20.2%;第3位則為渣打銀行(香港),佔14.7%;第4位為恒生銀行,佔10.0%。預計未來兩個月新盤陸續上會,屆時樓花按揭將重上升軌。
(表一)2011年4月及3月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2011年4月現樓按揭 | 按月比較 | 2011年3月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
匯豐銀行 | 27.1% | 3,503 | 1 | ─ | 23.8% | 3,131 | 1 |
中國銀行 (香港) | 24.8% | 3,214 | 2 | ─ | 23.1% | 3,037 | 2 |
恒生銀行 | 10.9% | 1,415 | 3 | ─ | 14.4% | 1,899 | 3 |
渣打銀行 | 5.8% | 756 | 4 | ─ | 6.2% | 814 | 4 |
東亞銀行 | 3.4% | 439 | 5 | ─ | 4.0% | 532 | 5 |
花旗銀行 | 2.7% | 354 | 6 | ─ | 2.9% | 386 | 6 |
星展銀行(香港) | 2.5% | 326 | 7 | ─ | 2.4% | 320 | 7 |
交通銀行 | 2.4% | 314 | 8 | ─ | 2.3% | 303 | 8 |
中國建設銀行(亞洲) | 2.2% | 289 | 9 | ─ | 2.3% | 296 | 9 |
大新銀行 | 1.9% | 248 | 10 | ↑ | 1.8% | 240 | 12 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 12,945 |
| 13,145 |
(表二)2011年首4個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 現樓按揭 | 現樓按揭 |
市佔率 | 宗數 | |
匯豐銀行 | 25.2% | 13018 |
中國銀行 (香港) | 22.6% | 11673 |
恒生銀行 | 13.2% | 6844 |
渣打銀行 | 6.3% | 3263 |
東亞銀行 | 4.0% | 2047 |
花旗銀行 | 3.3% | 1681 |
星展銀行(香港) | 2.2% | 1154 |
中國建設銀行(亞洲) | 2.2% | 1112 |
交通銀行 | 2.0% | 1033 |
大新銀行 | 1.9% | 980 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三)2011年4月及3月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2011年4月樓花按揭 | 按月比較 | 2011年3月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
匯豐銀行 | 36.3% | 37 | 1 | ─ | 27.4% | 32 | 1 |
中國銀行 (香港) | 24.5% | 25 | 2 | ─ | 24.8% | 29 | 2 |
渣打銀行 | 8.8% | 9 | 3 | ─ | 12.8% | 15 | 3 |
恒生銀行 | 7.8% | 8 | 4 | ─ | 11.1% | 13 | 4 |
東亞銀行 | 4.9% | 5 | 5 | ─ | 7.7% | 9 | 5 |
花旗銀行 | 3.9% | 4 | 6 | ↑ | 2.6% | 3 | 7 |
星展銀行(香港) | 2.0% | 2 | 7 | ↑ | 1.7% | 2 | 8 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.0% | 2 | 7 | ↑ | 0.9% | 1 | 9 |
交通銀行 | 2.0% | 2 | 7 | ↑ | 0.0% | – | 10 |
創興銀行 | 1.0% | 1 | 8 | ↓ | 5.1% | 6 | 6 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 102 |
| 117 |
(表四)2011年首4個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 樓花按揭 | 樓花按揭 |
市佔率 | 宗數 | |
匯豐銀行 | 27.4% | 110 |
中國銀行 (香港) | 20.2% | 81 |
渣打銀行 | 14.7% | 59 |
恒生銀行 | 10.0% | 40 |
東亞銀行 | 6.0% | 24 |
星展銀行(香港) | 3.7% | 15 |
花旗銀行 | 3.5% | 14 |
創興銀行 | 2.7% | 11 |
大眾銀行 | 2.2% | 9 |
中信銀行國際 | 1.5% | 6 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處