樓市持續暢旺，最新9月份住宅按揭統計調查結果，貸款申請、新批出按揭貸款、新取用的按揭貸款及轉按數據，均錄得上升，第三季的負資產個案急降95%，預料第四季更可能絕跡。根據差餉物業估價署數據顯示，樓價首9個月亦累升約3.7%，與去年9月的歷史高位只差3.5%。經絡按揭轉介研究部的數字看到，樓價由7月至9月份上升4.3%，若以實用面積計，9月份平均呎價已升至約10,349元水平，繼8月份的平均呎價10,096元後續創新高。今年人民幣持續貶值及內地重新調控樓市，兩大助力使內地買家重投香港市場，買樓保值，帶動本港樓市造好。
 
人仔貶值內地調控使被北水南下
 
觀乎今年人民幣走勢持續疲弱，6月份匯率指數跌至94.25，刷新歷史新低，7月份離岸人民幣兌美元跌穿6.7創新低，因為港元與美金掛勾的關係，連帶人民幣兌港幣亦持續疲弱，由過去13個月的每1人民幣兌1.25港元，下滑至近日的1.14港元，跌幅達6.34%。另外，9月份內地亦相繼推出調控措施，限購及限貸成為核心措施，為過熱的房地產市場降溫。
 
而當內地資金尋找出路時，就促成越來越多內地買家來港買樓，經絡按揭轉介研究部資料反映，經絡內地客戶的比例持續上升，9月份達10.4%，為今年最高紀錄，比年頭的8.7%多出1.7%，創29個月新高。同時根據稅務局數據顯示，9月份的買家印花稅(BSD)錄得250宗，按月上升34%，創15個月最高紀錄，反映非港人的內地買家有大幅上升。
近日推出的新界豪宅樓盤，大客戶內地買家佔比例四成，有發展商更表示旗下某新盤內地客佔九成。
 
其實自從買家印花稅實施後，內地客對本港樓宇熱衷程度一度減退，從金管局、土地註冊處及美聯物業房地產物業及數據中心資料顯示，2015年3月，內地買家購入逾千萬住宅的佔比，一度跌至10.2%，但自從今年6月人民幣貶值及內地調控樓市後，內地買家又再度南下，將熱錢投資在逾千萬豪宅呈上升趨勢，單是6月份已升至18.7%，較去年低位升逾10%。若以季度來看，第二季比率為15.6%，較第一季的8%，急升7.6%，最新9月份的臨時數字，更顯示比例會升至22%。
 
人民幣在未來的12至18個月，仍然有貶值的壓力，預料內地熱錢會繼續流入本港樓市，隨着第四季多個新盤密鑼緊鼓推出，內地買家對一手物業有一定的需求，料一手樓將主導市場，將對樓市帶來支持作用。