經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，將軍澳大型樓盤延期至四月入伙，業主陸續上會，並於五月份數據逐步反映，因此帶動現樓按揭表現造好。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，五月份現樓按揭註冊量急升36.1%至6,796宗，創13個月新高(見圖一)，與四月份的4,995宗比較，顯著增加，而期內樓花按揭則錄得852宗，按月減少9.4%。

雖然現樓按揭註冊量創逾一年新高，但撇除大型樓盤「峻瀅」逾千五宗之上會註冊，現樓按揭註冊實際上只有約5,000宗水平，僅佔旺市時期逾15,000宗註冊的三分之一，並維持了33個月不足一萬宗的歷史最長紀錄，實際市況仍疲弱。值得注意，發展商積極推出新盤優惠吸客，在剛過去的端午節假期，新盤熱賣令樓市呈小陽春景象，今年首五個月樓花按揭已達3,479宗，創出紀錄新高，加上二手業主願意擴大議價空間促成交易。相信在新盤及二手成交表現活躍的情況下，次季整體按揭市場表現會較首季優勝，當中樓花按揭表現將更勝現樓按揭。

四大銀行現樓按揭市佔率全線上升   匯豐連贏中銀(香港)兩個月
新盤連環登場，有大型銀行推出針對性的新盤H按優惠計劃吸客，包括將最新的存款掛鈎按揭計劃擴闊至與銀行同業拆息(H)掛勾，其後將優惠延伸至二手物業市場，以致四大銀行之間競爭激烈，五月份四大銀行按揭市佔率全線上升，合共錄得66.9%(見圖二)，與中小型銀行的33.1%按揭市佔率再度拉闊。五月份四大銀行現樓按揭市佔率的升幅由0.1個百分點再2.7百分點不等。排名方面，匯豐銀行連續兩個月壓倒中國銀行(香港)，穩座冠軍之位，匯豐銀行五月份市佔率按月微增0.1個百分點至19.4% (1,318宗)，名列前茅；中國銀行(香港)急起直追，市佔率按月增加1.5個百分點至17.6% (1,194宗)，排第二；恒生銀行市佔率上升1個百分點至16.2%(1,100宗)，穩守第三；渣打銀行市佔率升幅最為顯著，按月增加2.7個百分點至13.8% (937宗)，力保第四(見圖三及表一)。

總結今年首五個月，現樓按揭註冊累計錄得28,600宗(見圖四)，較去年同期的38,044宗下跌24.8%。為2001年有紀錄以來第三低，當中只有兩大龍頭銀行之現樓按揭註冊達5,000宗以上水平。排名方面，首五個月匯豐銀行以市佔率18%(5,151宗)暫時領先；中國銀行(香港)排名第二，市佔率17.5%(5,009宗) (表二)。

中銀(香港)連續兩個月樓花按揭稱冠   THE AUSTIN錄340宗佔四成
五月份樓花按揭註冊量錄得852宗，較四月份的940宗減少9.4% (見圖五)，當中「THE AUSTIN」錄得340宗最多，佔樓花按揭市場比例達四成；其次「瓏門2期」錄得324宗，佔比達38%，至於「囍滙」亦錄得49宗。樓花按揭排名方面，中國銀行(香港)表現強勢，早前針對新盤市場推出結合銀行同業拆息(H)及存款掛鈎按揭計劃成功吸引業主的注意力，故連續兩個月稱冠，五月份市佔率達21.2%(181宗)；匯豐銀行市佔率增加1.8個百分點至19.7% (168宗) 跑贏渣打銀行重奪第二位；渣打銀行降一級，市佔率19.1%(163宗) (見表三)。

首五個月樓花按揭達3,479宗   創2005年有紀錄以來的十年新高
新盤旺場，預期次季樓花按揭註冊將較現樓按揭表現優勝。總結今年首五個月，樓花按揭累計錄得3,479宗，不但超越去年同期3,083宗達12.8%，更屬2005年有紀錄以來同期的十年新高(見圖六)。當中渣打銀行以市佔率達25.3% (880宗)居首，中國銀行(香港)及匯豐銀行分別排名第二及第三位(見表四)。

 (表一)2014年5月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2014年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
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(表三) 2014年5月十大銀行樓花按揭市場佔有率

(表四) 2014年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)
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(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)
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