
根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,五月份現樓按揭註冊錄得6,407宗,較四月份的7,964宗下跌19.6%,創二○一二年 四月份以來13個月新低 (見圖一)。至於今年首五個月,累計現樓按揭註冊量則合共錄得38,044宗,較去年同期的28,203宗增加三成半 (見圖二)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,今年初政府推出收緊按揭措施持續影響,其後銀行調高新造按揭息率,物業交投持續放緩,次季按揭市場步 入調整期,預期次季現樓按揭註冊量將較首季減少一成半,有機會跌至約二萬宗水平。
四大銀行現樓按揭市佔率全線下跌
劉氏指出,三月份市場出現加息潮,銀行採取不同策略,因此加息步並非一致,當時銀行之間的按揭計劃的實際按息呈現多達25點子差距,即使有大型銀行旋即推 出定息按揭計劃,仍未能阻止客源流向尚未加息之銀行鎖定低息,其中不少未有加息的中小型銀行率先受惠。從經絡按揭轉介數據可見,五月份四大銀行現樓按揭市 佔率全線下跌,最新錄得只有59.6%,不足六成,而中小型銀行之市佔率則重上四成水平,按月增加4.8個百分點,兩者差距進一步收窄(見圖三)。
五月份現樓按揭排行榜,四大銀行依次序排名,中國銀行(香港)雖然連續6個月稱冠,惟市佔率已跌穿兩成至19.8% (1,267宗) (見圖四);匯豐銀行排名第2位,市佔率按月再跌0.9個百分點至16.0% (1,024宗);恒生銀行市佔率按月下降0.2個百分點至13.6% (870宗) 排名第3位;渣打銀行繼續排第4位,市佔率按月跌3.2個百分點至10.3% (659宗) (見表一)。值得注意的是,銀行為鞏固市佔率,紛紛推出多元化按揭計劃,當中有提供定息按揭計劃之銀行,均躋身於十大排名之列,當中中國銀行(香港)先拔 頭籌搶攻定息按揭市場,有助鞏固其按揭市佔率,料下個月的數據將逐步反映。累計今年首五個月現樓按揭排名 (見表二),繼續由中國銀行(香港)領先,市佔率維持19.8% (7,523宗);第2位為匯豐銀行,佔16.9% (6,445宗);恒生銀行排第3位,佔14.9% (5,677宗);渣打銀行排第4位,佔12.6% (4,776宗)。
樓花按揭錄792宗創13個月新高 「天晉II」佔最多
經絡研究部資料亦顯示,樓花按揭註冊量連續兩個月上升,最新五月份錄得792宗,不但較四月份的576宗再增加37.5%,更創13個月新高 (見圖五)。當中以「天晉II」錄得293宗最多,佔樓花按揭市場比例約37%;其次為「尚悅」,錄得216宗,佔27%,而「逸峯」分別錄得145宗。
至於五月份樓花按揭排名,中國銀行(香港)市佔率按月增加3.4%至24.1%(191宗),力壓渣打銀行,重登失落4月個的冠軍之位;渣打銀行下跌一級 排第2位,市佔率按月減少5.3個百分點至22.5% (178宗),跌幅較為明顯;匯豐銀行市佔率亦同步跌,按月減少4.3個百分點至16.0% (127宗);恒生銀行繼續排第四位,市佔率回升0.7個百分點至14.6% (116宗) (見表三)。
累計今年首五個月,樓花按揭註冊錄得3,083宗,已超越去年同期1,891宗逾六成 (見圖六),劉氏指出,今年樓花按揭註冊量遠勝去年,不過隨著《一手住宅物業銷售條例》生效,加上新辣招與銀行加息雙重夾擊,短期內將影響新盤承接力,下 半年將顯著減慢。今年首五個月樓花按揭排名,渣打銀行排第1位,市佔率達24.6% (758宗);中國銀行(香港) 排名第2位,市佔率亦超過兩成,達22.5% (694宗);匯豐銀行排名第3位,市佔率17.6% (544宗);恒生銀行排名第4,市佔率17.4% (536宗); (見表四)。
(表一) 2013年5月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2013年5月現樓按揭 | 按月比較 | 2013年4月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 19.8% | 1,267 | 1 | ─ | 20.1% | 1,597 | 1 |
匯豐銀行 | 16.0% | 1,024 | 2 | ─ | 16.9% | 1,349 | 2 |
恒生銀行 | 13.6% | 870 | 3 | ─ | 13.8% | 1,102 | 3 |
渣打銀行 | 10.3% | 659 | 4 | ─ | 13.5% | 1,077 | 4 |
東亞銀行 | 3.8% | 246 | 5 | ─ | 3.6% | 290 | 5 |
大新銀行 | 3.7% | 239 | 6 | ↑ | 3.0% | 239 | 7 |
花旗銀行 | 3.6% | 229 | 7 | ↓ | 3.2% | 258 | 6 |
中國建設銀行(亞洲) | 2.6% | 164 | 8 | ─ | 1.9% | 151 | 8 |
永亨銀行 | 2.3% | 146 | 9 | ─ | 1.8% | 143 | 9 |
創興銀行 | 2.0% | 131 | 10 | ─ | 1.7% | 139 | 10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 6,407 (按月↓19.6%) | 7,964 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2013年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2013年首5個月 | 2013年首5個月 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
中國銀行 (香港) | 19.8% | 7,523 |
匯豐銀行 | 16.9% | 6,445 |
恒生銀行 | 14.9% | 5,677 |
渣打銀行 | 12.6% | 4,776 |
東亞銀行 | 3.5% | 1,349 |
花旗銀行 | 3.0% | 1,143 |
大新銀行 | 2.8% | 1,080 |
中國建設銀行(亞洲) | 2.1% | 787 |
永隆銀行 | 2.0% | 753 |
永亨銀行 | 1.8% | 672 |
總數 | 38,044 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2013年5月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2013年5月樓花按揭 | 按月比較 | 2013年4月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 24.1% | 191 | 1 | ↑ | 20.7% | 119 | 2 |
渣打銀行 | 22.5% | 178 | 2 | ↓ | 27.8% | 160 | 1 |
匯豐銀行 | 16.0% | 127 | 3 | ─ | 20.3% | 117 | 3 |
恒生銀行 | 14.6% | 116 | 4 | ─ | 13.9% | 80 | 4 |
東亞銀行 | 6.4% | 51 | 5 | ─ | 4.3% | 25 | 5 |
花旗銀行 | 4.2% | 33 | 6 | ─ | 2.6% | 15 | 6 |
交通銀行 / 永亨銀行 | 2.3% | 18 | 7 | ─ /↑ | 1.9 % / 1.0% | 11 / 6 | 7 / 8 |
富邦銀行 | 1.1% | 9 | 8 | ↑ | 0.3% | 2 | 12 |
創興銀行 | 0.9% | 7 | 9 | ─ | 0.9% | 5 | 9 |
永隆銀行 / 大新銀行 / | 0.8% | 6 | 10 | ↑/↓/↓
| 0.3% / 1.0% / 0.9% | 2 / 6 / 5 | 12 / 8 / 9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 792 (按月↑37.5%) | 576 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2013年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2013年首5個月 | 2013年首5個月 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | |
渣打銀行 | 24.6% | 758 |
中國銀行 (香港) | 22.5% | 694 |
匯豐銀行 | 17.6% | 544 |
恒生銀行 | 17.4% | 536 |
東亞銀行 | 4.4% | 136 |
花旗銀行 | 2.7% | 82 |
交通銀行 | 1.75% | 54 |
永亨銀行 | 1.52% | 47 |
永隆銀行 | 1.1% | 33 |
創興銀行 | 0.8% | 24 |
總數 | 3,083 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
(圖五)
(圖六)