
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,將軍澳大型樓盤延期至四月入伙,業主陸續上會,並於五月份數據逐步反映,因此帶動現樓按揭表現造好。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,五月份現樓按揭註冊量急升36.1%至6,796宗,創13個月新高(見圖一),與四月份的4,995宗比較,顯著增加,而期內樓花按揭則錄得852宗,按月減少9.4%。
雖然現樓按揭註冊量創逾一年新高,但撇除大型樓盤「峻瀅」逾千五宗之上會註冊,現樓按揭註冊實際上只有約5,000宗水平,僅佔旺市時期逾15,000宗註冊的三分之一,並維持了33個月不足一萬宗的歷史最長紀錄,實際市況仍疲弱。值得注意,發展商積極推出新盤優惠吸客,在剛過去的端午節假期,新盤熱賣令樓市呈小陽春景象,今年首五個月樓花按揭已達3,479宗,創出紀錄新高,加上二手業主願意擴大議價空間促成交易。相信在新盤及二手成交表現活躍的情況下,次季整體按揭市場表現會較首季優勝,當中樓花按揭表現將更勝現樓按揭。
四大銀行現樓按揭市佔率全線上升 匯豐連贏中銀(香港)兩個月
新盤連環登場,有大型銀行推出針對性的新盤H按優惠計劃吸客,包括將最新的存款掛鈎按揭計劃擴闊至與銀行同業拆息(H)掛勾,其後將優惠延伸至二手物業市場,以致四大銀行之間競爭激烈,五月份四大銀行按揭市佔率全線上升,合共錄得66.9%(見圖二),與中小型銀行的33.1%按揭市佔率再度拉闊。五月份四大銀行現樓按揭市佔率的升幅由0.1個百分點再2.7百分點不等。排名方面,匯豐銀行連續兩個月壓倒中國銀行(香港),穩座冠軍之位,匯豐銀行五月份市佔率按月微增0.1個百分點至19.4% (1,318宗),名列前茅;中國銀行(香港)急起直追,市佔率按月增加1.5個百分點至17.6% (1,194宗),排第二;恒生銀行市佔率上升1個百分點至16.2%(1,100宗),穩守第三;渣打銀行市佔率升幅最為顯著,按月增加2.7個百分點至13.8% (937宗),力保第四(見圖三及表一)。
總結今年首五個月,現樓按揭註冊累計錄得28,600宗(見圖四),較去年同期的38,044宗下跌24.8%。為2001年有紀錄以來第三低,當中只有兩大龍頭銀行之現樓按揭註冊達5,000宗以上水平。排名方面,首五個月匯豐銀行以市佔率18%(5,151宗)暫時領先;中國銀行(香港)排名第二,市佔率17.5%(5,009宗) (表二)。
中銀(香港)連續兩個月樓花按揭稱冠 THE AUSTIN錄340宗佔四成
五月份樓花按揭註冊量錄得852宗,較四月份的940宗減少9.4% (見圖五),當中「THE AUSTIN」錄得340宗最多,佔樓花按揭市場比例達四成;其次「瓏門2期」錄得324宗,佔比達38%,至於「囍滙」亦錄得49宗。樓花按揭排名方面,中國銀行(香港)表現強勢,早前針對新盤市場推出結合銀行同業拆息(H)及存款掛鈎按揭計劃成功吸引業主的注意力,故連續兩個月稱冠,五月份市佔率達21.2%(181宗);匯豐銀行市佔率增加1.8個百分點至19.7% (168宗) 跑贏渣打銀行重奪第二位;渣打銀行降一級,市佔率19.1%(163宗) (見表三)。
首五個月樓花按揭達3,479宗 創2005年有紀錄以來的十年新高
新盤旺場,預期次季樓花按揭註冊將較現樓按揭表現優勝。總結今年首五個月,樓花按揭累計錄得3,479宗,不但超越去年同期3,083宗達12.8%,更屬2005年有紀錄以來同期的十年新高(見圖六)。當中渣打銀行以市佔率達25.3% (880宗)居首,中國銀行(香港)及匯豐銀行分別排名第二及第三位(見表四)。
(表一)2014年5月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2014年5月現樓按揭 | 按月比較 | 2014年4月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
匯豐銀行 | 19.4% | 1,318 | 1 | ─ | 19.3% | 964 | 1 |
中國銀行 (香港) | 17.6% | 1,194 | 2 | ─ | 16.1% | 802 | 2 |
恒生銀行 | 16.2% | 1,100 | 3 | ─ | 15.2% | 758 | 3 |
渣打銀行 | 13.8% | 937 | 4 | ─ | 11.1% | 555 | 4 |
東亞銀行 | 4.4% | 300 | 5 | ─ | 4.6% | 228 | 5 |
大新銀行 | 3.1% | 213 | 6 | ─ | 3.2% | 161 | 6 |
永亨銀行 | 2.5% | 173 | 7 | ─ | 3.1% | 155 | 7 |
花旗銀行 | 2.4% | 164 | 8 | ─ | 2.7% | 136 | 8 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.8% | 119 | 9 | ↑ | 1.7% | 85 | 11 |
永隆銀行 | 1.7% | 114 | 10 | ↓ | 1.8% | 91 | 9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
| 6,796 |
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| 4,995 |
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| (按月↑36.1%) |
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資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2014年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2014年首5個月 | 2014年首5個月 |
匯豐銀行 | 18.0% | 5,151 |
中國銀行 (香港) | 17.5% | 5,009 |
恒生銀行 | 15.0% | 4,284 |
渣打銀行 | 13.3% | 3,804 |
東亞銀行 | 5.4% | 1,556 |
大新銀行 | 3.0% | 856 |
花旗銀行 | 2.6% | 757 |
永亨銀行 | 2.4% | 691 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.8% | 504 |
星展銀行(香港) | 1.7% | 481 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
| 28,600 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2014年5月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2014年5月樓花按揭 | 按月比較 | 2014年4月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 21.20% | 181 | 1 | ─ | 31.50% | 296 | 1 |
匯豐銀行 | 19.70% | 168 | 2 | ↑ | 17.90% | 168 | 3 |
渣打銀行 | 19.10% | 163 | 3 | ↓ | 21.90% | 206 | 2 |
恒生銀行 | 15.50% | 132 | 4 | ─ | 13.20% | 124 | 4 |
東亞銀行 | 4.10% | 35 | 5 | ─ | 2.10% | 20 | 5 |
永亨銀行 | 4.00% | 34 | 6 | ↓ | 2.10% | 20 | 5 |
交通銀行 | 2.20% | 19 | 7 | ↓ | 1.90% | 18 | 6 |
花旗銀行 | 2.00% | 17 | 8 | ↑ | 0.40% | 4 | 10 |
大新銀行 | 1.50% | 13 | 9 | ─ | 0.60% | 6 | 9 |
永隆銀行 | 1.30% | 11 | 10 | ↓ | 0.70% | 7 | 8 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 852 | | 940 | ||||
(按月↓9.4%) | | |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處 |
(表四) 2014年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2014年首5個月 樓花按揭市佔率 | 2014年首5個月 |
渣打銀行 | 25.3% | 880 |
中國銀行 (香港) | 21.7% | 755 |
匯豐銀行 | 19.3% | 671 |
恒生銀行 | 13.3% | 463 |
東亞銀行 | 5.7% | 199 |
永亨銀行 | 2.5% | 88 |
交通銀行 | 1.5% | 53 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.2% | 41 |
大新銀行 | 1.1% | 38 |
花旗銀行 | 1% | 34 |
總數 |
| 3,479 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處