
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,現樓及樓花按揭走勢背馳,根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,現樓按揭註冊已連續三年不足一萬宗,八月份更按月減少4.3%至6,715宗(見圖一),但該月樓花按揭註冊則大升1.26倍至594宗(見圖二)。最主要原因,二手市場筍盤相繼被吸納,加上業主叫價強硬窒礙成交,現樓按揭難免受到拖累,反之八月份註冊陸續反映新盤小陽春成交,而且發展商亦在DSD放寬後加快推盤節奏,因此樓花按揭註冊按月激增,兩者表現不一。劉氏預期,各大發展商將紛紛加入新盤戰場,隨著多個大型新盤被市場吸納,料上會潮將延續至九月,帶動第三季樓花按揭註冊表現更勝一籌。
首八個月現樓按揭較沙士差 樓花按揭迫近五千宗
總結今年首八個月現樓按揭註冊量累計錄得48,389宗(見圖三),與去年同期的56,475宗比較,減少14.3%,為2001年有紀錄以來同期新低,不但首度不足五萬宗,而且較03年沙士時期表現更差。相反,樓花按揭則受惠DSD放寬以及新盤銷售帶動,成績理想,今年首八個月樓花按揭宗數錄得4,991宗,接近5,000宗,較去年同期飊升逾兩成,僅次於2009年同期的5,176宗 (見圖四)。
四大銀行市佔率高達68.3%創20個月新高
八月份現樓按揭前九位排名不變(見表一),匯豐銀行表現一枝獨秀,連續五個月高踞榜首(見圖五),市佔率按月增加0.2個百分點至19.3% (1,297宗);中國銀行(香港)市佔率亦按月增加0.2個百分點至17.4% (1,171宗),排第二;恒生銀行市佔率上升0.5個百分點至16.8%(1,125宗),排第三;渣打銀行市佔率增幅最顯著,按月增加達1個百分點至14.7% (990宗),穩守第四。值得注意,四大銀行表現進取,市佔率錄得全線上升,按月合共再增加2個百分點至68.3%,創20個月新高(見圖六),遠遠拋離中小型銀行的31.7%市佔率,四大銀行與中小型銀行差距擴大。累計今年首八個月(見表二),匯豐銀行以市佔率18.6%(8,991宗)領先,超越排名次位的中國銀行(香港)達575宗,兩大銀行市佔率相差1.2個百分點;恒生銀行則仍然維持排第三,市佔率15.6%(7,527宗)。
「丰匯」佔樓花按揭逾四成 渣打跳升三級重上冠軍寶座
八月份的594宗樓花按揭註冊當中,以「丰匯」佔最多,錄得259宗,佔樓花按揭市場比例達43.6%;其次「迎海‧星灣」錄得70宗,佔11.8%,至於「囍滙」則錄得49宗。整體樓花按揭排名方面(見表三),八月份渣打銀行表現大躍進,市佔率按月增5.2%(130宗),排名跳升三級之餘,更重奪失落四個月的冠軍寶座;中銀(香港)雖然緊隨其後,但市佔率下跌至只有19.2% (114宗),降一級排第二;匯豐銀行市佔率16.2%(96宗),力保第三位;至於恒生銀行,市佔率則由17.5%減少至15.8%(94宗),下跌一級排第四。總結今年首八個月,樓花按揭市場由渣打銀行以市佔率23%(1,147宗)傲視同儕,與排名第二的中國銀行(香港)同樣錄得逾千宗樓花按揭註冊(見表四)。
(表一)2014年8月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2014年8月現樓按揭 | 按月比較 | 2014年7月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
匯豐銀行 | 19.3% | 1,297 | 1 | ─ | 19.1% | 1,338 | 1 |
中國銀行 (香港) | 17.4% | 1,171 | 2 | ─ | 17.2% | 1,204 | 2 |
恒生銀行 | 16.8% | 1,125 | 3 | ─ | 16.3% | 1,145 | 3 |
渣打銀行 | 14.7% | 990 | 4 | ─ | 13.7% | 961 | 4 |
東亞銀行 | 4.7% | 316 | 5 | ─ | 4.3% | 300 | 5 |
永亨銀行 | 3.3% | 224 | 6 | ─ | 3.3% | 232 | 6 |
大新銀行 | 2.6% | 176 | 7 | ─ | 3.2% | 223 | 7 |
花旗銀行 | 2.3% | 153 | 8 | ─ | 2.0% | 139 | 8 |
中國工商銀行 (亞洲) | 1.4% | 97 | 9 | ─ | 1.8% | 126 | 9 |
永隆銀行 | 1.3% | 87 | 10 | ↑ | 1.6% | 109 | 11 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
| 6,715 |
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| 7,104 |
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| (按月↓4.3%) |
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資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2014年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2014年首8個月 | 2014年首8個現 |
匯豐銀行 | 18.6% | 8,991 |
中國銀行 (香港) | 17.4% | 8,416 |
恒生銀行 | 15.6% | 7,527 |
渣打銀行 | 13.5% | 6,528 |
東亞銀行 | 5.0% | 2,430 |
大新銀行 | 3.0% | 1,446 |
永亨銀行 | 2.8% | 1,344 |
花旗銀行 | 2.4% | 1,166 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.6% | 773 |
永隆銀行 | 1.6% | 751 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
| 48,389 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2014年8月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2014年8月樓花按揭 | 按月比較 | 2014年7月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
渣打銀行 | 21.90% | 130 | 1 | ↑ | 16.70% | 44 | 4 |
中國銀行 (香港) | 19.20% | 114 | 2 | ↓ | 25.10% | 66 | 1 |
匯豐銀行 | 16.20% | 96 | 3 | ─ | 17.10% | 45 | 3 |
恒生銀行 | 15.80% | 94 | 4 | ↓ | 17.50% | 46 | 2 |
東亞銀行 | 6.20% | 37 | 5 | ─ | 3% | 8 | 5 |
永亨銀行 | 5.60% | 33 | 6 | ↓ | 3% | 8 | 5 |
交通/工商銀行 | 1.50% | 9 | 7 | ↑/↑ | 0.80% | 2 | 9 |
大新銀行 | 1.30% | 8 | 8 | ─ | 1.10% | 3 | 8 |
永隆/南洋商業/花旗 | 1.20% | 7 | 9 | ↓/↓/─ | 1.1%/1.1%/0.8% | 3/3/2 | 8/8/9 |
中信銀行 (國際) | 1 | 6 | 10 | ↓ | 0.80% | 2 | 9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 594 | | 263 | ||||
(按月↑126%) |
(表四) 2014年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2014年首八個月 樓花按揭市佔率 | 2014年首八個月樓花按揭宗數 |
渣打銀行 | 23.0% | 1,147 |
中國銀行 (香港) | 21.6% | 1,078 |
匯豐銀行 | 19.7% | 981 |
恒生銀行 | 13.5% | 673 |
東亞銀行 | 5.4% | 272 |
永亨銀行 | 3.2% | 162 |
交通銀行 | 1.5% | 76 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.2% | 61 |
大新銀行 | 1.2% | 59 |
花旗銀行 | 1.1% | 56 |
總數 | 4,991 |
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資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處