根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，五月份現樓按揭註冊錄得6,407宗，較四月份的7,964宗下跌19.6%，創二○一二年 四月份以來13個月新低 (見圖一)。至於今年首五個月，累計現樓按揭註冊量則合共錄得38,044宗，較去年同期的28,203宗增加三成半 (見圖二)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，今年初政府推出收緊按揭措施持續影響，其後銀行調高新造按揭息率，物業交投持續放緩，次季按揭市場步 入調整期，預期次季現樓按揭註冊量將較首季減少一成半，有機會跌至約二萬宗水平。

四大銀行現樓按揭市佔率全線下跌
劉氏指出，三月份市場出現加息潮，銀行採取不同策略，因此加息步並非一致，當時銀行之間的按揭計劃的實際按息呈現多達25點子差距，即使有大型銀行旋即推 出定息按揭計劃，仍未能阻止客源流向尚未加息之銀行鎖定低息，其中不少未有加息的中小型銀行率先受惠。從經絡按揭轉介數據可見，五月份四大銀行現樓按揭市 佔率全線下跌，最新錄得只有59.6%，不足六成，而中小型銀行之市佔率則重上四成水平，按月增加4.8個百分點，兩者差距進一步收窄(見圖三)。

五月份現樓按揭排行榜，四大銀行依次序排名，中國銀行(香港)雖然連續6個月稱冠，惟市佔率已跌穿兩成至19.8% (1,267宗) (見圖四)；匯豐銀行排名第2位，市佔率按月再跌0.9個百分點至16.0% (1,024宗)；恒生銀行市佔率按月下降0.2個百分點至13.6% (870宗) 排名第3位；渣打銀行繼續排第4位，市佔率按月跌3.2個百分點至10.3% (659宗) (見表一)。值得注意的是，銀行為鞏固市佔率，紛紛推出多元化按揭計劃，當中有提供定息按揭計劃之銀行，均躋身於十大排名之列，當中中國銀行(香港)先拔 頭籌搶攻定息按揭市場，有助鞏固其按揭市佔率，料下個月的數據將逐步反映。累計今年首五個月現樓按揭排名 (見表二)，繼續由中國銀行(香港)領先，市佔率維持19.8% (7,523宗)；第2位為匯豐銀行，佔16.9% (6,445宗)；恒生銀行排第3位，佔14.9% (5,677宗)；渣打銀行排第4位，佔12.6% (4,776宗)。

樓花按揭錄792宗創13個月新高 「天晉II」佔最多
經絡研究部資料亦顯示，樓花按揭註冊量連續兩個月上升，最新五月份錄得792宗，不但較四月份的576宗再增加37.5%，更創13個月新高 (見圖五)。當中以「天晉II」錄得293宗最多，佔樓花按揭市場比例約37%；其次為「尚悅」，錄得216宗，佔27%，而「逸峯」分別錄得145宗。

至於五月份樓花按揭排名，中國銀行(香港)市佔率按月增加3.4%至24.1%(191宗)，力壓渣打銀行，重登失落4月個的冠軍之位；渣打銀行下跌一級 排第2位，市佔率按月減少5.3個百分點至22.5% (178宗)，跌幅較為明顯；匯豐銀行市佔率亦同步跌，按月減少4.3個百分點至16.0% (127宗)；恒生銀行繼續排第四位，市佔率回升0.7個百分點至14.6% (116宗) (見表三)。

累計今年首五個月，樓花按揭註冊錄得3,083宗，已超越去年同期1,891宗逾六成 (見圖六)，劉氏指出，今年樓花按揭註冊量遠勝去年，不過隨著《一手住宅物業銷售條例》生效，加上新辣招與銀行加息雙重夾擊，短期內將影響新盤承接力，下 半年將顯著減慢。今年首五個月樓花按揭排名，渣打銀行排第1位，市佔率達24.6% (758宗)；中國銀行(香港) 排名第2位，市佔率亦超過兩成，達22.5% (694宗)；匯豐銀行排名第3位，市佔率17.6% (544宗)；恒生銀行排名第4，市佔率17.4% (536宗)； (見表四)。
(表一) 2013年5月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2013年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2013年5月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2013年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)