經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，美國聯儲局六月中旬發表退市言論，加上收緊按揭及「3D稅」措施威力未散，以致下半年本港樓按市場交投續尋底。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，八月份現樓按揭註冊量按月下跌10.4%至只有5,767宗，不但創16個月新低，更連續2年維持不足1萬宗 (見圖一)，眾多銀行當中僅中國銀行(香港)達逾千宗水平，同時囊括八月份現樓及樓花按揭巿佔率冠軍。

中小型銀行市佔率達四成半  東亞銀行躍升五級
加息潮過後，中小型銀行表現轉遜，究其原因，有大型銀行迅速回應，因應市場需求調整業務，牽頭下調H按息率，帶動按揭息率先升後跌。八月份中小型銀行現樓按揭市佔率按月回落1.2個百分點至45.3%，但仍穩守四成半水平，至於四大銀行之市佔率終止跌回升，最新錄得54.7%，兩者差距輕微擴闊 (見圖二)。劉氏相信，由於不少銀行加入推出多元化按揭計劃，包括白表居屋二手市場(「白居二」)按揭計劃，以及極具競爭力的H按計劃，促使按揭市場競爭日趨激烈。

八月份現樓按揭排行榜首四位不變 (見圖三)，當中只有中國銀行(香港) 註冊量逾千宗，市佔率按月增加2個百分點至17.7% (1,021宗)，連續九個月稱冠；恒生銀行排名第2位，市佔率減少至14.7%(849宗)；匯豐銀行市佔率微升0.2個百分點至13.6% (787宗)；渣打銀行繼續排第4位，市佔率按月減少0.6個百分點至8.6% (495宗)，佔比仍少於一成，創15個月新低 (見表一)。值得注意的是，受惠於大型銀行加息，東亞銀行表現顯著大躍進，排名按月晉升五級至第5位，市佔率增至5.3% (306宗)，創二○一○年十一月以來33個月新高；至於花旗銀行表現亦不遜色，排名再升一級至第6位，市佔率增至5.2% (301宗)。從經絡按揭轉介數據亦可見，累計今年首八個月，現樓按揭註冊量較去年同期僅增加2.6%至56,475宗(見圖四)，排名方面，中國銀行(香港)以市佔率18.8% (10,635宗)踞首，是唯一現樓按揭註冊破萬宗的銀行；第2位為匯豐銀行，佔16.0% (9,042宗)；恒生銀行排第3位，佔14.8% (8,355宗)；渣打銀行排第4位，佔11.5% (6,512宗) (見表二)。

樓花按揭註冊按月再跌54.8%至100宗
自《一手住宅物業銷售條例》生效，樓花按揭表現短暫受影響，連續三個月下跌。經絡研究部資料亦顯示，最新八月份樓花按揭註冊量跌至只有100宗，不但較七月份的221宗減少54.8%，更創23個月新低 (見圖五)，當中以「逸峯」錄得31宗最多，佔樓花按揭市場比例逾三成，達31%；其次為「RESIDENCE譽88」，錄得16宗，佔16%，而「一號‧西九龍」亦錄得13宗。

八月份樓花按揭排名，中國銀行(香港)市佔率回升2個百分點至21.0%(21宗)，連續四個月稱冠；渣打銀行及恒生銀行排名第2位，市佔率分別按月增加1.9個百分點及3.7個百分點至20.0% (20宗)；匯豐銀行排名晉升一級至第3位，市佔率減少4.6個百分點至不足一成，只有9% (9宗)；東亞銀行排名亦躍升一級至第4位，表現突出，市佔率按月增加1.6個百分點至7.0% (7宗)(見表三)。

累計今年首八個月，樓花按揭註冊量錄得4,110宗，已超越去年同期3,615宗近13.7% (見圖六)，排名方面，渣打銀行排第1位，市佔率達23.0% (947宗)；中國銀行(香港) 排名第2位，市佔率亦超過兩成，達22.9% (942宗)；恒生銀行排名第3位，市佔率16.9% (694宗) ；匯豐銀行排名第4位，市佔率16.6% (682宗) (見表四)。劉氏相信，隨著發展商逐漸適應<<一手住宅物業銷售條例>>，近月推盤步伐明顯加快，銷售成績亦不俗，預期未來將會更多新盤陸續登場，新盤按揭戰將一觸即發，帶動樓花按揭註冊表現重上升軌，出現價量齊升情況。

(表一)2013年8月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2013年8月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2013年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)