
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,美國聯儲局六月中旬發表退市言論,加上收緊按揭及「3D稅」措施威力未散,以致下半年本港樓按市場交投續尋底。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,八月份現樓按揭註冊量按月下跌10.4%至只有5,767宗,不但創16個月新低,更連續2年維持不足1萬宗 (見圖一),眾多銀行當中僅中國銀行(香港)達逾千宗水平,同時囊括八月份現樓及樓花按揭巿佔率冠軍。
中小型銀行市佔率達四成半 東亞銀行躍升五級
加息潮過後,中小型銀行表現轉遜,究其原因,有大型銀行迅速回應,因應市場需求調整業務,牽頭下調H按息率,帶動按揭息率先升後跌。八月份中小型銀行現樓按揭市佔率按月回落1.2個百分點至45.3%,但仍穩守四成半水平,至於四大銀行之市佔率終止跌回升,最新錄得54.7%,兩者差距輕微擴闊 (見圖二)。劉氏相信,由於不少銀行加入推出多元化按揭計劃,包括白表居屋二手市場(「白居二」)按揭計劃,以及極具競爭力的H按計劃,促使按揭市場競爭日趨激烈。
八月份現樓按揭排行榜首四位不變 (見圖三),當中只有中國銀行(香港) 註冊量逾千宗,市佔率按月增加2個百分點至17.7% (1,021宗),連續九個月稱冠;恒生銀行排名第2位,市佔率減少至14.7%(849宗);匯豐銀行市佔率微升0.2個百分點至13.6% (787宗);渣打銀行繼續排第4位,市佔率按月減少0.6個百分點至8.6% (495宗),佔比仍少於一成,創15個月新低 (見表一)。值得注意的是,受惠於大型銀行加息,東亞銀行表現顯著大躍進,排名按月晉升五級至第5位,市佔率增至5.3% (306宗),創二○一○年十一月以來33個月新高;至於花旗銀行表現亦不遜色,排名再升一級至第6位,市佔率增至5.2% (301宗)。從經絡按揭轉介數據亦可見,累計今年首八個月,現樓按揭註冊量較去年同期僅增加2.6%至56,475宗(見圖四),排名方面,中國銀行(香港)以市佔率18.8% (10,635宗)踞首,是唯一現樓按揭註冊破萬宗的銀行;第2位為匯豐銀行,佔16.0% (9,042宗);恒生銀行排第3位,佔14.8% (8,355宗);渣打銀行排第4位,佔11.5% (6,512宗) (見表二)。
樓花按揭註冊按月再跌54.8%至100宗
自《一手住宅物業銷售條例》生效,樓花按揭表現短暫受影響,連續三個月下跌。經絡研究部資料亦顯示,最新八月份樓花按揭註冊量跌至只有100宗,不但較七月份的221宗減少54.8%,更創23個月新低 (見圖五),當中以「逸峯」錄得31宗最多,佔樓花按揭市場比例逾三成,達31%;其次為「RESIDENCE譽88」,錄得16宗,佔16%,而「一號‧西九龍」亦錄得13宗。
八月份樓花按揭排名,中國銀行(香港)市佔率回升2個百分點至21.0%(21宗),連續四個月稱冠;渣打銀行及恒生銀行排名第2位,市佔率分別按月增加1.9個百分點及3.7個百分點至20.0% (20宗);匯豐銀行排名晉升一級至第3位,市佔率減少4.6個百分點至不足一成,只有9% (9宗);東亞銀行排名亦躍升一級至第4位,表現突出,市佔率按月增加1.6個百分點至7.0% (7宗)(見表三)。
累計今年首八個月,樓花按揭註冊量錄得4,110宗,已超越去年同期3,615宗近13.7% (見圖六),排名方面,渣打銀行排第1位,市佔率達23.0% (947宗);中國銀行(香港) 排名第2位,市佔率亦超過兩成,達22.9% (942宗);恒生銀行排名第3位,市佔率16.9% (694宗) ;匯豐銀行排名第4位,市佔率16.6% (682宗) (見表四)。劉氏相信,隨著發展商逐漸適應<<一手住宅物業銷售條例>>,近月推盤步伐明顯加快,銷售成績亦不俗,預期未來將會更多新盤陸續登場,新盤按揭戰將一觸即發,帶動樓花按揭註冊表現重上升軌,出現價量齊升情況。
(表一)2013年8月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2013年8月現樓按揭 | 按月比較 | 2013年7月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 17.7% | 1,021 | 1 | ─ | 15.7% | 1,011 | 1 |
恒生銀行 | 14.7% | 849 | 2 | ─ | 15.2% | 981 | 2 |
匯豐銀行 | 13.6% | 787 | 3 | ─ | 13.4% | 861 | 3 |
渣打銀行 | 8.6% | 495 | 4 | ─ | 9.2% | 592 | 4 |
東亞銀行 | 5.3% | 306 | 5 | ↑ | 3.5% | 226 | 10 |
花旗銀行 | 5.2% | 301 | 6 | ↑ | 3.9% | 249 | 7 |
大新銀行 | 4.1% | 235 | 7 | ↓ | 3.9% | 254 | 6 |
永亨銀行 | 3.8% | 218 | 8 | ↓ | 4.1% | 266 | 5 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.9% | 167 | 9 | ─ | 3.7% | 239 | 9 |
中國建設銀行(亞洲) | 2.5% | 147 | 10 | ↓ | 3.8% | 244 | 8 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 5,767 | 6,437 | |||||
| (按月↓10.4%) |
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資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2013年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率 | ||
銀行 | 2013首8個月 | 2013年首8個月 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
中國銀行 (香港) | 18.8% | 10,635 |
匯豐銀行 | 16.0% | 9,042 |
恒生銀行 | 14.8% | 8,355 |
渣打銀行 | 11.5% | 6,512 |
東亞銀行 | 3.6% | 2,031 |
花旗銀行 | 3.5% | 1,950 |
大新銀行 | 3.2% | 1,788 |
中國建設銀行(亞洲) | 2.4% | 1,373 |
永亨銀行 | 2.4% | 1,367 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.1% | 1,166 |
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| 56,475 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2013年8月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2013年8月樓花按揭 | 按月 比較 | 2013年7月樓花按揭 | ||||||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升/跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |||||
中國銀行 (香港) | 21% | 21 | 1 | ─ | 19% | 42 | 1 | ||||
渣打銀行/恒生銀行 | 20% | 20 | 2 | ─/↑ | 18.1%/16.3% | 40/36 | 2/3 | ||||
匯豐銀行 | 9% | 9 | 3 | ↑ | 13.6% | 30 | 4 | ||||
東亞銀行 | 7% | 7 | 4 | ↑ | 5.4% | 12 | 5 | ||||
大新銀行 | 4% | 4 | 5 | ↑ | 3.6% | 8 | 8 | ||||
花旗銀行 | 3% | 3 | 6 | ↓ | 5.4% | 12 | 5 | ||||
富邦/創興/上商/南洋/大眾 | 2% | 2 | 7 | ↑ | 3.6%/0.9%/0.5%/-/- | 8/2/1/-/- | 8/9/10/-/- | ||||
永亨/工銀亞洲/永隆 | 1% | 1 | 8 | ↓/↓/─ | 4.5%/4.1%/- | 10/9/- | 6/7/- | ||||
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 100 | 221 | |||||||||
(按月↓54.8%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2013年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2013年首8個月 | 2013年首8個月 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | |
渣打銀行 | 23.0% | 947 |
中國銀行 (香港) | 22.9% | 942 |
恒生銀行 | 16.9% | 694 |
匯豐銀行 | 16.6% | 682 |
東亞銀行 | 4.5% | 184 |
花旗銀行 | 3.0% | 125 |
永亨銀行 | 1.9% | 79 |
交通銀行 | 1.6% | 67 |
大新銀行 | 1.2% | 51 |
永隆銀行 | 1.0% | 41 |
總數 | 4,110 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處