
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,下半年新盤大戰開鑼,將軍澳區新盤相繼登場,銷售情況理想,亦將二手市場氣氛推高,故樓花及現樓按揭表現皆活躍。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,八月份現樓按揭註冊錄得7,555宗,較七月份的6,851宗上升一成 (見圖一及表一),期內樓花按揭更急升逾五成至1,597宗(見圖二及表二),創二○○五年有紀錄新高。隨著按揭市場競爭白熱化,各大銀行紛紛推出優化按揭產品吸客,中銀(香港)雖然穩守樓花按揭冠軍,但現樓按揭則被匯豐銀行反超前奪冠。
首八個月樓花按揭註冊達7,600宗破歷史紀錄
劉圓圓認為,上述數字主要反映港股大時代市況,七、八月份股市出現動盪,新盤市場未受動搖,故樓花按揭註冊連升兩個月,但現樓按揭撇除約900宗綠悠雅苑的新註冊,實際上仍少於七月份的6,851宗,反映二手市場觀望氣氛較濃厚,料九月份的整體按揭數字將掉頭回落。總結今年首八個月,現樓及樓花按揭均較去年同期表現優勝,尤其樓花按揭註冊,今年首八個月累計進一步升穿七千宗大關,錄得7,600宗,不但按年增加超過五成,更創出二○○三有紀錄以來同期歷史新高(見圖三及表四),至於現樓按揭註冊累計錄得60,571宗,與去年同期的48,389宗比較升25.2%,創同期的四年新高(見圖四)。
四大銀行現樓按揭市佔增至67.7% 匯豐市佔達23%創四年新高
八月份現樓按揭排行榜競爭十分激烈,由於四大銀行積極爭取按揭市場份額,因此帶動現樓按揭市佔率按月增加4.5個百分點至67.7%(見圖五),並創32個月新高,而中小型銀行市佔率則減少至32.3%。四大銀行以匯豐銀行表現最進取,不但市佔率按月增加5.8個百分點至23.0% (1,737宗),創四年新高,而且反超前中銀(香港),重奪失落一年之冠軍寶座;至於中銀(香港)市佔率則下跌2.4個百分點至17.8% (1,345宗),下跌一級排第2(見圖六);恒生銀行市佔率增加1.7個百分點至15.7% (1,185宗),排第3;渣打銀行市佔率下跌0.6個百分點至11.2% (848宗),排第4;至於排第5至10位之中小型銀行則表現參差,僅華僑永亨銀行表現較突出,市佔率按月增加0.8個百分點至2.4% (185宗),排名大躍進五級至第7位,重返十大銀行之列。
八月樓花按揭「緻藍天」佔43.8% 中銀(香港)重奪失落半年冠軍寶座
數據亦顯示,八月份樓花按揭錄得1,597宗註冊,按月急升逾五成,當中以「緻藍天」錄得700宗最多,佔樓花按揭市場比例達43.8%;其次「東環」錄得421宗,佔26.4%;而「嘉悅」亦錄得221宗,佔比13.8%。該月樓花按揭排名,中銀(香港)力保不失,市佔率保持23.4% (374宗),穩守冠軍之位;渣打銀行市佔率微跌1.3個百分點至21.9% (349宗);匯豐銀行市佔增加3.9個百分點至21.6% (345宗),排第3;恒生銀行市佔率下跌0.5個百分點至14.2%(227宗),保持第4 (見表三)。
(表一)2015年8月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2015年8月現樓按揭 | 按月比較 | 2015年7月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
匯豐銀行 | 23.00% | 1,737 | 1 | ↑ | 17.20% | 1,180 | 2 |
中國銀行 (香港) | 17.80% | 1,345 | 2 | ↓ | 20.20% | 1,381 | 1 |
恒生銀行 | 15.70% | 1,185 | 3 | ─ | 14.00% | 959 | 3 |
渣打銀行 | 11.20% | 848 | 4 | ─ | 11.80% | 807 | 4 |
東亞銀行 | 4.20% | 319 | 5 | ─ | 3.70% | 256 | 5 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.60% | 195 | 6 | ↑ | 2.80% | 193 | 7 |
華僑永亨銀行 | 2.40% | 185 | 7 | ↑ | 1.60% | 112 | 12 |
花旗銀行 | 2.30% | 170 | 8 | ↓ | 3.30% | 225 | 6 |
大新銀行 | 2.00% | 154 | 9 | ↓ | 2.50% | 174 | 8 |
南洋商業銀行 | 1.50% | 116 | 10 | ↓ | 2.10% | 142 | 9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 7,555 | | 6,851 | ||||
| (按月↑10.3%) | | |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2015年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2015年首8個月 | 2015年首8個月 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
中國銀行 (香港) | 18.90% | 11,429 |
匯豐銀行 | 17.90% | 10,851 |
恒生銀行 | 16.10% | 9,780 |
渣打銀行 | 12.80% | 7,769 |
東亞銀行 | 4.60% | 2,765 |
花旗銀行 | 2.70% | 1,649 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.70% | 1,620 |
華僑永亨銀行 | 2.10% | 1,243 |
大新銀行 | 2.00% | 1,190 |
南洋商業銀行 | 1.70% | 1,030 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | | 60,517 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2015年8月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2015年8月樓花按揭 | 按月比較 | 2015年7月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 23.40% | 374 | 1 | ─ | 23.40% | 245 | 1 |
渣打銀行 | 21.90% | 349 | 2 | ─ | 23.20% | 243 | 2 |
匯豐銀行 | 21.60% | 345 | 3 | ─ | 17.70% | 186 | 3 |
恒生銀行 | 14.20% | 227 | 4 | ─ | 14.70% | 154 | 4 |
東亞銀行 | 4.20% | 67 | 5 | ─ | 5.50% | 58 | 5 |
花旗銀行 | 2.30% | 36 | 6 | ─ | 2.50% | 26 | 6 |
交通銀行 | 2.10% | 34 | 7 | ↑ | 1.00% | 11 | 10 |
中國工商銀行 (亞洲) | 1.90% | 31 | 8 | ↓ | 2.20% | 23 | 7 |
華僑永亨銀行 | 1.50% | 24 | 9 | ─ | 1.60% | 17 | 9 |
南洋商業銀行 | 1.30% | 21 | 10 | ↓ | 2.00% | 21 | 8 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 1,597 | | 1,049 | ||||
(按月↑52%) | | |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2015年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2015年首8個月 | 2015年首8個月 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | |
渣打銀行 | 22.00% | 1,669 |
中國銀行 (香港) | 21.10% | 1,604 |
匯豐銀行 | 17.60% | 1,334 |
恒生銀行 | 16.40% | 1,247 |
東亞銀行 | 5.50% | 416 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.40% | 179 |
花旗銀行 | 2.20% | 164 |
華僑永亨銀行 | 2.10% | 156 |
交通銀行 | 1.80% | 137 |
南洋商業銀行 | 1.40% | 110 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | | 7,600 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處